Дело № 2-4260/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2014 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Богзыковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Саранговой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какотко В. И. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Какотко В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора дарения от ххх и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от серии <данные изъяты> от ххх он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,51 кв.м. Без оформления надлежащих разрешительных документов им произведены перепланировка указанного помещения: демонтаж оконно-дверного блока, вынос газовой плиты на лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ххх, в результате перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м, жилая площадь – 39,6 кв.м. Просил суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Какотко В.И. не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г.Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представители третьих лиц - Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, ООО «Восток-Сервис», Филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности истцу Какотко В.И. в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия ххх, на основании договора дарения от ххх, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ххх, Какотко В. И., ххх г.р., является собственником квартиры, расположенной на ххх этаже в жилом многоквартирном доме, общей площадью 62,51 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, в указанной квартире на момент осмотра зафиксировано: 1) демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части, 2) вынос газовой плиты на лоджию; общая площадь помещения составляет 66,6 кв.м, жилая площадь – 39,6 кв.м.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Вместе с тем по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, ООО «Восток сервис», Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
При таких обстоятельствах сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Какотко В. И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 66,6 кв.м, жилой площади - до 39,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Е.В. Богзыкова
