«15» апреля 2014 года Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующий судья Зиновьев А.С.
при секретаре Медиковой Ю.А.,
с участием ответчика Бутко М.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» к Бутко М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Бутко М.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании ордера <данные изъяты> (л.д.14). В указанной квартире согласно выписке из финансово-лицевого счета от 25.02.2014 Бутко М.А. зарегистрирован с 25 марта 2003 года (л.д.15).
3 марта 2014 года ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» обратилось в суд с иском к Бутко М.А., указав, что ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.10.2010 по 31.12.2013 составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с Бутко М.А. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2010 по 31.12.2013 в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> за несвоевременное внесение платежей, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. (л.д.1-3).
ООО «ЧукотЖилСервис-Певек», будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило; в адресованном в суд письме просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик Бутко М.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме заявленных требований и показал, что не платит за жилье и коммунальные услуги по причине того, что в течение 4-ех лет не может найти работу.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно расчету задолженность Бутко М.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2010 по 31.12.2013 составляет <данные изъяты> (л.д.6-9).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В суде установлено, что договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. Однако, суд считает, что доказательствами фактически сложившихся между сторонами правоотношений по договору найма жилого помещения являются: ордер на жилое помещение №00 (л.д.14);выписка из финансово-лицевого счета (л.д.15); адресная справка №00 (л.д.64).
Уставом ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» и Договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда городского поселения Певек подтверждается факт обслуживания ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» жилого фонда г.Певек (л.д.127-134, 35-56).
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма.
Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, а п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Из смысла указанных норм закона следует, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма не освобождает нанимателя жилого помещения (в данном случае Бутко М.А.) от соблюдения обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.
Расчет задолженности с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, наем и отопление с применением тарифов, установленных: постановлениями Правления Комитета Государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа № 9-э/2 от 25 ноября 2009 года (л.д.161), № 14-к/7 от 24 ноября 2010 года (л.д.147-148), № 16-э/1 от 20 декабря 2011 года (л.д.162-165),№ 18-э/4 от 28 декабря 2012 года (л.д.166-170); постановлениями главы Администрации Чаунского муниципального района № 342 от 07 декабря 2009 года (л.д.141), № 244 от 14 декабря 2010 года (л.д. 142), № 102 от 25 мая 2011 года (л.д.143), № 279 от 28 ноября 2011 года (л.д.144)№ 370 от 22 ноября 2012 года (л.д.145), № 229 от 16 июля 2007 года (л.д.136-137), представленный истцом, судом проверен и принимается за основу (л.д.4).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» о взыскании с Бутко М.А. задолженности в размере <данные изъяты> в виде платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление и платы за техническое обслуживание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, основано на законе.
Требование ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» к Бутко М.А. о взыскании пени также подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из имеющегося в материалах дела расчета пени (л.д.10-12) расчёт пени истцом произведён исходя из размера задолженности по оплате жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, а также по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме помесячно с применением ставок рефинансирования, размер которых подтвержден справками Чаунского отделения Сбербака России.
Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцом в расчёте неверно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, установленная указаниями Банка России № 2618-У от 29.04.2011 и № 2758-У от 23.12.2011, а также неверно указана дата начала периода исчисления пени: вместо 11 числа (дата, с которой истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права) указано 10 число (л.д.9), и считает возможным произвести собственный расчет пени за период с 11 ноября 2010 года по 20 февраля 2013 года с применением ставок рефинансирования ЦБ РФ, установленных указаниями Центрального Банка РФ № 2450-У от 31.05.2010, № 2583-У от 25.02.2011,№ 2618-У от 29.04.2011, № 2758-У от 23.12.2011, № 2873-У.13.09.2012.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, размер пени по задолженности Бутко М.А. перед ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 ноября 2010 года по 20 февраля 2014 года составляет <данные изъяты>.
Согласно ст.404 ГК РФ «Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению».
Истец своими действиями, выразившимися в длительном не извещении и не истребовании суммы долга у ответчика, умышленно содействовал увеличению размера основного долга и пени. Об этом, в частности, свидетельствует то обстоятельство, что ООО«ЧукотЖилСервис-Певек», зная о появлении у ответчика задолженности с октября 2010 года, предприняло меры к ее взысканию лишь в марте 2014 года, то есть по истечении трех лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер ответственности должника, снизив подлежащую взысканию сумму пени до 30% ее размера, то есть с Бутко М.А. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>. Во взыскании суммы пени в размере <данные изъяты> копеекследует отказать (<данные изъяты>.
Согласно ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Согласно ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене искаот 100 001 рубля до 200 000 рублей госпошлина уплачивается в размере3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Судом принято решение о взыскании в пользу ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» с Бутко М.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты>
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Бутко М.А. в пользу истца госпошлину, уплаченную последним при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Бутко М.А. в пользу ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 октября 2010 года по 31 декабря 2013 года в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 11 ноября 2010 года по 20 февраля 2014 года в размере <данные изъяты> и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В удовлетворении требований о взыскании в пользу ООО «ЧукотЖилСервис-Певек» с Бутко М.А. пени в сумме, превышающей <данные изъяты>, а также понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере, превышающем <данные изъяты>, отказать.
Решение может быть также обжаловано сторонами в суд Чукотского автономного округа через Чаунский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья
