К делу № 2- 1243/14
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Горячий Ключ 10 сентября 2014 года
 

    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 

    председательствующего Негода О.И.
 

    при секретаре Оганесян А.В.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Торопова И. В. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
 

    У С Т А Н О В И Л:
 

    Торопов И.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, нарушающего права заявителя. В обоснование заявления указано, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и передачи прав по договору аренды земельного участка от 20 июня 2014 года, заключенного им с ФИО6, заявитель Торопов И.В. является собственником незавершенного строительством объекта - склада готовой продукции, нежилого помещения общей площадью застройки 311,5 кв.м, инвентарный номер 17011, литер А, кадастровый номе𠹫...», расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 988 кв. м, кадастровый номе𠹫...», категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации склада готовой продукции. 06 августа 2009 года предыдущим собственником указанного объекта недвижимости – незавершенного строительством склада готовой продукции ФИО6 и администрацией МО г.Горячий Ключ был заключен догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на котором расположен незавершенный строительством объект.
 

    В соответствии с п. 5 договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и передачи прав по договору аренды земельного заявителю Торопову И. В. было передано право пользования земельным участком на условиях договора аренды, в соответствии с договором аренды от 06 августа 2009 года №«...». После заключения договора купли-продажи указанного незавершенного строительством объекта недвижимости и права аренды земельного участка 11.07.2014 года Торопов И.В. направил в администрацию МО г. Горячий Ключ предложение о заключении договора на его имя, на который получен ответ от 18.07.2014 г. о необходимости изначально оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Требование об оплате аренды земли ним было исполнено 27.07.2014 г. Впоследствии 30 июля 2014 года повторно направлено предложение о заключении договора на его имя, 18 августа 2014 года получен ответ, в соответствии с которым было отказано в заключение договора аренды, предложено подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 августа 2014 года и принять участие в аукционе на проведение торгов земельных участков или права аренды на заключение договора аренды земельного участка. Учитывая, что на указанном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, а так же в соответствии с условиями договора аренды 06 августа 2009 г. считает отказ администрации незаконным, нарушающим его права, просил суд признать отказ незаконным и обязать администрацию МО г. Горячий Ключ заключить с ним договор аренды указанного земельного участка.
 

    В ходе судебного заседания представитель Торопова И.В. в лице адвоката по ордеру Горпинич Е.З. настаивала на удовлетворении заявления в полном объеме.
 

    Представитель заинтересованного лица - администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности Батлук А.В. против удовлетворения заявления Торопова И.В. не возражала, полагалась на решение на усмотрение суда.
 

    Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление Торопова И.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 

    Как установлено в судебном заседании 20 июня 2014 года заявителем Тороповым И.В. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта и передачи прав по договору аренды земельного участка. Заявитель Торопов И.В. является собственником незавершенного строительством объекта - склада готовой продукции, нежилого помещения общей площадью застройки 311,5 кв.м, инвентарный номер 17011, литер А, кадастровый номе𠹫...», расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 988 кв. м, кадастровый номе𠹫...», категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации склада готовой продукции. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №«...» от 27.06.2014 г., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2014 г. №«...»
 

    В соответствии с п. 5 договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и передачи прав по договору аренды земельного заявителю Торопову И.В. передано право пользования земельным участком на условиях договора аренды, в соответствии с договором аренды от 06 августа 2009 года №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного с предыдущим собственником объекта ФИО6
 

    Исследовав в судебном заседании догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06 августа 2009 года, суд установил, что договором определен срок действия до 05 августа 2014 года. При этом п. 7.3 Договора установлено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 7.2 (05 августа 2014 года), при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заинтересованным лицом – администрацией МО г.Горячий Ключ письменных возражений, которые были бы направлены арендатору ФИО6 – предыдущему собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости или заявителю Торопову И.В. представлено не было.
 

    На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ст.610 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 

    Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 

    В соответствии с п. 7.2 Договора №«...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06 августа 2009 года, договор действует до 05 августа 2014 года. В соответствии с п. 7.3 Договора аренды, в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 

    В виду отсутствия направленных до истечения срока действия договора аренды письменных возражений арендодателя, по условиям договора аренды, при его буквальном толковании, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 

    Кроме того, п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, закрепляющей основные принципы земельного законодательства, предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 

    Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 

    Судом достоверно установлено, а сторонами не отрицалось зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности заявителя Торопова И.В. на незавершенный строительством объект – склад готовой продукции площадью застройки 311,5 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 988 кв. м. по адресу: <адрес>. Учитывая, что указанный объект недвижимости находится в собственности у заявителя, суд не может согласиться с доводами заинтересованного лица – администрации МО г. Горячий Ключ о заключении договора аренды земельного участка посредством аукциона и торгов, так как это грубо нарушает права заявителя Торопова И. В., являющегося собственником расположенного на данном земельном участке здания - склада готовой продукции, и противоречит действующему законодательству.
 

    Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
 

    Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия позволяют суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявления Торопова И.В., на основании чего оно подлежит удовлетворению в полном объеме.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Заявление Торопова И. В. об оспаривании действий органа местного самоуправления удовлетворить в полном объеме.
 

    Признать отказ администрации МО г. Горячий Ключ в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 988 кв. м, кадастровый номе𠹫...», категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации склада готовой продукции, с размещенным на нем и принадлежащим на праве собственности заявителю Торопову И. В. объектом незавершенного строительствомнежилого помещения – склада готовой продукции, общей площадью застройки 311,5 кв. м, кадастровый номе𠹫...», незаконным, нарушающим права заявителя.
 

    Обязать администрацию МО г. Горячий Ключ заключить с собственником незавершенного строительством нежилого помещения - склада готовой продукции, размещенного на земельном участке площадью 988 кв. м, кадастровый номе𠹫...», категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации склада готовой продукции, расположенного по адресу<адрес>, Тороповым И. В. договор аренды указанного земельного участка.
 

    Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.
 

    Председательствующий -