Дело № 2-4504/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2014 года г.Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
при секретаре Бостановой Ф.С-У.,
с участием: истца Мартынцовой А.К.,
представителя истца Мартынцовой А.К. – Байрамкуловой Р.М., действующей на основании ст. 53 п. 6 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мартынцовой ФИО1 к Ионовой ФИО2 о признании права собственности,
установил:
Мартынцова А.К. обратилась в суд с иском к Ионовой Г.К. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ионовой Г.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена за приобретенную квартиру была уплачена ею продавцу до заключения договора в полном объеме. Квартира со всеми документами, в том числе и технического характера, были переданы в ее владение и пользование, она вселилась в нее в качестве собственника, была зарегистрирована по месту жительства и проживает в ней по настоящее время. Несет бремя содержания имущества, оплачивает стоимость коммунальных услуг, ключи от квартиры находятся в ее единоличном владении. После заключения договора купли-продажи она обратилась в КЧРГУП «Техинвентаризация», который, как она добросовестно полагала, являлся органом, регистрирующим права на недвижимое имущество. При этом была произведена регистрационная надпись за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и переход права на нее от Ионовой Г.К. к ней были поставлены на правовой учет в БТИ, был составлен и выдан ей технический паспорт жилого помещения. Таким образом, она полагала, что является полноправным собственником приобретенной квартиры. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по КЧР с тем, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на свою квартиру в соответствии с действующим законодательством для последующего заключения сделки купли-продажи. При этом ей было разъяснено, что в связи с учреждением и началом функционирования Регистрационной палаты КЧР (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР) с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение действовавшего на тот момент законодательства, она своевременно, в установленном порядке не обратилась в регистрирующий сделку и переход права собственности орган и соответственно, право собственности на приобретенную по договору квартиру не оформила, в связи с чем, необходимо признать право собственности в судебном порядке. Также ей разъяснено, что решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права моей собственности на квартиру. Просит: Признать за ней, Мартынцовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>. В решении указать, что оно является основанием для государственной регистрации её права собственности в Едином государственном реестре прав на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.
В судебное заседание истец Мартынцова А.К. и её представитель Байрамкулова Р.М. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.
Ответчик Ионова Г.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая мнение истца и его представителя, просивших в случаев неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав истца и её представителя, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ионовой Г.К. и Мартынцовой А.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 45,4 кв.м., из них жилой площадью - 28,0 кв.м. Как видно из договора (п.2) квартира принадлежала Ионовой Г.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Черкесска Чернышевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается справкой БТИ г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ за №
Право фактического пользования Мартынцовой А.К. на указанную квартиру полезной площадью 45,4 кв.м., из них жилой площадью - 28,0 кв.м. возникло по договору купли-продажи, заключенного с Ионовой Г.К. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> отсутствуют.
Из ответа на запрос суда КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за № сообщает, что в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеется нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, а именно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа Салпагаровой Л.А, № р: №, где продавцом вышеназванного объекта недвижимого имущества является Ионова ФИО2, а покупателем — Мартынцова ФИО1. Данный договор имеет регистрационную надпись нашей организации от ДД.ММ.ГГГГ Информация о правах и сделках с недвижимостью, зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на объекты недвижимого имущества - квартиру полезной площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес> не зарегистрировано.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.
В соответствие с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Ст. 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.
В соответствие с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
Согласно, заключенного договора купли-продажи от 01 декабря 1998 года между сторонами имеется достаточно точные сведения, позволяющие однозначно определить объект договора купли-продажи соответственно требования ст. 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) ГК РФ строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи конкретно. Кроме того, согласно заключенного договора вышеуказанная квартира, являющиеся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрена и передача имущества произведена, что в силу ст. 432 ГК РФ свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст. 5 ФЗ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», часть первая кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
До вступления в силу Закона о регистрации и создания единой системы государственной регистрации, предприятия бюро технической инвентаризации производили регистрацию собственников имущества.
Согласно Постановлению Президиума Правительства КЧР № 337 от 30.11.1998 на территории г. Черкесска с 01.12.1998 года Регистрационная палата начала осуществлять деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С указанного периода прекращено осуществление деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним бюро технической инвентаризации и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Из указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная надпись Республиканского бюро технической инвентаризации на договоре.
На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Из представленных материалов дела, следует, что оплата недвижимого имущества истцом полностью произведена, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора). Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача объектов недвижимого имущества состоялась в день заключения договора.
Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного в суд, объект недвижимости в городе Черкесске по <адрес> принадлежит Мартынцовой А.К., общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м., вспомогательная 17,4 кв.м., количество комнат -2.
В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества квартиру общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой площадью - 28,0 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, отсутствует, третьи лица также не претендуют на это имущество. Нашло свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче объектов недвижимого имущества и оплате его стоимости подтверждают факт и условия сделки.
Кроме того, договор купли-продажи зарегистрирован Республиканским Бюро технической инвентаризации (БТИ) ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день создания органов регистрации прав на недвижимое имущество в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ.). При этом сам договор купли - продажи нотариально зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества квартиру общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой площадью - 28,0 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, выполнив условия договора, со дня передачи ему объект недвижимого имущества и открыто пользуется этим объектом.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мартынцовой ФИО1 к Ионовой ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности Мартынцовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Мартынцовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди
