Дело № 2-4225/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цереновой Г. Д. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Церенова Г.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ххх года, свидетельства о праве на наследство по закону от ххх года, свидетельства о государственной регистрации права от ххх года, свидетельства о государственной регистрации права от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,12 кв.м., жилой площадью 26,11 кв. метров. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади кухни за счет демонтажа дверного блока и устройства дверного проема – арки; вынос газовой плиты на лоджию; увеличение площади помещения №1 за счет демонтажа оконного блока и устройства оконно-дверного проема. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 50,7 кв.метров, жилая – 30,1 кв. метров. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание Церенова Г.Д. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Церенов Д.В. заявленные требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что с учетом отсутствия нарушений в перепланировке, произведенной истцом, Администрация г. Элисты не имеет возражений, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от ххх переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «ЮМЭК-КС» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно договору на передачу жилого помещения договора в собственность граждан от ххх года, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ххх года, свидетельства о праве на наследство по закону № от ххх года, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,12 кв.м., жилой площадью 26,11 кв. метров.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади кухни за счет демонтажа дверного блока и устройства дверного проема – арки; вынос газовой плиты на лоджию; увеличение площади помещения №1 за счет демонтажа оконного блока и устройства оконно-дверного проема, с доведением общей площади до 50,7 кв.м., жилой площади – 30,1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх.
Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты, ООО «ЮМЭК-КС», Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.
Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Цереновой Г. Д. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде увеличения площади кухни за счет демонтажа дверного блока и устройства дверного проема – арки; выноса газовой плиты на лоджию; увеличения площади помещения №1 за счет демонтажа оконного блока и устройства оконно-дверного проема, при котором общая площадь квартиры составляет 50,7 кв. метров, размер жилой площади составляет 30,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
