Р Е Ш Е Н И Е
28 октября 2014 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Безлюдовой И.А.,
с участием представителя истца Богдановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» к администрации МО Чернский район о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» обратилось в суд с иском к администрации МО Чернский район о признании жилого помещения частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о регистрации права собственности истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>. Вместе с тем, истец утверждает, что данная квартира является изолированной частью жилого дома, поскольку в ней имеются отдельный вход, отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Помещений общего пользования с соседней квартирой не имеется. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, и как собственник жилого помещения истец имеет намерение получить в собственность часть земельного участка при доме, право собственности, на который он решил оформить, однако ему в этом устно отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Просит признать жилое помещение, расположенное <адрес>, частью жилого дома.
Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» - по доверенности Богданова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердив, что квартира, расположенная <адрес>, находится в двухквартирном жилом доме, является изолированной частью жилого дома, в ней имеются отдельные вход, отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации МО Чернский район Буколов С.А. просил рассмотреть дело без представителя администрации, указав, что <данные изъяты> в реестре муниципального имущества МО Чернский район не состоит и не является муниципальной собственностью МО Чернский район. Администрация МО Чернский район не притязает на данную часть жилого дома и, в случае отсутствия обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, не возражает против признания права собственности ООО «НЗК» на часть жилого дома.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копий разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>; кадастрового паспорта помещения <данные изъяты>, договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности, <данные изъяты> следует, что Обществу с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Однако, согласно имеющегося в кадастровом паспорте плана расположения помещения, жилое помещение, расположенное <адрес>, является изолированным помещением в двухквартирном жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, при отсутствии помещений общего пользования. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной.
Соответственно, в том числе исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное <адрес>, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
