Дело № 2-389-14
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Далматовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гоголина В.А.,
при секретаре Шабановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Далматово Курганской области,
**.**.****,
гражданское дело по иску Черемных Л.И.,
у с т а н о в и л :
Черемных Л.И. обратилась в Далматовский районный суд Курганской области с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании за собой права собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. находящийся по адресу: Адрес Обезличен.
В судебном заседании истец Черемных Л.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в Адрес Обезличен проживала с **.**.****, выкупила квартиру в **.**.**** без оформления документов. Ранее во второй половине жила бабушка, после её смерти ФИО22, затем ФИО23. Сейчас этот дом единое жилое помещение, она им открыто и постоянно пользуется как своим имуществом. В конце **.**.**** сдала дом Бороздиной А.В., которая намерена его купить. Бороздина А.В. пользуется всем домом и земельным участком. В данный дом она приходит по мере необходимости. Споров в селе по дому и земельному участку нет. Сама она в настоящее время проживает адресу: Адрес Обезличен. Просит признать право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца - адвокат Усков М.Г. исковые требования истца поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец согласно записям похозяйственных книг проживала по адресу: Адрес Обезличен с **.**.**** и более 18 лет открыто пользовалась этим домом. Ранее это был один дом, затем двери заколотили и получилось две квартиры, сейчас это снова одно жилое помещение. На дом и земельный участок у Черемных Л.И. нет никаких документов и она не может зарегистрировать свое право собственности, поэтому просит в судебном порядке защитить свои права и признать её право собственности на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в силу приобретательной давности.
Представитель истца и третье лицо - Бороздина А.В. исковые требования поддержала суду пояснила, что с конца **.**.**** проживает в доме по адресу: Адрес Обезличен. Проживает совместно с ФИО9 и двумя несовершеннолетними детьми. В дом заехали с разрешения Черемных Л.И., заехали уже в целый дом, перегородки между квартирами не было, но было два входа. Раньше было две
квартиры, которые разделяла перегородка из досок. Земельный участок один, размером 10 соток, споров по нему нет.
Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, представитель ответчика Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва Главы Затеченского сельсовета Ножковой С.А. ответчик с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Спорный жилой дом Черемных Л.И. купила в середине **.**.**** без составления договора купли-продажи. В доме проживала до **.**.**** г., затем переехала в Адрес Обезличен, но жилым домом по Адрес Обезличен продолжала пользоваться, и в **.**.**** пустила квартирантов. В селе споров по указанному дому и земельному участку нет. Администрация сельсовета не возражает против признании за Черемных Л.И. права собственности на этот жилой дом. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Глава Затеченского сельсовета Ножкова С.А. также была согласна с иском и пояснила, что в момент проживания в спорном доме Черемных Л.И. он уже состоял из двух квартир, где в одной проживала истец, а во второй старая бабушка. После её смерти в квартире жил ФИО24, а после его смерти уже во всем доме проживает ФИО25, которой Черемных сдала свою квартиру. Споров по дому и земельному участку в селе нет, дом на учет как бесхозное имущество не принимался.
Будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени, представитель 3-го лица Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение судьи и дело просит рассмотреть без своего участия, сообщает, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель 3-го лица – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия их представителя, поясняет, что первичная техническая инвентаризация квартиры №* в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен была проведена **.**.**** г., обследование квартиры №* не проводилось. Сведения о собственниках спорного объекта до **.**.**** к учету не предоставлялись. Обследование объекта проводилось по заявке ФИО11, правоустанавливающие документы не предоставлялись. К заявлению была приложена справка Затеченского сельсовета №* от **.**.**** г., согласно которой ФИО12 на праве частной собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенная адресу: Адрес Обезличен. **.**.**** по заявке Бороздиной А.В. (действующей по доверенности от Черемных Л.И.)
было проведено повторное обследование объекта, в ходе которого была выявлена его реконструкция путем организации в одно помещение, общей площадью 50,9 кв.м. Правоустанавливающие документы не предъявлялись.
3-е лицо – Волохов Ю.А., с иском согласен. В **.**.**** купил квартиру Адрес Обезличен для своего отца ФИО12 у ФИО20, которых в настоящее время в живых уже нет. Документально никак не оформляли, правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок нет. В соседней квартире ранее проживала Черемных Л.И., которой он продал квартиру также без оформления каких-либо документов. Сейчас во всем доме проживает Бороздина А.В. Претензий на дом и земельный участок он не имеет.
3-е лицо – Комаровских А.С., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства и документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО15 показала, что Черемных Л.И. ее мать. Сама она родилась **.**.**** в доме Адрес Обезличен, мать проживала в этом доме еще до ее рождения. Раньше в доме было две квартиры. Мать пустила квартирантов – Бороздину А.В. с последующим выкупом, они проживают во всем доме, сейчас это единое жилое помещение.
По данным паспорта (№*) и справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Курганской области в Далматовском районе, истец Черемных Л.И., **.**.**** г.р., зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен.
Согласно свидетельства о заключении брака (I№*) ФИО16 и ФИО17 заключили брак **.**.**** г., после заключения брака жене присвоена фамилия Черемных.
ФИО16 умер **.**.**** (свидетельство о смерти №*).
Согласно ответа на запрос от **.**.**** №* нотариуса Далматовского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО16, умершего **.**.**** г., в Далматовской нотариальной конторе не заводилось.
Распоряжением Администрации Затеченского сельсовета от **.**.**** № №*-р «О присвоении адреса» земельному участку и жилому дому по адресу: Адрес Обезличен. присвоен адрес: «Адрес Обезличен».
Согласно справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* в Адрес Обезличен, находится
жилой дом, общеполезной площадью 50,9 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., с инвентарным номером 5256, сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от **.**.**** №* квартиры №*, а также земельный участок расположенные по адресу: Адрес Обезличен отсутствуют в реестре муниципальной собственности Далматовского района Курганской области.
В соответствии с ответом Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* сведения об объектах недвижимости – земельном участке, квартирах №* и №* расположенных по адресу: Адрес Обезличен, к учету не представлялись и отсутствуют в реестре федерального имущества Курганской области.
Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** №* следует, что земельный участок и квартиры №*, расположенные по адресу: Адрес Обезличен по состоянию на **.**.**** в реестре государственного имущества Курганской области не значатся.
Из ответа архивного отдела Администрации Далматовского района от **.**.**** №* следует, что в протоколах заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Путь к коммунизму» за **.**.**** г.г. нет информации о предоставлении квартиры (жилого дома) Черемных Л.И. и ФИО16
Из копий лицевых счетов похозяйственных книг Затеченского сельсовета Далматовского района установлено, что истец Череменых Л.И. начала пользоваться спорным жилым помещением не позднее **.**.****, т.е. более 20 лет.
Также в судебном заседании были исследованы материалы гражданского дела № 2-841/2011, согласно которых, ФИО13 **.**.**** обращался к мировому судье судебного участка № 4 Далматовского района с иском к Администрации Затеченского сельсовета о признании права собственности на квартиру №* в жилом доме №* общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. с надворными постройками расположенные на земельном участке по адресу: Адрес Обезличен. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Далматовского района от **.**.**** ФИО13 в удовлетворении исковых требований было отказано, так как право собственности на спорную квартиру за ФИО20 – продавцом квартиры, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Статьей 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать
гражданам или юридическим лицам
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом. При этом, в силу требований ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Данный иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Статья 173 ГПК РФ устанавливает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что с 1989 года и по настоящее время Черемных Л.И. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой №* как своим собственным недвижимым имуществом, затем приобрела в собственность квартиру №*. Указанные квартиры расположены по адресу: Адрес Обезличен. В настоящее время спорный объект недвижимости является единым жилым домом с общеполезной площадью 50,9 кв.м. и жилой площадью 33,4 кв.м. В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ, истец вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на жилой дом путем его признания. Представителем ответчика иск признан в полном объеме.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины
освобождаются.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черемных Любови Ивановны удовлетворить.
Признать за Черемных Любовью Ивановной, **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 50,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Председательствующий
судья В.А.Гоголин
