Документ от 24 октября 2014

Дело № 2-328/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2014 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Думенко О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Г. к администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.Г. обратился в суд с иском к администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец обосновал исковые требования тем, что указанная квартира была выделена ему в 1985 году Колхозом «Красный боец» для проживания. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания уполномоченных колхоза «Углицкий» Чесменского района Челябинской области квартира была продана Иванову В.Г. за 1920 рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом не заключен. В настоящее время Колхоз «Красный боец» ликвидирован. Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, в связи с чем, считает, что приобрел данное имущество в собственность на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседание истец Иванов В.Г. и представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, по существу заявленных исковых требований не возражает.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Иванов В.С. проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> №, лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира расположена на первом этаже двухквартирного жилого дома.<адрес> квартиры составляет 62,9 кв.м. (л.д.8-14).

Паспортом гражданина РФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чесменским РОВД <адрес> подтверждается, что Иванов В.С. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ л.д.(29).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Колхозом «Углицкий» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собрания уполномоченных колхоза «Красный боец» <адрес>, квартира была продана Иванову В.Г. за 1920 рублей. Колхоз «Углицкий» является правопреемником колхоза «Красный боец». На балансе колхоза «Углицкий» квартира не числится (л.д.15,54).

ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Углицкий» Чесменского района ликвидирован вследствие банкротства (л.д.55-63).

Иванов В.Г. надлежащим образом не оформил право собственности на квартиру, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Троицким филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, из которой следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.20).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.22).

Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н сообщило, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района отсутствует (л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного имущества – квартиры отсутствует.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 591 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности Иванова В.Г. (л.д.25-28).

Таким образом, судом установлено, что истец Иванов В.Г. более 15 лет проживает по адресу: <адрес>.

На протяжении указанного времени Иванов В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом, заботится о квартире как о своем имуществе, содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи за квартиру (л.д.31-51).

Ответчики на спорное имущество не претендуют и не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Ивановым В.Г. права собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

<данные изъяты>