К делу № 2-976/14 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 г. Горячеключевской городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Смирнова М.А.
при секретаре Чайлян М.Г.
с участием старшего помощника прокурора г. Горячий Ключ Алексеевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башаевой Т. М. к Жбановой С. Н. и Жбанову В. М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Башаева Т.М. обратилась в суд с иском к Жбановой С.Н. и Жбанову В.М. признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указала, что 30 мая 2014 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у Минасовой Л.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. В настоящее время в жилом доме постоянно проживают ответчики и не желают выселяться в добровольном порядке. Жбанова С.Н. ранее являлась собственником данного домовладения, но 22 марта 2014 года она продала этот дом Минасовой Л.Т. и обещала выселиться в течение двух месяцев с момента продажи дома Минасовой Л.Т., однако, так и не выселилась и не желает этого делать. Истица Башаева Т.М. неоднократно обращалась к Жбановой С.Н. с требованием о выселении, последний срок выселения был назначен на 02 июля 2014 года самой Жбановой С.Н., но до настоящего времени ответчики проживают в принадлежащем истице домовладении. Ответчики членами семьи истицы, никогда не являлись. Истица просит суд признать Жбанову С.Н. и Жбанова В.М. прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из принадлежащего ей дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Харатян С.Ш. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объёме.
Ответчики Жбанова С.Н. и Жбанов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется документальное подтверждение.
Представитель ответчика Жбановой С.Н. - Щукин М.И., действующий на основании доверенности от 24.07.2013 года, в судебном заседании просил приобщить к материалам дела ходатайство Жбановой С.Н., в котором она сообщила, что по семейным обстоятельствам она и Жбанов В.М. не могут участвовать в судебном заседании, о времени и месте слушания дела им известно, просила провести судебное заседание в отсутствие ответчиков. Представитель ответчика Щукин М.И. против удовлетворения исковых требований Башаевой Т.М. возражал, при этом затруднился пояснить почему он возражает против удовлетворения заявленных требований.
Прокурор в судебном заседании полагал возможным заявленный иск удовлетворить в полном объёме.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, приходит к выводу и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, при этом ранее поданное в ходе досудебной подготовки ходатайство Жбановой С.Н. о передаче дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Краснодара оставить без удовлетворения, а заявленные исковые требования Башаевой Т.М. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Ходатайство, заявленное Жбановой С.Н. в ходе досудебной подготовки по делу о передаче дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Краснодара в связи, с тем между сторонами ранее было достигнуто соглашение о рассмотрении дела вышеуказанным судом, судья считает правильным оставить без удовлетворения, поскольку это ходатайство было заявлено голословно, без предоставления доказательств подтверждающих данный факт и опровергнуто в ходе судебного заседания представителем истицы, который с уверенностью заявил, что ни каких соглашений относительно рассмотрения дела в г. Краснодаре сторонами не заключалось. Кроме того, того из искового заявления и письменных материалов дела видно, что настоящее дело в соответствии с нормами ГПК РФ подсудно Горячеключевскому горсуду.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №«...», выданному от 06.06.2014 г. (л.д. 6) – Башаева Т. М., то есть истица является единственным собственником жилого дома, общей площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Костиц А.П. пояснила, что она является восемь лет председателем квартального комитета, где находится жилой дом, принадлежащий Башаевой Т.М. Свидетель пояснила, что знает всех жильцов своего квартала, так как всех записывает в свою книгу учета. Жбанова С. Н. и её муж также учтены у неё как жители <адрес>. С уверенностью подтвердила в суде, что в настоящее время Жбановы продолжают проживать в этом доме и их автомобиль постоянно находится возле двора.
Из адресной справки, выданной от 25.07.2014 г. отделением УФМС России в г. Горячий Ключ (л.д. 19), видно, что Жбанов В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> значится зарегистрированным по адресу:<адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из адресной справки, выданной 25.07.2014 г. отделением УФМС России в г. Горячий Ключ (л.д. 20), видно, что Жбанова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> значится зарегистрированной по адресу:<адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что ответчики Жбанова С.Н. и Жбанов В.М. собственниками спорного жилого помещения либо его доли не являются, родственниками истицы не являются, совместно с истицей не проживают, при этом не вселялись собственником жилого дома в качестве членов своей семьи и не признавались членами семьи истицы, суд на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи истца, то есть собственника жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что, ответчики не состоят на регистрационном учете по адресу проживания, каких либо соглашений истица с ответчиками относительно пользования спорным жилым помещением не заключали, алиментных обязательств у истицы перед ответчиками не существует.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения, то есть истицы не являются, принимая во внимание, что соглашений между истицей и ответчиками относительно пользования спорным жилым помещением не имеется, то, что алиментных обязательств у истца перед ответчиками нет, суд приходит к выводу и считает правильным признать ответчиков Жбанову С.Н. и Жбанова В.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, поскольку их проживание в этом жилом доме, ограничивает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Поскольку Башаева Т. М. является единственным собственником жилого дома, общей площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, при этом Жбанова С.Н. и Жбанов В.М. являются лицами прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, постольку суд считает, что ответчики незаконно проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 ст. 11 ЖК РФ, при прекращении жилищных правоотношений защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно п.1.ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что ответчики Жбанова С.Н. и Жбанов В.М. прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> и в настоящее время незаконно в нём проживают, суд приходит к выводу и считает правильным выселить Жбанову С.Н. и Жбанова В.М. из домовладения, расположенного по адресу:<адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Башаевой Т.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Башаевой Т. М. к Жбановой С. Н. и Жбанову В. М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в полном объёме.
Признать Жбанову С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жбанова В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Обязать Жбанову С. Н. и Жбанова В. М. выселиться из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> в срок до 01 октября 2014 года.
В случае не исполнения ответчиками в добровольном порядке настоящего решения суда о выселении, службе судебных приставов исполнителей по г. Горячий Ключ принудительно выселить Жбанову С. Н. и Жбанова В. М. из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца.
Судья –
