(№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре Кузнецовой А.Г.
с участием истца Шаповаловой В.В., представителя третьего лица - Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости - Сураевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой В. В. к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаповалова В.В. обратилась в Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) г., свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г.
Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, перекрытия железобетонные плиты, перегородки деревянные оштукатуренные, ГВЛ по каркасу, состоит из двух жилых комнат, имела раздельный сан.узел, площадь квартиры до перепланировки: общая - 51,0 кв.м., жилая - 28,5 кв.м., подсобная - 22,5 кв.м.
В целях более комфортного проживания и рационального использования площади квартиры выполнены следующие работы: Демонтирована перегородка между: коридором (помещение 1) и жилыми комнатами (помещение 2, 7); коридором (помещение 1) и кладовой (помещение 4); коридором (помещение 1) и кухней (помещение 3); коридором (помещение 1) и ванной комнатой (помещение 6); коридором (помещение 1) и сан.узлом (помещение 5); ванной комнатой (помещение 6) и сан.узлом (помещение 5); сан.узлом (помещение 5) и кладовой (помещение 4);
Возведена перегородка между: коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2); коридором (помещение 1) и сан. узлом (помещение 4); коридором (помещение 1) и кухней (помещение 3).
Возведена часть перегородки между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5).
Сантехническое оборудование в кухней и санузле заменено на новое.
При производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены.
Не затронуты конструкции и элементы соседних квартир.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 0,7 кв.м.
Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на (дата) в соответствии с техническим паспортом.
В ходе судебного разбирательства истец Шаповалова В.В. на своих исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Сураева М.В., действующая на основании доверенности (№) от (дата) выданной сроком до 31.12.2014г. против исковых требований не возражала, считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение отвечает необходимым строительным нормам, санитарным и пожарным требованиям.
Представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация», изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При несоблюдении условий, предусмотренных ст.26 ЖК Российской Федерации, перепланировка жилого помещения является самовольной.
Согласно ст.29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) года, (дата) зарегистрировано право собственности Шаповаловой В. В., являющейся наследницей имущества Ш.А., умершего (дата) года, на квартиру, расположенную по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от 18.12.2006.Из справки, выданной МУП ЕРКЦ (адрес) от (дата) видно, что Шаповалова В.В. с (дата) зарегистрирована в квартире, по адресу (адрес).
Согласно техническому паспорту (адрес) по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составляет 51 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м.
Как видно из технического паспорта (адрес) по состоянию на (дата) год, была произведена перепланировка квартиры, общая площадь после перепланировки стала 52,1 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м.
Согласно заключению (№) от 18.04.2014, выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по итогам обследования технического обследования объекта жилого помещения (квартиры) (№) (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, установлено следующее:
В целях более комфортного проживания и рационального использования площади квартиры выполнены следующие работы: Демонтирована перегородка между: коридором (помещение 1) и жилыми комнатами (помещение 2, 7); коридором (помещение 1) и кладовой (помещение 4); коридором (помещение 1) и кухней (помещение 3); коридором (помещение 1) и ванной комнатой (помещение 6); коридором (помещение 1) и сан.узлом (помещение 5); ванной комнатой (помещение 6) и сан.узлом (помещение 5); сан.узлом (помещение 5) и кладовой (помещение 4);
Возведена перегородка между: коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2); коридором (помещение 1) и сан. узлом (помещение 4); коридором (помещение 1) и кухней (помещение 3).
Возведена часть перегородки между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5).
Сантехническое оборудование в кухне и сан.узле заменено на новое.
При производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены.
Не затронуты конструкции и элементы соседних квартир.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 0,7 кв.м.
Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Выполненная перепланировка а переустройство (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома не оказывают влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивают нагрузки на перекрытие. Выполненная перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сантехнические работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройЭлектроРемонт» № 660/В/0489-38 от 07.06.2014г., в результате проведения экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности рассматриваемого объекта, экспертная комиссия пришла к выводу, что на момент проведения проверочных мероприятии объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.
Как видно из экспертного заключения Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» в городе Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе за (№) от 27.06.2014., по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре соответствует СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные заключения суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствуют требованиям закона.
Согласно представленному акту освидетельствования скрытых работ от (дата) года, устройство гидроизоляции полов в санузле, выполненных по проектной документации ЗАО «Дальметаллургстрой», работы выполнены в соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» П.4 Гидроизоляция полов.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в случае оставления жилого помещения - (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре в переустроенном состоянии, какие-либо права и законные интересы граждан, не нарушаются, а также не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, находит возможным сохранить жилое помещение – (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольским-на-Амуре филиалом по состоянию на (дата) года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шаповаловой В. В. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения- квартиры в г. Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре общей площадью- 52,1 кв.м., жилой площадью - 28,9 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольским-на-Амуре филиалом по состоянию на (дата).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска-на-Амуре суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.А. Храмова
