К делу № 2- 1751/14г.
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В.И. к Кривоносову В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С., Сунцову А.Ф. о прекращении права собственности, признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности и сносе самовольных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова В.И. обратилась в суд с иском против Кривоносова В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С., Сунцова А.Ф. о прекращении права собственности и признании отсутствующим право собственности у ответчиков на нежилые помещения: Кривоносова В.С. - № 64 и № 63, Ямалиевой А.А. - № 65, Колчеевой Е.С. - № 62, Сунцова А.Ф. - № 60 в многоквартирном жилом доме по ул. Грибоедова, 60А г. Геленджика, и исключении сведений о регистрации за ответчиками права собственности на вышеуказанные помещения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязать Колчееву Е.С. снести нежилое помещение № 62, а Ямалиеву А.А. - помещение № 65, расположенные на техническом 11 этаже дома по ул. Грибоедова, 60А.
В обоснование исковых требований истец указала, что 06.08.2013г. решением Геленджикского городского суда было удовлетворено заявление Плясова В.А., и на Геленджикский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность зарегистрировать право собственности и выдать Плясову В.А. свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения №№ 60, 61, 62, 63, 64 и 65, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Грибоедова, 60А.
20.02.2014г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда отменила вышеуказанное решение Геленджикского городского суда и в удовлетворении заявления Плясова В.А. отказала.
В период оспаривания решения Геленджикского городского суда Плясов В.А. продал спорные нежилые помещения в собственность ответчиков. В связи с тем, что право собственности на принадлежащие ответчикам помещения возникло в силу судебного акта, который в настоящее время отменен, истец просит признать право отсутствующим, внести изменения в записи о регистрации права в ЕГРП, а также обязать Колчееву Е.С. и Ямалиеву А.А. снести построенные нежилые помещения № 62 и № 65, как самовольно возведенные.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчики Кривоносов В.С., Ямалиева А.А., Колчеева Е.С., Сунцов А.Ф., третье лицо без самостоятельных требований - Плясов В.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия истца в лице её представителей, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик поддержал исковые требования Смирновой В.И., просил иск удовлетворить.
Выслушав представителей истца, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от 06 августа 2013 года удовлетворено заявление Плясова В.А. об оспаривании действий должностного лица Геленджикского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по краснодарскому краю, выразившихся в принятии решения об отказе государственной регистрации права на нежилые помещения и обязании устранить допущенные нарушения. На Геленджикский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность зарегистрировать за Плясовым В.А. право собственности на нежилые помещения № 60,61,62,63,64, расположенные в г. Геленджике по ул. Грибоедова, 60А.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2014 года указанное решение отменено по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле, – Рыженина В.В. и Смирновой В.И.. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявления Плясова В.А. отказано.
В период рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока, на основании вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 06 августа 2013 года, Плясов В.А. зарегистрировал свое право собственности на нежилые помещения № 60,61,62,63,64, расположенные в г. Геленджике по ул. Грибоедова, 60А, и по договорам купли-продажи передал их в собственность ответчикам: Кривоносову В.С. – помещения №№ 63,64, Сунцову А.Ф. – помещение № 60, Ямалиевой А.А. – помещение № 65, Колчеевой Е.С. – помещение № 62, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра.
Принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2014 года Плясову В.А. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действий должностного лица Геленджикского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Плясов В.А. не являлся законным собственником спорных помещений, следовательно, не мог распоряжаться недвижимым имуществом.
Правовые последствия отмены судебного акта распространяются на ответчиков, получивших в собственность спорные нежилые помещения от лица, не имевшего право на распоряжение спорными помещениями.
В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Суду не представлено доказательств правомерности возведения Ямалиевой А.А. и Колчеевой Е.С. нежилых помещений на техническом этаже многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой В.И. удовлетворить.
Прекратить право собственности и признать отсутствующим право собственности Кривоносова В.С. - на нежилые помещения № 64, площадью 49,0 кв.м, и № 63, площадью 69,9 кв.м, Ямалиевой А.А. - на помещение № 65, площадью 35, 7 кв.м, Колчеевой Е.С. - на помещение № 62, площадью 33,9 кв.м, Сунцова А.Ф. - на помещение № 60, площадью 132 кв.м, и № 61, площадью 56,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, 60А.
Настоящее решение служит основанием для аннулирования записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за Кривоносовым В.С. - на нежилые помещения № 64, площадью 49,0 кв.м, и № 63, площадью 69,9 кв.м, Ямалиевой А.А. - на помещение № 65, площадью 35,7 кв.м, Колчеевой Е.С. - на помещение № 62, площадью 33,9 кв.м, Сунцовым А.Ф. - на помещение № 60, площадью 132 кв.м, и № 61, площадью 56,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, 60А.
Обязать Колчееву Е.С. снести самовольно возведенное нежилое помещение № 62, площадью 33,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, 60А.
Обязать Ямалиеву А.А. снести самовольно возведенное нежилое помещение № 65, площадью 35,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, 60А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
