Дело № 2-1730/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2014 года г. Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Лобановой Л.В.,
с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Ищенко А.В.,
представителя истца Соломиной Л.В., действующей по доверенности № **, выданной **.**.**** сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Мартнову М. П. и Мартыновой А. М. о взыскании задолженности и пени по оплате за пользование жилым помещением (найма), расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением иного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
20 августа 2014 года Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя Соломиной Л.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Мартнову М.П. и Мартыновой А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, ул.***, дом **, квартира **, заключенного с ответчиками, и выселении ответчиков из спорного жилого помещения в жилое помещение, площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом **, комната **, взыскании с ответчика Мартынова М.П. в доход местного бюджета задолженности по оплате найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ***рублей, в том числе по оплате за наем жилого помещения в размере ***рублей, а так же пени в размере **рублей, взыскании солидарно с ответчиков Мартынова М.П. и Мартыновой А.М. в доход местного бюджета задолженности по оплате найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ***рублей, в том числе по оплате за наем жилого помещения ***рублей, а так же пени ***рублей.
В обоснование требований указано, что ответчики являются нанимателями квартиры в многоквартирном доме по адресу: г.Нижний Тагил, ул.***, дом **, квартира **. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № **от **.**.****. Собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование «город Нижний Тагил». В течение длительного времени ответчики не выполняли свои обязательства по оплате за пользование предоставленной им жилой площади. Сумма задолженности ответчиков за пользование спорным жилым помещением по состоянию на **.**.**** составляет ***рубля. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Во исполнение досудебного порядка по разрешению вопроса в адрес ответчиков посредством почтовой связи была направлена претензия № **от **.**.**** с предложением погасить задолженность в срок до **.**.****, с предупреждением о выселении в случае непогашения задолженности. Конверт с предупреждением был возвращен отправителю с отметкой «по истечении срока хранения». До настоящего времени ответчики каких-либо мер по добровольному погашению задолженности не принимали. Ставка рефинансирования на день предъявления иска о взыскании задолженности по уплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляла 8,25% годовых. Согласно представленному расчету, по состоянию на *** года пени за несвоевременное внесение платы за пользование муниципальным жилым помещением составили ***рублей. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м на одного человека. Управлением учета и распределения жилья Администрация города Нижний Тагил для переселения ответчиков Мартынова М.П. и Мартыновой А.М. предоставляется жилое помещение по адресу: г.Нижний Тагил, ул.***, дом **, комната **, жилой площадью 13,6 кв.м. Указанное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Представитель истца Администрации города Нижний Тагил Соломина Л.В., действующая на основании доверенности № **, от **.**.**** (л.д.9), настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на основании нового Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 2005 года, администрация заключает с гражданами договор социального найма. Ответчики Мартынов М.П. и Мартынова А.М. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Тагил, ул. ***, д. **, кв.**, на основании ордера. Копии ордера у стороны истца не имеется, но согласно выписке из реестра жилых помещений № **от **.**.****, данное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил. Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Тагил, ул. ***, д.**, комн. **, куда сторона истца просит выселить ответчиков Мартынова В.П. и Мартыновау А.М., представитель истца пояснила, что сама комната соответствует всем требованиям СанПиН. Что касается ванной комнаты, туалета, а так же кухни, возможно в ближайшее время в данных помещениях будет произведен ремонт. Относительно задолженности по оплате за пользование жилым помещением (найма), **.**.**** стороной истца ответчику была направлена письменная претензия за № **о необходимости погашения задолженности по оплате за пользование (наем) жилого помещения. Данная претензия была возвращена истцу ввиду истечения срока хранения. Кроме того, ежемесячно по адресу стороны ответчика доставляются квитанции об оплате за пользованием жилым помещением (найма), где так же указывается о необходимости произведения оплаты задолженности. Полагает, что ответчики не оплачивают задолженность без уважительных причин, однако доказательствами неуважительности не располагает. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не выполнил, о чем свидетельствует копия квитанции о наличии задолженности, имеющаяся в материалах дела.
Ответчики Мартынов М.П. и Мартынова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещались судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена ввиду истечения срока хранения. Таким образом, ответчики отказались от принятия судебных документов, не явившись для их получения в почтовое отделение, что подтверждается отметкой сотрудника почтового отделения на конвертах (л.д.47-48).
На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.
Прокурор Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 21 августа 2014 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку согласно сведениям, представленным из БТИ ответчики Мартынов М.П. и Мартынова А.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Тагил, ул. ***, д. **., кв.**, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Масловой Н.Н., в связи с чем у Администрации города Нижний Тагил не имеется правовых оснований для начисления и взыскания со стороны ответчиков денежных средств по оплате за пользование жилым помещением (найма).
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно частей 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частями 4 и 5 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а так же договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; судебные решения, устанавливающие жилищные права; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав.
Спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру № **дома **по улице ***, общей площадью 42,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ответчикам Мартынову М.П. и Мартыновой А.М. по договору мены № **, удостоверенному нотариусом Масловой Н.Н. **.**.**** (л.д. 46).
В судебном заседании стороной истца данное обстоятельство не оспорено, доказательств принадлежности указанного жилого помещения Муниципальному образованию и его предоставление ответчикам на условиях социального найма истцом суду не представлено.
Согласно справке Муниципального учреждения «Служба правовых отношений» № **от **.**.****ответчики Мартынов М.П. и Мартынова А.М. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, общей площадью 42,10 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с **.**.**** (л.д.42).
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.3 статьи 31, ч.2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями статей 321-323 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность с основным нанимателем по оплате за жилье и коммунальные услуги; солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № **от **.**.****, задолженность Мартынова М.П. по оплате найма жилого помещения по состоянию на **.**.**** составляет ***рубля, размер начисленных на указанную сумму пени составляет ***рублей (л.д.14).
Однако суд не может принять во внимание справку о размере задолженности по оплате найма спорного жилого помещения, поскольку доказательств заключения договора нама между истцом и ответчиком суду не представлено, кроме того данное обстоятельство опровергается справкой филиала «Горнозаводское БТИ и РН» СОГУП «ОГЦТИ и РН» СО № **от **.**.****, согласно которой квартира № **в доме № ** по ул. *** в г. Н.Тагиле принадлежит на праве собственности по ? доли каждому Мартынову М.П. и Мартыновой А.М. (л.д. 46).
Поскольку ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения на условиях социального найма, то у них не возникла обязанность по оплате данного найма.
На основании изложенного суда полагает необходимым в удовлетворении требования Администрации города Нижний Тагил к Мартнову М. П. и Мартыновой А. М. о взыскании задолженности в общем размере ***рублей и пени в общем размере ***рублей по оплате за пользование жилым помещением (найма), а также расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры № **в доме № **по ул. *** в г. Н.Тагиле, с ответчиками Мартыновыми М.П. и А.М. – отказать.
Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Поскольку судом установлено, что у ответчиков не возникла обязанность по оплате социального найма спорного жилого помещения, то исковые требования администрации г. Н.Тагила к Мартынову М.П. и Мартыновой А.М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Администрации города Нижний Тагил к Мартнову М. П. и Мартыновой А. М. о взыскании задолженности и пени по оплате за пользование жилым помещением (найма), расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2014 года.
Судья
