Дело №2-1828-2014
Решение
Именем Российской Федерации
22 октября 2014г. г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Ивановой Т. В.
при секретаре Ермановой С. Р.
с участием представителей истца Абашева Р. Я. - Бузанакова А. Х., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., Чиркова А. В.
представителя ответчика Администрации города Глазова Смирновой М. В.. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной на срок три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Абашева Р.Я. о признании права собственности,
установил:
Абашев Р. Я. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование иска указал на следующее.
В <данные изъяты> году истец построил гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Строительство гаража осуществлялось на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, акта выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. Перед началом строительства истцом был получен паспорт земельного участка, куда вошли вышеуказанные документы.
Строительство помещения осуществлялось собственными силами. По окончании строительства право собственности на гараж не зарегистрировано, при обращении за регистрацией права, истцу было отказано, так как, по мнению истца, не все документы надлежащим образом оформлены.
Истец обосновывает требование на основании ст. 218 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Бузанакова А. Х.
Представитель истца иск поддерживает, в обоснование иска сослался на те же обстоятельства, что изложены в иске. Также пояснил, что земля под строительство гаража истцу не выделялась официально. Строил гараж истец сам, кооператива не было, земля под строительство не выделялась ни кооперативу, ни истцу. Полагали, что после строительства будет выделен земельный участок официально, однако решения не было, гараж построен, вопрос с землей не разрешен, необходимо решение суда для получения правоустанавливающих документов на гараж.
Представитель ответчика иск не признает. В возражениях по иску указали на следующее.
Право требования истца на гараж заявлено на основании ст. 218 ГК РФ, которая предусматривает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Из представленных истцом документов не установлено, что построенный объект капитального строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, требований технических регламентов по надежности и безопасности капитальных строений и сооружений, предъявляемых к данным объектам. Документы о предоставлении земельного участка истцу для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес> отсутствуют. Истцом не представлено доказательств соблюдения законодательства при строительстве гаража.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей. Гараж относится к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 21. 07. 1991г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Таким образом, для возникновения основания признания права собственности по ст. 218 ГК РФ истцу необходимо доказать, что спорный объект был создан им не только за счет собственных средств, но и соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке лицу должен быть отведен земельный участок, получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов; строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 настоящего кодекса.
В подтверждение строительства гаража на законных основаниях истец предоставил следующие документы.
На основании заявления Абашеева Р. Я. от ДД.ММ.ГГГГ. ( в соответствии с ФЗ от 17. 11. 1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и «Типовым положением о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование» от 06. 12. 1996г.) постановлением Главы Администрации города Глазова от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу дано разрешение на производство проектно – изыскательских работ по строительству индивидуальных гаражей в гаражном <адрес>. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение – гараж, расположен по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из гаража, подсобных помещений, смотровой ямы. Представлено описание земельного участка, план земельного участка, кадастровый план земельного участка.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № заместителя Главы Администрации МО « Город Глазов», земельный участок истцу для строительства индивидуального гаража по вышеуказанному адресу не выделялся.
Таким образом, представленные истцом документы не подтверждают факт ( не заменяют) предоставления истцу в установленном законом порядке земельного участка под строительство вышеуказанного гаража. Вышеуказанный гараж создан истцом на земельном участке, который не был ему отведен под строительство гаража, то есть, создан с несоблюдением требований закона.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 8, 218 ГК РФ, несоблюдение при создании объекта ( в данном случае вышеуказанного гаража) недвижимого имущества требованиям закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу ст. 218 ГК РФ.
Следовательно, иск по основаниям, на которое указывает истец в обоснование права собственности на вышеуказанный гараж ( ст. 218 ГК РФ), удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
суд решил:
в удовлетворении иска Абашеву Р.Я. о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес> ( инвентарный номер №) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Глазовский районный суд УР.
Судья Иванова Т. В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
