Дело 2-168/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2014 года п. Глазуновка
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи – Сухова Ю.Т,
с участием истца Антонова С.Н.,
представителя третьего лица – <данные изъяты> Сударевой Т.А., <данные изъяты>,
при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова С.Н. к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Антонов С. Н. обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указал, что в <ДД.ММ.ГГГГ>, он Антонов С. Н. с целью строительства, индивидуального жилого дома обратился в Отрадинскую сельскую администрацию Глазуновского района. Постановлением администрации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ему на правах аренды сроком на <данные изъяты> под строительство жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. На основании данного постановления между истцом и Отрадинской сельской администрацией <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор аренды земли <№>. В этот же день <ДД.ММ.ГГГГ> Отрадинской сельской администрацией было издано постановление <№> «О разрешении строительства жилого дома Антонову С.Н.». После получения соответствующего разрешения началось строительство индивидуального жилого дома. Строительство осуществлялось хоз. способом личными силами и средствами. Фактически он закончил строительство индивидуального жилого дома в <ДД.ММ.ГГГГ>. Решением Отрадинского сельского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес> аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП ОО «МР БТИ» жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. <ДД.ММ.ГГГГ> межведомственной комиссией <данные изъяты> было проведено обследование построенного жилого дома, по результатам которого было принято решение о приемке в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии утвержден распоряжением администрации Отрадинского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. С целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом в <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, где ему сообщили, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на землю, представленный договор аренды земли от <ДД.ММ.ГГГГ> не зарегистрирован в установленном порядке и к тому же истек, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным. В связи, с чем необходимо обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района. В отделе по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района сообщили, что в соответствии с пунктом 2 постановления Отрадинской сельской администрации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> арендатору предписывалось заключить договор аренды с Отрадинской сельской администрацией и зарегистрировать его в Малоархангельском - Глазуновском филиале регистрационного комитета Орловской области в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> между Антоновым С.Н. и Отрадинской сельской администрацией был заключен договор аренды - земли, однако Антонов С.Н. не осуществил государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе, в связи, с чем указанный договор аренды является ничтожным и соответственно отдел по управлению муниципальным имуществом не может перезаключить (продлить) на новый срок заведомо ничтожный договор аренды земли. Следовательно, право собственности на спорный жилой дом необходимо оформить через суд. В настоящее время Антонов С.Н. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией. Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основанием для государственной регистрации права собственности Антонова С.Н. в установленном законом порядке. Вместе с тем указанный жилой дом построен собственными силами и за счет личных средств, правами третьих лиц не обременен, под арестом не состоит, предметом спора по иным судебным делам не является. В данном жилом помещении он проживает <данные изъяты>, отрыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Права на спорный жилой дом за третьими лицами не зарегистрированы, правопритязания, судебные споры и аресты отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отсутствуют. Данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Глазуновский район Орловской области. Просит признать за ним, Антоновым С. Н., право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, инвентарный номер <№>.
В судебном заседании истец Антонов С. Н. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, и просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - <данные изъяты> Сухова Н.Д., не явился, в деле имеется заявление, согласно которого она признает заявленные Антоновым С. Н. исковые требования в полном объеме, и просит рассмотреть данное дело без её участия.
В судебном заседании представитель третьего лица – <данные изъяты> Сударева Т.А., <данные изъяты>, не возражала против удовлетворения заявленных Антоновым С. Н. исковых требований.
Суд, выслушав истца Антонова С. Н., мнение представителя ответчика - <данные изъяты> Суховой Н.Д., признавшей исковые требования в полном объеме, представителя третьего лица <данные изъяты> Сударевой Т.А., <данные изъяты>, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснила, что она проживает в доме <№> <адрес>, по соседству с ней в доме <№> проживает истец Антонов С. Н.. Дом он построил в <ДД.ММ.ГГГГ>. Истец провел газ в дом, делает технический ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании свидетель Свидетель 2 пояснил, что он проживает в доме <№> <адрес>. В доме <№> <адрес> проживает Антонов С. Н.. В <ДД.ММ.ГГГГ> истец построил жилой дом. Антонов С. Н. делает технический ремонт дома, провел газ в дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании установлено, что согласно копии технического паспорта на жилой дом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> присвоен инвентарный номер <№> (л.д. <№>).
Согласно копии кадастровой выписки здания от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> кадастровый номер: <№>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию: <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. <№>).
Согласно копии постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> постановлено: выделить Антонову С.Н. в аренду сроком <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес> под строительство жилого дома (л.д. <№>).
Согласно копии постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> постановлено: разрешить Антонову С.Н. строительство жилого дома на имеющимся земельном участке, расположенном в <адрес>; обязать застройщика оформить у архитектора разрешительную документацию на строительство жилого дома (л.д. <№>).
Из копии договора аренды земли <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что арендодатель, в лице <данные изъяты> Отрадинской сельской администрации Теплов В.В. и арендатор – Антонов С.Н. заключили договор о нижеследующем: арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>, адрес участка: <адрес>, срок действия договора <данные изъяты>: со <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
Согласно акта приемочной комиссии от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденного распоряжением администрации Отрадинского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил; предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом считать принятым в эксплуатацию (л.д. <№>).
Из копии распоряжения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден акт приемочной комиссии от <ДД.ММ.ГГГГ> о приемке в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий Антонову С.Н. (л.д. <№>).
Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится (л.д. <№>).
Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <адрес>. Основание: решение Отрадинского сельского Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предыдущий адрес: <адрес> – аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
Согласно справке о составе семьи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Антонов С.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрированы по месту жительства: <данные изъяты> (л.д. <№>).
Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, дом расположенный по адресу: <адрес> значимый в похозяйственной книге <№> лицевой счет <№> принадлежит Антонову С.Н. (л.д. <№>).
Согласно уведомления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, вид запрошенной информации: о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества; объект недвижимого имущества: вид объекта: жилой дом, адрес: <адрес>; правопритязания: отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): данные отсутствуют (л.д. <№>).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что в <ДД.ММ.ГГГГ> Антонов С.Н. построил жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> С <ДД.ММ.ГГГГ> Антонов С.Н. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом на протяжении <данные изъяты>, оплачивает все коммунальные платежи, производит необходимый текущий ремонт.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Антоновым С. Н., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Антонова С.Н. к администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.
Признать за Антоновым С.Н. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Т. Сухов.
