Дело № 2-1741/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
с участием представителя истца Перегуд И.В., действующего на основании доверенности № **от **.**.****сроком на три года,
представителя ответчика адвоката Волосатова В.Ф., действующего на основании ордера № **от **.**.****и удостоверения № **от **.**.****,
при секретаре Лобановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Терентьеву С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Терентьеву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Тагил, улица ***, дом № **, комната № **.
В обоснование заявленных требований указал, что занимаемое Терентьевым С.А. жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил. Терентьев С.А. был вселен в спорное жилое помещение на основании краткосрочного договора найма от **.**.****№ **сроком до 1 года, который был заключен на основании решения собственника и личного заявления Терентьева С.А. На основании постановления Администрации г. Н.Тагила от **.**.****№ ** фактически сложившиеся договорные отношения прекращены. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое было возращено за истечением срока хранения. Актом проверки фактического проживания от **.**.****было установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.
Представитель истца МО «г. Н.Тагил» Перегуд И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Терентьев С.А. в судебное заседание не явился, поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает.
На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Волосатов В.Ф., который с исковыми требованиями не согласился.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, комната № **, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил» на основании Постановления Главы города от **.**.****№ **. Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Ответчик Терентьев С.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с **.**.****на основании краткосрочного договора найма № **от **.**.****сроком по **.**.****.
Срок действия краткосрочного договора найма истек **.**.****.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.
На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
**.**.****администрацией г. Н.Тагила было направлено ответчику письмо № **о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с Терентьевым С.А. договор коммерческого найма на новый срок.
Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.
Отсутствие у ответчика другого жилья не является основанием для сохранения за ним права пользования на спорное жилое помещение и возложении на истца обязанности по заключению с ним договора коммерческого найма на новый срок.
Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.
Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик Терентьев С.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик Терентьев С.А. в связи с истечением срока договора найма утратил право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № **в доме № **по улице *** в г. Н.Тагиле, подлежат удовлетворению.
При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик не оплачивает плату за найм жилого помещения и фактически не проживает в спорной комнате, поскольку доказательств наличия задолженности и ее периода, а также факте не проживания на день судебного заседания истцом суду не представлено.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Терентьева С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере ***рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Терентьеву С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Терентьева С. А., **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ** в доме № **по улице *** в городе Нижний Тагил.
Взыскать с Терентьева С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.
Судья
