Документ от 28 октября 2014

Дело № 2-1975/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Глазов 28 октября 2014 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П.,

При секретаре Мусифуллиной К.А.,

с участием: представителей истца Андреевой Т.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ОАО ЧМЗ Родионовой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева М.В. к ОАО ЧМЗ о признании права собственности,

установил:

Андреев М.В. обратился в суд с иском к ОАО ЧМЗ о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО15 о чем выдано свидетельство о смерти. Андреев М.В. является наследником первой очереди, в установленный срок принял наследство. В период работы на ОАО ЧМЗ ФИО1 состоял на учете на улучшение жилья. При жизни ФИО1 заключил договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ с работодателем ОАО ЧМЗ. Улучшить жилищные условия ФИО1 было предложено путем строительства коттеджа по адресу <адрес> При этом ОАО ЧМЗ взяло на себя обязательство предоставить безвозмездную субсидию в размере <данные изъяты> руб. для строительства жилого дома, финансировать и осуществлять строительные работы по возведению жилого дома в пределах <данные изъяты>% готовности, стоимостью <данные изъяты> руб., а также предоставить строительные материалы в соответствии с договором купли-продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 часть стоимости коттеджа в размере <данные изъяты> руб., в виде строительных материалов, оплачивается в течение <данные изъяты> месяцев, путем ежемесячных удержаний из заработной платы в размере <данные изъяты> руб. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО1 в соответствии с заводской очередью предоставлен недостроенный коттедж общей площадью <данные изъяты> кв. м. Передача земли будет осуществлена при окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО ЧМЗ и ФИО1 был оформлен и подписан акт приемки-сдачи жилого дома № <адрес> в собственность. С указанного времени ФИО1 полностью владеет и пользуется спорным объектом. Во исполнение договора ФИО1 своими силами выполнил работы по внутренней отделке, установке оконных рам, дверей, установке санитарно-технического, инженерного, электрического оборудования.

Регистрацию права собственности стороны должны были произвести по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Однако, ОАО ЧМЗ в нарушении договора о совместной деятельности, произвел государственную регистрацию на незавершенный строительством жилой дом на своё имя, что препятствует в полной мере владеть собственностью, в том числе оформить в порядке наследования. В связи с чем, Андреев М.В. обратился в суд настоящим иском. Истец просит признать, что при жизни ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; включить в наследственную массу после смерти ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности за ОАО Чепецкий механический завод на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Андреев М.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Андреева Т.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, дополнительно к заявленным исковым требованиям просит признать право просит признать право собственности в порядке наследования за Андреевым М.В. жилой дом (коттедж) по адресу <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ответчика ОАО ЧМЗ по заявленным исковым требованиям возражений не представил. Подтвердила, что ФИО1 после получения субсидии на строительства был исключен из списка очередников на улучшение жилищных условий ОАО ЧМЗ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ОАО ЧМЗ является юридическим лицом, ОГРН № (л.д.<данные изъяты>).

Представителем ответчика не оспаривается факт того, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОАО ЧМЗ, состоял в очереди на улучшение жилищных условий. Данный факт подтверждается, в том числе, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, совместным решением администрации ОАО ЧМЗ и ПК-17 от ДД.ММ.ГГГГ года № и от ДД.ММ.ГГГГ года №№ в соответствии с которыми ФИО1 и члены его семьи исключаются из списка очередников на улучшение жилищных условий (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Основные принципы реализации конституционного права граждан на жилище в момент возникновения между сторонами отношений определялись, в том числе. Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1, который устанавливал общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере.

Согласно ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 граждане имеют право приобретать жилье путем приватизации занимаемых жилых помещений, жилищного строительства, в том числе товариществами индивидуальных застройщиков, участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; купли-продажи жилья; приобретения в порядке наследования, дарения и по другим законным основаниях. При этом право граждан Российской федерации обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного, муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади либо путем приобретения или строительства жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Таким образом, реализация данной конституционной нормы предполагает возможность использования различных организационно-правовых и финансовых мероприятий, способствующих удовлетворению жилищных потребностей населения, в том числе и использование системы компенсаций (субсидий) и льгот по оплате жилья (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Использование права на получение безвозмездной субсидии на строительство жилья предусматривалось и «Положением о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья», утвержденным постановлением Правительства РФ от 03 августа 1996 года № 937. В соответствии с указанным Положением безвозмездная субсидия на строительство жилья предоставляется гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях. (пункт 1). Субсидия предоставляется предприятиями, организациями. (пункт 2) работникам указанных предприятий и организаций – за счет средств этих предприятий и организаций (пункт 4). При этом субсидия может использоваться гражданами по их желанию: на приобретение готового жилья по выбору; на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ; на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70%) (пункт 5). Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий (пункт 9).

В соответствии со ст. 30 ЖК РСФСР, действовавший на момент заключения между сторонами договора о совместной деятельности, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию – также по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в ОАО ЧМЗ с предварительной заявкой на получении субсидии на строительство или приобретение жилья. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в ОАО ЧМЗ с заявлением о предоставлении ему субсидии на строительство или приобретение жилья. (л.д.<данные изъяты>

По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ года состоялось совместное решение администрации ОАО ЧМЗ и комитета профсоюза о предоставлении ФИО1, ФИО6, М.В. безвозмездной субсидии на строительство жилья в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года также состоялось совместное решение администрации ОАО ЧМЗ и комитета профсоюза о предоставлении ФИО1, ФИО6, М.В. безвозмездной субсидии на строительство жилья в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО ЧМЗ и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности (л.д.<данные изъяты>), по условиям которого стороны обязались путем объединения усилий и финансовых средств содействовать достижению общей хозяйственной цели, как-то строительству жилого дома (коттеджа) по адресу: <адрес> (пункт <данные изъяты> договора). При этом предприятие финансирует и осуществляет строительные работы по возведению жилого дома (коттеджа) в пределах <данные изъяты> % готовности стоимостью, а также обязуется предоставить работнику строительные материалы в соответствии с договором купли-продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ. (пункт <данные изъяты> договора).

Договором предусмотрено, что предприятие обязуется осуществить подводку магистральных сетей к строящемуся жилому дому (коттеджу): воздушную линию электропередач, теплотрассу с тепловым узлом, водопровод и канализационную сеть к дому в течение <данные изъяты>ух лет с момента подписания настоящего договора (пункт <данные изъяты> договора). В свою очередь, работник взял на себя обязательство произвести работы по внутренней отделке жилого дома (коттеджа), установке оконных рам, дверей, установке санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования согласно проекта и сдать жилой дом в течение <данные изъяты>-ух лет с момента подписания договора (пункт <данные изъяты> договора).

Согласно акту приемки-сдачи жилого дома № № в собственность ДД.ММ.ГГГГ года ОАО ЧМЗ сдало ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> в следующем объеме: фундамент, стены, перекрытия, кровля шиферная, столярные изделия, техническую и исполнительную документацию. (л.д. <данные изъяты>)

Кроме того, во исполнение договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО ЧМЗ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № о купле-продаже строительных материалов. По условиям договора ОАО ЧМЗ продал, а ФИО1 купил строительные материалы, цена которых составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>)

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора о совместной деятельности, целью которого было строительство жилого дома путем объединения усилий и финансовых средств сторон.

Об исполнении сторонами условий данного договора свидетельствует то обстоятельство, что ОАО ЧМЗ передало ФИО1 по акту приема-передачи жилой дом № № в собственность. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Суд находит установленным факт исполнения ФИО1 своих обязательств по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года в части оплаты им стоимости объекта недвижимости, что подтверждается представленной справкой из ОАО ЧМЗ, из которой следует, что из заработной платы ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячно производились удержания. (л.д. <данные изъяты>). Данное обстоятельство со стороны ответчика не оспаривается.

Кроме того, из показаний представителей истца представленными суду многочисленными платежными документами (товарные чеки, квитанция к приходному кассовому ордеру, расходные накладные), подтверждающими приобретение строительных материалов, судом установлено, что ФИО1 после передачи ему незавершенного строительством коттеджа собственными силами завершил строительство жилого дома. (л.д.<данные изъяты>)

На основании постановления Главы Администрации г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ года № № жилому дому, находящемуся по адресу : УР г.Глазов 5-й участок, строительный номер 48 присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.(л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ года Глазовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по УР, на жилой дом, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, которому присвоен инвентарный номер №. Жилой дом одноэтажный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Исходя из условий договора, а также характера возникших взаимоотношений сторон: действий, совершенных ответчиком ОАО ЧМЗ по передаче в пользование ФИО1 незавершенного строительством жилого дома, действий ФИО1, который принял переданный ему незавершенный строительством жилой дом, своими силами и средствами окончил его строительство, а также, принимая во внимание, что между сторонами отсутствовало соглашение о создании общей собственности на спорный объект, суд приходит к выводу, что спорный строительный объект создавался для передачи по окончании строительства в собственность ФИО1, с целью улучшения ее жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

Таким образом суд признает, что обязательство ответчика ОАО ЧМЗ по передаче в собственность ФИО1 объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> возникло из сделки – договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом <данные изъяты> и <данные изъяты> договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена передача в собственность участнику (ФИО1) после приема жилого дома в эксплуатацию и его государственной регистрации, а также отчуждение земельного участка для передачи его участнику (ФИО1) в установленном порядке. (л.д<данные изъяты>)

В суде нашло подтверждение обстоятельство того, что ФИО1 выполнены работы по строительству жилого <адрес> <адрес> На жилой дом составлен технический и кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер на данный жилой дом, что свидетельствует о создании объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для указанных целей.

Согласно свидетельству о смерти ФИО17 ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ в связи со смертью ФИО1 открылось наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 является его сын Андреев М.В., что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года № №. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщению нотариуса, на имя Андреева М.В. ДД.ММ.ГГГГ года выданы свидетельства о праве на наследство по закону № на <данные изъяты> доли комнаты <адрес> и за № на денежные средства в ОАО «Сбербанк России». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство на другие объекты наследования не выдавались. (л.д. <данные изъяты>)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО ЧМЗ. (л.д. <данные изъяты>).

Следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на вышеуказанный жилой дом у наследодателя возникло до его смерти, а также в наследственную массу входит вышеуказанный жилой дом, принадлежащий наследодателю до его смерти.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, на основании ст. 218 ГК РФ суд находит требования истца Андреева М.В. о признании за ФИО1 при жизни права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> подлежащим удовлетворению.

Оснований для регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> за ОАО ЧМЗ не имелось, следовательно, данное право собственности ОАО ЧМЗ подлежит прекращению.

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года № №, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № №, в котором имеется заявление о принятии наследства от Андреева М.В., поступившее ДД.ММ.ГГГГ года, выданы свидетельства о праве на наследство по закону № на <данные изъяты> доли комнаты <адрес> <адрес> и за № на денежные средства в ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, истец Андреев М.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Следовательно, истец Андреев М.В., будучи наследником первой очереди по закону, принял наследство, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> руб., в местный бюджет – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Андреева М.В. к ОАО ЧМЗ о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Чепецкий механический завод» на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал при жизни на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: УР<адрес>

Признать Андреева М.В. наследником, принявшим наследство по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за Андреевым М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Чепецкий механический завод» в пользу Андреева М.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Чепецкий механический завод» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2014 года.

Судья Чупина Е.П.

Копия верна:

судья Чупина Е.П.