Дело № 2-4527/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2014 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
при секретаре судебного заседания Бостановой Ф.С-У.,
с участием: представителя истца Джаубаева Р.М. – Саитовой А.А., действующей на основании доверенности 09АА0048580 от 05.08.2014 года,
представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска Суюнбаевой А.О., действующей по доверенности от 17.12.2013 года № 30-1865/1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаубаева ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,
установил:
Джаубаев Р.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик расположенный на землях поселений г. Черкесска на территории садоводческое товарищество «Лесное». В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ. Садоводческое товарищество «Лесное» предоставило ему для ведения садоводства земельный участок № площадью 1100 кв.м. Будучи членом Садоводческого товарищества «Лесное» им за его собственных средств и личным трудом для ведения садоводства на данном земельном участке было построено недвижимое имущество – садовый домик, которым он владеет и пользуется более 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезист» по его заявлению выполнило межевой план по установлению границ земельного участка под номером №, из которого следует, что площадь земельного участка №, расположенного в Садоводческом товариществе «Лесное» составляет 1100 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования данного объекта сделал заключение о том, что фактически на данном земельном участке находится недвижимое имущество – садовый домик под литером «А» общей площадью 57,4 кв.м. инвентаризационной стоимостью 105369 рублей и изготовил выкопировку на садовый домик. С указанными документами он обратился за государственной регистрацией права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, второе ввиду отсутствия правоустанавливающих документов рекомендовало ему установить право собственности на садовый домик в судебном порядке. В связи с этим он вынужден обратиться в суд за зашитой своих нарушенных прав. Иных лиц, имеющих правопритязания на это имущество, не имеется, садовый домик под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Садовый домик находится в моем владении с момента его возведения, он владеет им открыто идобросовестно, осуществляю необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества, что подтверждается справкой председателя Садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Просит: Признать за ним, Джаубаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, зарегистрированным по адресу:<адрес> право собственности на садовый домик под литером <данные изъяты> общей площадью 57,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1 100 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, г. Черкесск, Садоводческое товарищество «Лесное», участок № Указать в решении суда, что данное решение в силу статьи 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на садовый домик под литером <данные изъяты> общей площадью 57,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1 100 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, г. Черкесск, Садоводческое товарищество «Лесное», участок №, за Джаубаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> зарегистрированным по адресу:<адрес>
23 октября 2014 года определением Черкесского городского суда КЧР из числа ответчиков исключено садоводческое товарищество «Лесное», и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Джаубаев Р.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Саитовой А.А.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Садоводческого товарищества «Лесное», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, Управления имущественным и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска Суюнбаева А.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 10 августа 1988 года № 716 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятию «Черкесский мехлесхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 3га для ведения коллективного садоводства на 50 садовых участков, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное»» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», этим же постановлением был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование землей Садоводческому товариществу «Лестное» земельный участок общего пользования площадью 0,16 га.
Садоводческое товарищество «Лесное» предоставило заявителю земельный участок № площадью 1 100 кв.м. для ведения садоводства. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком и исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садового товарищества «Лесное», из которой следует, что Джаубаев Р.М. действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом Садоводческого товарищества «Лесное» и за ним закреплен земельный участок № размером 1100 квадратных метров для ведения садоводства. На данном земельном участке за счет собственных средств и личным трудом Джаубаезым Р.М. построен садовый домик, который используется им в целях ведения садоводства более 20 лет. Задолженности по членским взносам перед Садоводческим товариществом «Лесное» Джаубаев P.M. не имеет.
Согласно выкопировки на садовый домик филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится двухэтажный садовый домик лит. <данные изъяты>» размером 57,4 кв.м.
Из межевого плана, составленного ООО «Геодезист», земельного участка №, садоводческого товарищества «Лесное» г. Черкесска, площадь земельного участка составляет – 1 100 кв.м.
Также судом исследованы следующие доказательства: членская книжка Джаубаева Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ года, решение № от ДД.ММ.ГГГГ., решение № от ДД.ММ.ГГГГ., справка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по КЧР, копия паспорта Джаубаева Р.М., справка от ДД.ММ.ГГГГ подписанная председателем с/т «Лесное» Керчелаевым В.Б. о том, что задолженность отсутствует, свидетельство о регистрации о месте пребывании № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик и земельный участок принадлежит Джаубаеву Р.М.. Он с ноября 1989 года по настоящее время пользуется указанным участком. Споров о праве на земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается членской книжкой на участок №. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено.
Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 57,4 кв. м, расположенного на земельном участке в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джаубаева ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.
Признать за Джаубаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> зарегистрированным по адресу:<адрес>, право собственности на садовый домик под литером «<данные изъяты> общей площадью 57,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1 100 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, г. Черкесск, Садоводческое товарищество «Лесное», участок №
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на садовый домик под литером «<данные изъяты> общей площадью 57,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1 100 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, г. Черкесск, Садоводческое товарищество «Лесное», участок №, за Джаубаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> зарегистрированным по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди
