Дело № 2-836/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГг.
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,
при секретаре Масловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания «Наш дом» к Басюку Р. В. о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Управляющая компания «Наш дом» обратилась в суд с иском к Басюку Р.В. и с учетом дополнения к исковому заявлению (лд 43-44) просит взыскать с ответчика:
1.Незаконно удерживаемые средства в размере <данные изъяты>.
2.Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Истец обосновывает свои требования следующим образом:
Между МУП «Дирекция единого заказчика», правопреемником которого является Истец, и собственниками многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного в вышеназванном доме, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Наряду с нежилым помещением Ответчику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). На собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с управляющей организацией.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления № от 12.11.2007г., заключенного согласно решения общего собрания собственников с собственниками жилых помещений <адрес>, Истец тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договорных отношений.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не смотря на вышеуказанное, договорных отношений, регулирующих участие ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, между сторонами не имеется, плату за содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле Ответчик не вносит.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
Решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений в многоквартирном <адрес> не принимали.
Многоквартирный <адрес> имеет все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме указанной категории с 01.01.2011г. в размере <данные изъяты>. на 1 кв.м, общей площади помещения.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.2012г. в размере <данные изъяты>. на 1 кв. м, общей площади помещения.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.07.2013г. в размере <данные изъяты>. на 1 кв. м, общей площади помещения.
Размер ежемесячной платы, подлежащей внесению ответчиком составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> в месяц,
в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> в месяц,
в период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> в месяц.
По состоянию на 31.07.2014г. сумма задолженности Ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты>.:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2012г. - <данные изъяты>
за период с 01.07.2012г. по 30.06.2013г. - <данные изъяты>
за период с 01.07.2013г. по 31.07.2014г. - <данные изъяты>.).
Удерживаемая Ответчиком сумма денежных средств в соответствии со ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением, в связи с чем Ответчик обязан возвратить неосновательно сбереженные денежные средства Истцу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в котором расположены нежилое помещение Ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства (месте нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Сумма процентов за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома, рассчитанная на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет <данные изъяты>. (расчет прилагается).
Представитель ОАО «Управляющая компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Басюк Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд 46, 48), об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что Басюк Р.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лд 36).
ОАО «Управляющая компания «Наш дом», будучи правопреемником МУП «Дирекция единого заказчика», является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с указанной даты выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
Ответчик не оплачивал управляющей организации денежные суммы, причитающиеся в счет оплаты с 01.08.2011г. по 31.07.2014г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, пропорционально размеру площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, составил согласно представленным истцом расчетам <данные изъяты>.
Факт оказания услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период ответчиком не оспаривается.
Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы по содержанию и ремонту общего имущества по ставкам, установленным в соответствии с действующим законодательством соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещения).
Размер платы, который рассчитан истцом на основании действующих на территории <адрес> тарифов, установленных постановлениями администрации <адрес>, а также размер процентов за несвоевременное внесение платы, рассчитанный на основании ч.1 ст.395 ГПК РФ проверен судом, и является правильным.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит удержанию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Басюка Р. В. в пользу ОАО «Управляющая компания «Наш дом» денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н.Нагайцев
