Дело № 2-1381/14
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

г. Сыктывкар 21 октября 2014 года
 

    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,
 

    при секретаре Кузнецове Н.И.,
 

    с участием представителя истца Салыкина А.Б., действующего по доверенности,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логиновского Д.А. к Цывунину А.С. о признании заключенным договора купли-продажи гаража, государственной регистрации права собственности,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Логиновский Д.А. обратился в суд с иском к Цывунину А.С. о признании договора купли-продажи гаража №... по адресу ... от **.**.** и вынесении решения о государственной регистрации права собственности на гараж. В обоснование иска истец ссылается на уклонение ответчика от регистрации заключенного договора.
 

    В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще, представитель истца исковые требования поддержал.
 

    Ответчик неоднократно извещался судом по месту жительства, повестки возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 

    Представитель Управления Росреестра по Республике Коми надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
 

    **.**.** Х., действующая по доверенности от имени Цывунина А.С. (продавец), и Логиновский Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража, по которому продавец передает, а покупатель принимает, оплачивает имущество – гараж кирпичный площадью ... кв.м., находящийся по адресу ..., №....
 

    Основанием принадлежности гаража Цывунину А.С. указан договор на строительство индивидуального гаража от **.**.**.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, которая является в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество" доказательством зарегистрированного права.
 

    На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.
 

    Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 511 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
 

    В силу п. 3 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода прав), государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
 

    Согласно п. 4 ст. 19 указанного Федерального закона, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
 

    В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 

    Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).
 

    Проанализировав приведенные нормы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация перехода права на недвижимое имущество к одной из сторон по сделке подразумевает наличие такового права у второй стороны. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи возможна по решению суда только при условии, что продавец является полноправным собственником проданного имущества.
 

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Логиновский Д.А. просит произвести регистрацию перехода права собственности на гараж №... по адресу ..., ссылаясь на договор купли-продажи от **.**.**, заключенный между сторонами и расписку о передаче денег.
 

    Вместе с тем, сведений о существовании и принадлежности гаража Цывунину А.С. на момент заключения договора не имеется.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
 

    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 

    В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на гаражный бокс является наличие сложного юридического состава, включающего в себя (наряду с прочими) совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение.
 

    Отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на гараж в кооперативе.
 

    Представленные суду документы (договор на строительство индивидуального гаража от **.**.**, акт принятия гаража в эксплуатацию от **.**.**) не свидетельствуют о возникновении права собственности Цывунина А.С. на спорный объект.
 

    По сведениям Управления Росреестра по РК и филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми право собственности на гаража №... по адресу ... зарегистрировано не было.
 

    Как разъяснено в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 

    Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.
 

    В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права сторонам требовать признания сделки заключенной в обход установленных законом требований.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 

    Предусмотренная ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности на недвижимость предполагает наличие права у продавца.
 

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация (абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
 

    Из материалов дела следует, что спорный гараж представляет собой капитальное строение и относится к объектам недвижимости.
 

    В этой связи, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на гараж подлежит государственной регистрации. Как самостоятельный объект недвижимости спорный гараж не зарегистрирован.
 

    При таких обстоятельствах суд полагает, что необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку права истца производны от права собственности Цывунина А.С.., который свое право собственности не зарегистрировал.
 

    Доводы представителя истца, что права Цывунина А.С. на спорный гараж возникли до введения в действие Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а потому признаются действующими, не в полной мере соответствуют нормам права.
 

    Действительно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 

    Вместе с тем в этой же статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 

    Положения части 3 статьи 551 ГК РФ, позволяющие осуществлять по решению суда регистрацию перехода права собственности, в случае, если такая регистрация не произведена по заявлениям участников сделки, к данному случаю неприменимы.
 

    Во-первых, в силу положений статьи 551 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия (бездействие) ответчика по оформлению всех правоустанавливающих документов на гараж нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у Цывунина А.С. не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.
 

    Во-вторых, возможность регистрации такого права (а не перехода права) по решению суда закон не предусматривает (ст. 165, 551 ГК РФ).
 

    В этих условиях сторона покупателя не вправе требовать регистрации перехода права собственности.
 

    Кроме того в силу положений ст. 551 ГК РФ в отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности договор купли-продажи не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.
 

    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Логиновскому Д.А. следует отказать.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    В удовлетворении исковых требований Логиновскому Д.А. к Цывунину А.С. о признании заключенным договора купли-продажи гаража от **.**.** и государственной регистрации права собственности на гараж - отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 

    Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2014 года.
 

    Судья А.А. Шерстнёва