Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Германовой С.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «А-Премиум» о взыскании задолженности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А-Премиум» о взыскании задолженности.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор уступки прав требований.
Согласно условиям данного договора истцу были переданы права требования к ООО «А-Премиум», закрепленные договором субаренды № отДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ИП ФИО4 и ООО «А-Премиум» на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Из акта сверки взаимных расчетов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «А-Премиум» в пользу ИП ФИО4 числится задолженность в размере 43 028 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 51 668 рублей, пени в размере 12 357 рублей 58 копеек, судебные расходы в размере 12 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 795 рублей 02 копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору в размере 42 763 рубля, пени в размере 64 231 рубль 20 копеек, требования о взыскании судебных расходов и расходов по оформлению доверенности просил не рассматривать.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик, ООО «А-Премиум» оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, и на момент выезда из помещения имелась небольшая задолженность. Исходя из данных акта сверки, представленного истцом, задолженность составляет 34 123 рубля.
Также пояснила, что после окончания срока действия договора ООО «А-Премиум» съехали из арендованного помещения, а по договоренности с ИП ФИО7 в счет арендной платы оставили в помещении выставочные образцы, которые необходимы были для деятельности ООО «А-Премиум», поэтому считаем, что исковое заявление подано необоснованно, т.к. задолженности по арендной плате ООО «А- Премиум» не имеет.
Считает, что сумма пени превышает сумму основного долга, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, просит суд снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей, и просим суд учесть то обстоятельство, что ООО «А-Премиум» полагало, что в силу договоренности с ИП ФИО4 обязательства им выполнены в полном объеме. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании было установлено, что 15.11.2013г. ООО «А-Премиум» заключило с ИП ФИО4 договор субаренды №25-13, согласно которому ООО «А-Премиум» было предоставлено в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 16, общей площадью 77,0 кв.м, что подтверждается договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № №
В силу п. 1.7 договора срок действия договора с 01.12.13г. по 01.03.14г..
Как следует из пояснений сторон ответчик пользовался указанным нежилым помещением. Таким образом, обязательства по договору аренды ИП ФИО4 были исполнены в полном объеме.
Ответчиком, в свою очередь, обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, арендные платежи за время пользования жилым помещением в полном объеме не выплатил.За услуги по предоставлению помещения Субарендатор производит оплату Арендатору в размере 21 600 рублей в месяц не позднее 18 числа месяца, предшествующего расчетному, что отражено в пунктах 3.1. и 3.2. указанного выше договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ИП ФИО4 был заключен договор уступки прав требований.
Согласно условиям данного договора истцу были переданы права требования к ООО «А-Премиум», закрепленные договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ИП ФИО4 и ООО «А-Премиум».
Согласно акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 34 123 рубля.
Как следует из отзыва представителя ответчика, данную сумму ООО «А-Премиум» не оспаривает. При этом представитель ответчика суду пояснила, что сняв помещение в аренду, ООО «А-Премиум» для удобства работы установили в помещении перегородки, тем самым получили 3 отдельных комнаты. После окончания срока действия договора ООО «А-Премиум», а по договоренности с ИП ФИО7 в счет арендной платы оставили в помещении выставочные образцы, которые необходимы были для деятельности ООО «А-Премиум», а именно: перегородку из алюминиевого профиля 6000x2830 мм с дверью (заполнение стекло - 6 мм и ЛДСП) стоимостью 51 000 рублей; перегородка и алюминиевого профиля 2400x2830 мм с цельностеклянной дверью из закаленного матового стекла 8 мм (заполнение перегородки - матовое стекло- 6 мм) стоимостью 33 000 рублей; дубляж стены 4500x2830 мм из ЛДСП стоимостью 12 700 рублей, а всего на общую сумму 96 700 рублей, что в несколько раз превышает сумму задолженности. Поэтому считает, что исковое заявление подано необоснованно, так как задолженности по арендной плате ООО «А- Премиум» не имеет.
При этом в силу п. 7.5 договора при расторжении договора субаренды все отделимые и неотделимые изменения, произведенные субарендатором, согласованные и не согласованные с арендатором, а также проведенные электрические и другие сети, датчики пожарной охранной сигнализации остаются в собственности Арендатора.
На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 34 123 рубля подлежат удовлетворению.
Пунктом 2.3.8. Договора предусмотрена ответственность Субарендатора в виде неустойки в размере 40% суммы арендной платы за месяц, следующей за последним отчетным за нарушение п. 2.3.7. Договора, которым закреплена обязанность Субарендатора письменно уведомлять Арендатора не менее чем за 30 дней до окончания срока действия Договора и своем нежелании заключать Договор на новый срок.
Согласно расчетам истца сумма пени составляет 64 231 рубль 20 копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Кроме того, согласно ст. 404 ГК РФ суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Основания для обращения с требованием в суд возникли у истца значительно раньше, так как ответчик не выплачивал задолженности по договору субаренды. Так, в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истец, в том числе и своими действиями, способствовал необоснованному увеличению размера пени.
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер пени до 3 000 рублей, что полностью соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком.
С ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы государственной пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 313 рублей 69 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «А-Премиум» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 34 123 рубля, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 313 рублей 69 копеек, а всего взыскать – 37 123 рубля.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
Судья подпись Германова С.В.
Копия верна
Судья
