К делу № 2-1135/14
 

    РЕШЕНИЕ
 

    Именем Российской Федерации
 

    03 сентября 2014 г. Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 

    председательствующего Смирнова М.А.
 

    при секретаре Чайлян М.Г.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко Л. П. к Кусакиной Т. И., Кусакину И. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 

    УСТАНОВИЛ:
 

    Ткаченко Л.П. обратилась в суд с иском к Кусакиной Т.И., Кусакину И.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 30 октября 2002 года она заключила с Кусакиным Ю.А. предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, площадью 894 кв.м с расположенным на нем деревянным жилым домом общей площадью 58,9 кв.м и надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>. Сделка была оценена в 45000 рублей и после полного расчета истице были переданы ключи от дома и все правоустанавливающие документы. После этого, истица со своей семьей поселилась в купленном доме, зарегистрировались и проживают в доме по настоящее время. Основная сделка купли-продажи не была завершена по причине того, что Кусакин Ю.А. постоянно был занят в разъездах и уклонялся от завершения сделки, а 15 ноября 2010 года он неожиданно умер. Его наследники, являются ответчики по делу, которые никаких притязаний на указанное недвижимое имущество не имеют, однако, не желают заниматься завершением сделки, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.
 

    В судебном заседании истица Ткаченко Л.П. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении и просила суд признать договор о задатке, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, а так же признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 

    Ответчики Кусакина Т.И. и Кусакин И.Ю. в судебном заседании не возражали против заявленных требований, признали, что фактически сделка была совершена Кусакиным Ю.А. в 2002 году, деньги в размере 45000 рублей им были получены в полном объеме, претензий к истице по данной сделке они не имеют. В наследство после смерти мужа и отца Кусакина Ю.А. они вступили только на квартиру, а на спорные объекты недвижимости в наследство не вступали, так как считали, что сделка совершена и спорное имщество уже принадлежат Ткаченко Л.П. на праве собственности.
 

    Суд, выслушав истицу, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 

    Из договора о задатке от 30.10.2002 года (л.д.5) видно, что Ткаченко Л.П. передала Кусакину Ю.А. задаток в размере 5000 рублей за приобретаемую целую долю объекта недвижимости, расположенную по адресу <адрес>.
 

    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.1997 года (л.д.3) видно, что ФИО3 является наследником имущества ФИО4, умершей 20.02.1996 года. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего в целом составе из одного жилого деревянного дома полезной площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, кухня деревянная, три сарая деревянных и сооружения, расположенные на земельном участке размером 894 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного 29.03.75 года реестр 390 Горячеключевской госнотконторой и Договора дарения, удостоверенного Кутаисским поссоветом 29.04.82 г. реестр № 56 и справки БТИ г. Горячий Ключ от 23 января 1997 года за № 52.
 

    Из свидетельства о праве собственности на землю № 502 от 04.12.1992 г. (л.д.4) видно, что ФИО4 постановлением главы администрации Кутаисского пос. Совета от 22.10.1992 года № 213 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства мерою 894 кв.м.
 

    В судебном заседании достоверно установлено, что условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<адрес> сторонами фактически выполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает правильным признать договор о задатке, заключенный 30 октября 2002 года между ФИО3 и Ткаченко Л. П. фактически заключённым договором купли-продажи земельного участка, мерою 894 кв.м и жилого дома, площадью 58,9 кв.м, расположенных по адресу:<адрес>.
 

    Согласно свидетельству о смерти №«...», выданному 19.11.2010 года отделом ЗАГС г. Горячий Ключ Управления ЗАГС Краснодарского края РФ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.11.2010 года, о чем составлена запись акта о смерти № 666.
 

    После смерти Кусакина И. Ю. на основании свидетельств о праве на наследство по закону №«...» от 14.06.2011 года наследниками его имущества стали: его супруга Кусакина Т. И. и сын ФИО6.
 

    Согласно данным технического паспорта, составленного на объект ИЖС жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> по состоянию на 20 июня 2014 года, видно, что правообладателем объекта является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №«...» от 13.07.1997 года. В соответствии с экспликацией жилого дома общая площадь помещения составляет 58,9 кв.м, жилая 30,8 кв.м.
 

    Согласно ст. 454 ГК РФ, предусматривается обязанность продавца по договору купли-продажи передать товар и обязанность покупателя принять и уплатить за него определенную сумму.
 

    На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Анализируя создавшуюся ситуацию, учитывая мнение ответчиков являющихся наследниками первой очереди после смерти ФИО9, которые не возражали против признания права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости за истицей, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 при жизни 30 октября 2002 года действительно распорядился принадлежащим ему имуществом состоящим из земельного участка мерою 894 кв.м и находящемся на нем жилым домом, площадью 58,9 кв.м, расположенными по адресу:<адрес>, заключив с Ткаченко Л. П. договор купли-продажи. Все существенные условия договора сторонами выполнены, а именно покупателем передана в полном объёме оговоренная условиями договора сумма, а продавцом переданы покупателю объекты недвижимого имущества.
 

    Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Ткаченко Л.П. к Кусакиной Т. И., Кусакину И. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной и призании права собственности мотивированы, основаны на требованиях действующего законодательства, в связи, с чем подлежат удовлетворению на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Ткаченко Л. П. к Кусакиной Т. И., Кусакину И. Ю. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить в полном объёме.
 

    Признать договор о задатке, заключенный 30 октября 2002 года между ФИО3 и Ткаченко Л. П., договором купли-продажи земельного участка, площадью 894 кв.м и жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м, расположенных по адресу:<адрес>.
 

    Признать за Ткаченко Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 894 кв.м и жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>.
 

    Обязать Горячеключевский отдел Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок, площадью 894 кв.м расположенный по адресу:<адрес> на имя Ткаченко Л. П..
 

    Установить, что данное решение Горячеключевского городского суда является основанием для постановки объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 58,9 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> на кадастровый учет.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.
 

    Судья -