Документ от 06 октября 2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 06 октября 2014 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Манжиковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким А. Л. к Басанову С. С.чу, Басановой В. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Ким А.Л. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с земельным участком, расположенными в <адрес>. Ответчики Басанов С.С., Басанова В.Р., зарегистрированные в жилом доме, после совершения сделки должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета. Однако в указанный срок они не снялись с учета, убыли на заработки за пределы республики, место их пребывания ей неизвестно. В связи с этим истица просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как регистрация последних препятствует ей в осуществлении законных прав собственника и влечет уплату коммунальных услуг в большем размере, чем её состав семьи. В подтверждение изложенных обстоятельств просила вызвать и допросить свидетелей ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании Ким А.Л., поддержав свои требования, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, приобретенного у ФИО9, в нем были зарегистрированы Басанов С.С., Басанова В.Р., Бадмаева Л.Р., которые должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ До рассмотрения дела в суде Бадмаева Л.Р. добровольно снялась с учета, поэтому требования о признании утратившей право пользования последней истица не поддержала. Однако ответчики Басанов С.С., Басанова В.Р. до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, в приобретенном ею жилом доме не проживают. В связи с регистрацией ответчиков по данному адресу приходит почтовая корреспонденция на имя последних, уведомления об уплате налогов и т.д.

Ответчики Басанов С.С., Басанова В.Р. в судебное заседание не явились, судебная повестка им не вручена ввиду отсутствия по месту регистрации, место жительства и место пребывания их суду не известно.

Учитывая, что место жительства ответчиков Басанова С.С., Басановой В.Р. суду не известно, определением Городовиковского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в качестве их представителя назначен дежурный адвокат учреждения «Юридическая консультация <адрес> Республики Калмыкия» Улюмжаев Ю.В., который возражал против удовлетворения требований истицы, полагая их необоснованными.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Ким А.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 и п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что в случае перехода права собственности на жилой дом, члены семьи прежнего собственника теряют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и новым собственником.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили суду, что ответчики Басанов С.С., Басанова В.Р. после продажи дома истице выехали в неизвестном им направлении и фактически в указанном доме не проживают. Данные обстоятельства им известны, поскольку они проживают по соседству с домом истицы.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ким А.Л. приобрела у ФИО9 земельный участок с жилым домом, расположенные по <адрес> РК. На момент заключения договора в указанном доме значились зарегистрированными Басанов С.С., Басанова В.Р., Бадмаева Л.Р., ФИО9 и ФИО10, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Ким А.Л. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> АУ «Многофункциональный центр», следует, что в <адрес> Республики Калмыкия с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Басанова В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Басанов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности Ким А.Л. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> РК. В указанном доме значатся зарегистрированными ответчики Басанов С.С., Басанова В.Р., которые фактически в нем не проживают, членами семьи истицы не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что после перехода права собственности на дом к истице ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с этим Ким А.Л. вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, связанных с пользованием жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что требования истицы о признании ответчиков Басанова С.С., Басановой В.Р. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку регистрация последних в доме истицы препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Что касается доводов представителя ответчика адвоката Улюмжаева Ю.В. о том, что заявление истицы является необоснованным, суд считает их несостоятельными, поскольку полагает, что действиями ответчика нарушаются предусмотренные жилищным законом права Ким А.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ким А. Л. к Басанову С. С.чу, Басановой В. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Басанова С. С.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Басанову В. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения, а также в порядке надзора в кассационном порядке в Президиум Верховного Суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии его обжалования в апелляции.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: Судья Т.А. Хокшанова