Дело №2-786/2014
 

 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    21 октября 2014 года                                                                                                          г. Цивильск
 

    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Ефимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Т.Б. к Администрации Таушкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Владимирову В.Ф. о признании права собственности на земельный участок,
 

У С Т А Н О В И Л :
 

    Истица Власова Т.Б. обратился в суд с иском, с учётом уточнения, к ответчикам Администрации Таушкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Владимирову В.Ф. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым №, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли продажи земельного участка с ответчиком Владимировым В.Ф., согласно которого тот продал, а она купила земельный участок общей площадью <данные изъяты> га расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики за <данные изъяты> рублей. Далее указано, что отчуждаемый земельный участок был предоставлен Владимирову В.Ф. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения под № от ДД.ММ.ГГГГ, главы Тюнзерской сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики и ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю за № с внесением записи в книге записей Государственных актов за № Также указано, что Владимиров В.Ф. указанный участок приобрел на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Цивильского района Чувашской Республики Куштыновой И.Г. как наследник после смерти П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также в иске указано, что данное свидетельство о праве на наследство по завещанию выданное Владимирову В.Ф. было зарегистрировано в Тюнзерской сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики в Цивильском райкомземе Чувашской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего Владимирову был выдан Государственный акт на право собственности на землю за №, и на момент заключения договора купли продажи Регистрационной палаты в Цивильском районе Чувашской Республики еще не было образовано. Далее истица указывает, что после заключения договора купли продажи земельного участка она в соответствии с действующим на тот момент законодательством должна была зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в Цивильском райкомземе Чувашской Республики и в Тюнзерской сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики, и она выполнила все требования и на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Тюнзерской сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики было решено перезакрепить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га за ней - М. (Власовой) Т.Б. и ей выдан Государственный акт на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, как указывает истица в иске, она является собственником земельного участка с кадастровым № и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашской Республики, <адрес>. Также указано, что после приобретения земельного участка с августа ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истица владеет и пользуется данным земельным участком на праве собственности используя его для ведения личного подсобного хозяйства, уплачивает налоги, сажает и убирает урожай. Также истица указывает, что согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также указано, что в настоящее время истица решила зарегистрировать право на объект недвижимого имущества- земельный участок в УФСГРК и К по РФ, но ей в регистрации было отказано в виду того, что данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, в соответствии с которой правообладателем участка в настоящее время является документально П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, то есть продавец согласно договора купли продажи Владимиров В.Ф. при продаже истице земельного участка не внес сведения о правообладании продаваемого истице земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Так, как указано далее, в том, что сведений в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым № и площадью с <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>, нет данных на Владимирова В.Ф., вины истицы нет и не известно по какой причине данные сведения отсутствуют. Также в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала брак с Власовым и ей присвоена фамилия «Власова». Также в иске указано, что для реализации своих прав на указанное имущества истице необходимо
признать за собой право собственности на земельный участок по договору
купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы в дальнейшем оформить его в
Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, в связи с чем в настоящее время истица вынуждена обратиться в суд с иском.
 

    ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истицы - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии.
 

    Истица Власова Т.Б. и её представитель Буркова Н.В. на судебном заседании исковые требования поддержали и просят их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 

    Ответчики - представитель Таушкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Владимиров В.Ф., надлежаще и своевременно извещённые, не явились. надлежаще и своевременно извещённые, своих представителей не направили, о причинах не известили. С учетом этого суд признаёт их неявку неуважительной.
 

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще и своевременно извещённые, на судебное заседание своего представителя не направили.
 

    Третье лицо - нотариус Цивильского нотариального округа Чувашской Республики Плешкова И.Г., надлежаще и своевременно извещённая, не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.
 

    Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии, надлежаще и своевременно извещённый, не явился, имеется отзыв, из которого следует, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, так как не имеют заинтересованности в разрешении дела, дело просит рассмотреть без их участия.
 

    Суд с согласия истицы и её представителя определил рассмотреть дело по правилам заочного производства.
 

    Выслушав пояснения явившихся лиц и представленные письменные доказательства по делу, пояснения свидетелей И... Н.., С... Р.., суд приходит к следующему выводу.
 

    При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 

    Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
 

    Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.              
 

    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 

    Судом установлено и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ П., проживавшей в д. <адрес> Чувашской Республики, является ответчик Владимиров В.Ф., принявший её наследство по завещанию, и в состав данного наследства водит также земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики, предоставленный ей на основании решения Главы Тюнырской сельской администрации Цивильского района Чувашской Республики под № от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Также согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Владимиров В.Ф. продал, а истица Власова (М.) Т.Б. купила земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в д. <адрес> Чувашской Республики. Как указано в данном договоре и усматривается из материалов дела, данный земельный участок принадлежал Владимирову В.Ф. на основании Государственного акта о праве собственности на землю.
 

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действующей на тот момент, договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Также согласно п. 7 Порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации, утвержденного Постановлением Совета министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года под № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
 

    Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
 

    Согласно Выписи из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истице Власовой Т.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика <адрес>, основание - постановление Главы Тюнырской сельской администрации под № от ДД.ММ.ГГГГ
 

    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии следует, что земельный участок с кадастровым № и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве собственности П., дата внесения номера в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
 

    Согласно разъяснению, данному в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума ВАС РФ за № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 

    Из приведенных истцов письменных доказательств и пояснений опрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что истица использует данный земельный участок со дня её приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Также из справки Администрации Таушкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года уплачивала налоги за оспариваемый земельный участок.
 

    Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, в том числе ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - вышеуказанным земельным участком, а при этом ответчик - Администрация Таушкасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики спорный жилой дом и земельный участок на учет как бесхозяйное имущество не поставил, государственную регистрацию не произвел, и другой ответчик Владимиров В.Ф. возражений по иску также не представил.
 

    При этом суд учитывает, что никто из наследников П. не предъявлял претензий истице по поводу оставшейся после её смерти земельного участка, а также ответчик Владимиров В.Ф. по этому поводу претензий не предъявлял, в связи чем оснований считать, что она знала или должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, не имеется.
 

    В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинает не ранее истечения срока исковой давности, по соответствующим требованиям.
 

    По смыслу данной нормы её положения применимы лишь к тем случаям, когда спорное имущество имеет собственника или владельца на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 

    Также согласно ст. ст. 527 и 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на день смерти П.., в случае смерти гражданина наследование принадлежащего ему имущества осуществлялось по закону и по завещанию. Для приобретения наследства наследник должен был его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактическим вступлением во владение наследственным имуществом или подачей нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Если не было, наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один наследников не принял наследства, либо все наследники были лишены завещанием наследства, имущество умершего по праву наследования переходило к государству.
 

    Документом, подтверждающим право наследника или государства на наследство, в силу положений ст. 557 Гражданского кодекса РСФСР являлось выдаваемое нотариальным органом свидетельство о праве на наследство.
 

    Свидетельство, подтверждающее право государства на наследство П. налоговым органом в соответствии с Инструкцией о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйнего имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденной Минфином СССР 19.12.1984 г. за № 185, также получено не было.
 

    Как указано выше, ответчик Владимиров В.Ф. со дня продажи оспариваемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ утратил интерес к нему и им с этого времени не пользуется, бремя его расходов не несет, также не имеется сведений о том, что он реализовал этот земельный участок иным лицам или предоставил его им для пользования на основании иного права.
 

    Иных препятствий для признания за истицей права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
 

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,
 

         РЕШИЛ :
 

    Признать за Власовой Т.Б. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
 

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

    Председательствующий:                                                                                              Афанасьев Э.В.