дело №
 

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 

                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    29 сентября 2014г.                                                                            г.Бутурлиновка
 

    Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
 

    председательствующего – судьи Коровиной Г.П.,
 

    при секретаре суда Шмыковой В.И.,
 

    с участием: представителя ответчика, адвоката филиала Воронежской областной коллегии адвокатов – Адвокатская консультация Бутурлиновского района - Братерской И.А., представившей ордер    № от ДД.ММ.ГГГГг.,
 

                представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,
 

                  рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда по адресу: Воронежская область г.Бутурлиновка ул. 9 Января д.2 гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 

                                                                 УСТАНОВИЛ:
 

                Истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, утверждая следующее:
 

                 16 декабря 2002 года между муниципальным образованием - город Бутурлиновка Воронежской области и ООО "Робеком" заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Бутурлиновка, ул. Маяковского д. 77, площадью 794 кв.м., сроком на 49 лет. Согласно передаточному акту от 16.12. 202г. ООО "Робеком" приняло в пользование земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу. 22 сентября 2003г. на данный земельный участок зарегистрировано право собственности РФ. Дополнительным соглашением № от 30.08.2004г. к Договору, произведена замена на стороне арендодателя, на Территориальное управление Минимущества России по Воронежской области, в настоящее время, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области. 29.06.2012г. между ООО "Робеком" и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.12.2002г., который зарегистрирован 14.07.2012г. в УФРС. Предусмотренная договором годовая арендная плата в размере 95 280 рублей, которая должна была вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца, им не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 14.07.2012г. по 31.05.2014г. в размере 179 290 рублей 32 коп. Размер пени за период просрочки уплаты арендной платы с 10.08.2012г. по 10.05.2014г. составил 409 983 руб. 19 коп. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.
 

                  В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству, поддерживает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 

                Представитель ответчика в судебном заседании Братерская И.А. исковые требования истца в части взыскания арендной платы ее доверитель признает в полном объеме. Ее доверителем до судебного заседания арендная плата была погашена в полном объеме, кроме того, он также внес арендную плату за период с июня по август 2014года в размере 31 760 рублей, что подтверждается представленными суду копиями платежных поручений № и № от 15 сентября 2014года. Ее доверитель считает, что исковые требования истца в части взыскания пени за период просрочки уплаты арендной платы с 10.08.2012г. по 10.05.2014г. в размере 409 983 рублей 19 копеек, подлежит частичному удовлетворению в виду несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств. Кроме того, несвоевременная уплата ее доверителем арендной платы не могла повлечь для истца такие неблагоприятные последствия, как неполучение систематической прибыли. Они считают возможным, просить суд о снижении размера пени, с 0,7% до двукратной величины ставки рефинансирования, что соответствует рекомендациям Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011года №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ", пункт 2 которого позволяет суду, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Поскольку в течение всего периода просрочки арендных платежей, а именно с 14 сентября 2012года и по настоящее время, в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012года №2873-У, размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых, то они просят снизить размер пени до 26 827 рублей 25 копеек, которые покрывают убытки истца, связанные с обеспечением арендных платежей в результате инфляции.
 

                     Представитель привлеченного по делу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебном заседании 29 сентября 2014года не имеет возражений относительно заявленного иска, его разрешение относит на усмотрение суда.
 

                    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика адвоката Братерскую И.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по доверенности ФИО2, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в части требования о взыскании пени, по следующим основаниям.
 

                      Из материалов дела усматривается, что первоначально, между арендодателем Муниципальным образованием город Бутурлиновка Воронежской области, в лице главы местного самоуправления муниципального образования ФИО1 и ООО "Робеком" был заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 36:05:01 00 212:0001, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Бутурлиновка, ул. Маяковского д. 77, площадью 794 кв.м., сроком на 49 лет (л.д.14-16)
 

                    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36 АА 828289, подтверждается регистрация договора аренды земельного участка, площадью 794 кв.м., кадастровый номер 36:05:0100212:0001 (л.д.19).
 

                    Дополнительным соглашением от 30.08.2004г.№ к Договору произведена замена на стороне арендодателя на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (л.д.20-23).
 

                 29.06.2012г. между ООО "Робеком" и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.12.2002г., согласно которому к ФИО1 переходят права и обязанности по Договору, который был зарегистрирован 14.07.2012г. УФРС по Воронежской области за № (л.д.26)
 

                   В соответствии с п. 3.1 Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от 16.12.2002г., размер годовой арендной платы должен был составить 95 280 рублей (л.д.20), а согласно п. 3.2. этого же Договора ответчик обязался вносить арендную плату за каждый месяц равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца. За неисполнение указанного обязательства п. 5.2 Договора арендатор должен выплачивать     Арендодателю пеню из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.22).
 

                 В нарушение принятых на себя обязательств ответчик перестал оплачивать в полном объеме арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 179 290 рублей 32 копейки, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере.
 

                Кроме того, ответчику начислены пени за просрочку платежа в соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с 10.08.2012г по 10.05.2014г., в сумме 409 983 руб.19 коп.
 

                 В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 

                  Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. ст. 309, 310 п. 1 ст. 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
 

                   В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 

                   Факт наличия задолженности в размере 179 290 руб. 32 коп. подтвержден представленным расчетом истца.
 

                   Вместе с тем, ответчиком ФИО1 до рассмотрения дела по существу в добровольном порядке погашена задолженность по арендной плате в размере 179 290 рублей 32 копейки, что подтверждается представленными им копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 

                     Кроме того, ответчиком также представлена копия платежного поручения № от 15 сентября 2014года, которое свидетельствует о перечислении истцу суммы денежных средств в размере 31 760 рублей, являющейся задолженностью по арендной плате за период с 1 июня 2014г по 30 сентября 2014года.
 

                      Таким образом, в виду добровольного погашения арендной платы по договору аренды, у суда имеются основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору от 29 июня 2012года за период с 14 июля 2012года по 31 мая 2014года в размере 179 290 рублей.
 

                   Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в размере 409 983 руб. 19 коп. за период с 10.08.2012г. по 10.05.2014г. суд также считает обоснованным, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.
 

                    Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию штрафных санкций до двукратной величины ставки рефинансирования, в связи с явной несоразмерностью между подлежащей взысканию суммой штрафных санкций и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, что составляет 26 827 руб. 25 коп., что согласуется с рекомендациями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011года №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ", в остальной части данных требований, отказать.
 

                При разрешении вопроса о распределении судебных издержек по делу суд учитывает, что согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 

                 В связи с тем, что по настоящему делу истец был освобожден от уплаты госпошлины, суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета с ответчика в размере 5 261 руб. 18 коп.
 

                    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 333, 610, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

                                                                                РЕШИЛ:
 

                   Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Каллаеву ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.
 

                   Взыскать с Каллаева ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Буйнакс Республики Дагестан в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, пени за просрочку платежа за период с 10.08.2012г. по 10.05.2014г. в размере 26 827 (двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 25 копеек, в остальной части взыскания пени, а также исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
 

                   Взыскать с Каллаева ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 261 (пять тысяч двести шестьдесят один) руб. 18 коп.
 

                   Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
 

                              Судья                                                     Г.П. Коровина