Дело № 2-1456/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Сыктывкар 20 октября 2014 года
 

    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
 

    председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,
 

    при секретаре Кузнецове Н.И.,
 

    с участием истца Коюшева А.И.,
 

    представителя истца адвоката Ладанова А.Н., действующего по ордеру,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коюшева А.И. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
 

установил:
 

    Коюшев А.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» по адресу .... В обоснование иска указывается на невозможность оформления права собственности на указанный гаражный бокс в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.
 

    В судебном заседании истец и его представитель на доводах поданного иска настаивают.
 

    Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 

    Представитель третьего лица ПГК «Единство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 

    Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
 

    Установлено, что решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утвержден Устав кооператива (протокол № 1).
 

    **.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.
 

    **.**.** составлен акт №... выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений по объекту: комплекс индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта в ... мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара, к которому приложен План участка М 1:1000, ситуационный план 1:5000 с указанием размещения площадки для строительства.
 

    **.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... утвержден акт выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений №... от **.**.** по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта» по адресу ... (п.1). Указанным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель поселений по адресу ... (п.2) и данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... месяцев ПГК «Единство» для строительства индивидуальных гаражей (п.2.1).
 

    **.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодатель) и ПГК «Единство» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ПГК «Единство» в аренду сроком до **.**.** из состава земель поселений был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу ..., для строительства комплекса индивидуальных гаражей.
 

    Земельный участок передан по акту приема-передачи к договору аренды **.**.**.
 

    Тогда же произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью ... кв.м.
 

    **.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право аренды земельного участка площадью ... кв.м. предоставленного постановлением главы администрации №... от **.**.** для строительства индивидуальных гаражей по адресу ....
 

    **.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение на строительство №... комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... по сроку действия до **.**.**.
 

    В **.**.** Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.
 

    **.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору дано заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ..., застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию.
 

    Из материалов землеустроительного дела, предоставленного отделом землепользования администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкар», следует, что ПГК «Единство» обращалось к заместителю главы МО ГО «Сыктывкар» с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию.
 

    По сообщению главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного по адресу ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.
 

    Из землеустроительного дела также следует, что **.**.** председатель ПГК «Единство» обращался к директору НИПТИ АПК Республики Коми с просьбой отказаться от земельного участка площадью ... кв.м., отведенного кооперативу на основании постановления №... от **.**.** для строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего использования комплекса индивидуальных гаражей по адресу ....
 

    **.**.** председатель ГСК Единство» обращался с заявлением к главе администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении нового договора аренды земельного участка площадью ... кв.м. для ввода в эксплуатацию и дальнейшего использования комплекса индивидуальных гаражей кооперативом по адресу ....
 

    Тогда же председатель ГСК Единство» обращался с заявлением в Управление Роснедвижимости по РК о заключении договора аренды земельного участка площадью ... кв.м., отведенного кооперативу на основании постановления №... от **.**.** для строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего использования комплекса индивидуальных гаражей по вышеуказанному адресу.
 

    По сообщению Управления Росимущества по РК заявление ПГК «Единство» о предоставлении в аренду земельного участка не принято к рассмотрению в связи с отсутствием необходимых для принятия решения документов.
 

    **.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» после рассмотрения заявления сообщено ПГК «Единство», что для оформления права на земельный участок с измененной площадью, необходимо утвердить схему расположения земельного участка под обслуживание комплекса индивидуальных гаражей в новых границах, для чего необходимо организовать работы по установлению границ земельного участка на местности и предоставить исполнительную съемку, каталог координат точек границ земельного участка.
 

    Также из сообщения администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** на обращение ПГК «Единство» об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м. для завершения строительства комплекса индивидуальных гаражей следует, что приложенные к заявлению документы свидетельствуют об отсутствии прав на земельный участок данной площади. Кроме того, из имеющейся в Управлении архитектуры, градостроительства и землепользования информации на дежурной схеме города выявлено, что часть построенного гаражного комплекса размещена за пределами земельного участка ... кв.м., ранее предоставленного постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... для строительства вышеуказанного комплекса, то есть с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что является самовольной постройкой.
 

    **.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» председателю кооператива Х. отказано в продлении ПГК «Единство» права аренды земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, поскольку на дежурной схеме города выявлено, что вышеуказанный земельный участок пересекают отдельно стоящие блоки, обозначенные как построенные. С выездом на место установлено, что на отведенной территории выполнено строительство зданий, сведения о застройщиках которых в УАГиЗ отсутствуют, их строительство выполнено самовольно, без оформления разрешительной документации.
 

    Таким образом, из материалов дела следует, что комплекс индивидуальных гаражей ПГК «Единство» имеет объекты, выходящие за пределы предоставленного земельного участка и строительство которых произведено самовольно.
 

    Вместе с тем, судом установлено, что Коюшев А.И. является членом ПГК «Единство» с **.**.**, владеет гаражом №..., расположенным в комплексе индивидуальных гаражей ПГК «Единство» по адресу .... Пай за гараж выплачен полностью в **.**.**, членские взносы уплачены. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ПГК «Единство» от **.**.**.
 

    Из кадастрового паспорта помещения следует, что гараж №... общей площадью ... кв.м. расположен по адресу ....
 

    Материалы дела содержат сведения об обращении истца за государственной регистрацией права, в которой Управление Росреестра по РК отказало письмом от **.**.**, указав на отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатации.
 

    По предоставленным ответчиком сведениям, иных документов по ПГК «Единство», помимо приложенных к исковому материалу, в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не имеется.
 

    Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

    В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 

    Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Коюшева А.И. о признании права собственности на гараж, поскольку доказательств, опровергающих законность строительства его гаража в ПГК «Единство» судом не добыто. При этом установлено, что гараж №..., владельцем которого является Коюшев А.И., построен в пределах земельного участка площадью ... кв.м., изначально предоставленного под строительство комплекса индивидуальных гаражей в ПГК «Единство» постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, то есть его строительство произведено на основании разрешительной документации, в силу чего данный гараж к числу объектов, построенных в ПГК «Единство» самовольно, не относится и под признаки самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 ГК РФ, не подпадает. В то же время обстоятельства надлежащего исполнения истцом обязательств перед ПГК «Единство» по полной уплате членских взносов подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривается. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано.
 

    Таким образом, установив, что строительство гаража велось при наличии необходимой разрешительной документации, что истцом произведена полная уплата членских взносов и признание права на гараж за другими лицами не установлено, суд считает необходимым признать за Коюшевым А.И. право собственности на гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» по адресу ....
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    Исковые требования Коюшева А.И. удовлетворить.
 

    Признать за Коюшевым А.И. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный в ПГК «Единство» по адресу ....
 

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 

    Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2014 года.
 

    Судья А.А. Шерстнёва