Дело № 2-283/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2014 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Думенко О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманкуловой Р.Н. к СХПК «Кзыл Юлдус», Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Редутовского сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рахманкулова Р.Н. обратилась с суд с иском к СХПК «Кзыл Юлдус», Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Редутовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец обосновала исковые требования тем, что проживает в квартире с 1983 года. Указанная квартира была выделена ее мужу ФИО6 правлением колхоза «Кзыл-Юлдус». ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истец проживает одна. Право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. В настоящее время квартира на балансе СХПК «Кзыл-Юлдус», являющегося правопреемником колхоза «Кзыл-Юлдус», не числится. Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, в связи с чем, считает, что приобрел данное имущество в собственность на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец Рахманкулова Р.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Редутовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Районного управления, экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика СХПК «Кзыл-Юлдус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Рахманкулова Р.Н. зарегистрирована и проживает в квартире, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,9).
Согласно Выписки из протокола заседания правления колхоза «Кзыл-Юлдус» от ДД.ММ.ГГГГ правлением Колхоза было принято решение выделить ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.38).
Рахманкулова Р.Н. является супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно справки, выданной СХПК «Кзыл-Юлдус» ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Кзыл-Юлдус» является правопреемником Колхоза «Кзыл-Юлдус» Чесменского района (л.д.39).
Право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано.
Из справки ДД.ММ.ГГГГ № выданной Троицким филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.11).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно сведений Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района отсутствует (л.д.25).
В судебном заседании представитель ответчика администрации Редутовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО7 подтвердил суду, что Рахманкулова Р.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес>, в с 1983 года, то есть, более 15 лет. На протяжении указанного времени Рахманкулова Р.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом, заботится о квартире как о своем имуществе.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Рахманкулова Р.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.10,13).
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8 которая суду показал, что знает семью Рахманкуловых давно. Квартиру им предоставил колхоз «Кзыл-Юлдус» в 1983 года и с тех пор Рахманкуловы проживают в этой квартире.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что Рахманкулова Р.Н. проживает в квартире общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 1983 года года, то есть более пятнадцати лет. На протяжении указанного времени Рахманкулова Р.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Рахманкуловой Р.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Рахманкуловой Р.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
