Документ от 10 октября 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск 10 октября 2014 года

Буйнакский районный федеральный суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Ю.,

при секретаре _Мурклинской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Атабаева П.З. к Атабаеву М.А., Шихшабекову П.З., Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земли, признании недействительными документов на дом и землю,

установил:

Атабаева П.З. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что 11 сентября 2012 года между ней и ответчиками заключены договоры купли-продажи жилого дома в с. Чабанмахи Буйнакского района с общей площадью 105,2 кв.м. и земли под домом площадью 800 кв.м. Сделки соответственно были оценены на сумму сумма руб. Указанные сделки зарегистрированы и на их основании выданы свидетельства о госрегистрации перехода прав, а потом заключены и другие сделки. Копии документов об этом прилагаются

Однако, несмотря на указанное, и то, что в договорах указано на полную оплату за дом и землю, ответчики фактически с ней в полном объёме не рассчитались. Если бы она знала всё это, то она бы на заключение названных сделок просто-напросто не пошла бы.

Её попытки мирно разрешить названный спор ни к чему не привели, а потому она в письменной форме предупредила ответчиков, что называется, прошла обязательный досудебный порядок, и решилась на расторжение упомянутых договоров согласно положениям ст. 452 ГК РФ.

Расторжение указанных договоров на дом (запись регистрации №05-05-05/017/2012-112) и землю должно привести к:

- признанию недействительными свидетельств о госрегистрации права собственности на дом на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570461, 05-АА №570464, 05-АА №570462, 05-АА №570465, 05-АА №570463, 05-АА №570460, 05-АА №570459,

- признанию недействительными свидетельств о госрегистрации права собственности на землю на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570452, 05-АА №570452, 05-АА №570453, 05-АА №570454, 05-АА №570457, 05-АА №570458, 05-АА №570456,

-исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на жилой дом за номером 05-05-05/017/2012-113 от 19 сентября 2012 года и записей на землю за номером 05-05-05/017/2012-111 от 19 сентября 2012 года на всех указанных выше ответчиков,

- признанию недействительными договоров купли-продажи дома и земли от 14 августа 2014 года якобы об их обратной продаже мне,

-исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи на жилой дом за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года и записи на землю за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года.

Без суда решить данный вопрос не представляется возможным.

Исходя из этого, просит суд:

1.Расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома в с. Чабанмахи Буйнакского района с общей площадью 105,2 кв.м. и земли под домом площадью 800 кв.м. между ней и ответчиками от 11 сентября 2012 года.

2. Признать недействительными:

- свидетельства о госрегистрации права собственности на дом на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570461, 05-АА №570464, 05-АА №570462, 05-АА №570465, 05-АА №570463, 05-АА №570460, 05-АА №570459, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на жилой дом за номером 05-05-05/017/2012-113 от 19 сентября 2012 года,

- свидетельств о госрегистрации права собственности на землю на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570452, 05-АА №570452, 05-АА №570453, 05-АА №570454, 05-АА №570457, 05-АА №570458, 05-АА №570456, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на землю за номером 05-05-05/017/2012-111 от 19 сентября 2012 года,

- договоры купли-продажи дома и земли от 14 августа 2014 года с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи на жилой дом за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года и записи на землю за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года.

В судебном заседании истица и её представитель - адвокат Абдуллаев А.С. исковые требования поддержали и просили суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме и пояснили, что в связи с неоплатой стоимости дома по договору, она, т.е. истица, не передала дом в пользование ответчикам, что проживает в нем сама и никто из ответчиков в доме не проживает.

Ответчики Атабаеву М.А. и Шихшабекову П.З., будучи одновременно законными представителями своих несовершеннолетних детей: Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М., исковые требования Атабаева П.З. признали, пояснив, что, они, несмотря на их фактические старания полностью рассчитаться с ней за приобретённые жилой дом и землю, не смогли для этого найти недостающую денежную сумму. По этой причине, истица не разрешила им вселиться в дом, они до сих пор живут на съемной квартире.

Третьи лица по делу - Буйнакский районный отдел УФГР кадастра и картографии РФ по РД и Управление пенсионного фонда по РД в Буйнакском в судебное заседание не явились, хотя судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Доказательства уважительности причин неявки в суд ими суду не представлены. В связи с этим суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Как видно из и исследованных в суде представленных Буйнакским районным отделом УФГР кадастра и картографии РФ по РД договора купли-продажи дома и земельного участка от 11 сентября 2012 года между истицей и ответчиками состоялись сделки по отчуждению и приобретению жилого дома в с. Чабанмахи Буйнакского района с общей площадью 105,2 кв.м. и земли под указанным домом площадью 800 кв.м.

На основании упомянутых договоров выданы:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом на имя ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570461, 05-АА №570464, 05-АА №570462, 05-АА №570465, 05-АА №570463, 05-АА №570460, 05-АА №570459, с записью на жилой дом за номером 05-05-05/017/2012-113 от 19 сентября 2012 года;

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570452, 05-АА №570452, 05-АА №570453, 05-АА №570454, 05-АА №570457, 05-АА №570458, 05-АА №570456, с записью на землю за номером 05-05-05/017/2012-111 от 19 сентября 2012 года.

14 сентября 2014 года между ответчиками и истицей заключены договоры купли-продажи того же дома и той же земли от 14 августа 2014 года, запись на жилой дом за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года и запись на землю за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года.

Вместе с тем, судом установлено, что по договорам купли-продажи жилого дома и земли от 11 сентября 2012 года ответчики оплатили истице только лишь 374920,30 руб. за счет средств материнского капитала, а остальная часть денег в размере 925079,7 руб. за дом, а также 300000 руб. - за земельный участок, по настоящее время остается без оплаты. Данное обстоятельство в суде подтвердилось как показаниями сторон, так и исследованным в суде требованием-предупреждением о расторжении договоров от 20 августа 2014 года, из которого видно, что истица требовала от ответчиков оплаты недостающей суммы денег в течение десяти дневного срока, после истечения которого она будет обращаться в суд с требованием о расторжение договоров купли-продажи дома и земли согласно ст. 452 ГК РФ.

Доведение истицей до них указанного требования-предупреждения в суде ответчики признали и обратились к суду с письменным заявлением, в котором полностью признают исковые требования истицы, что согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истицу от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме этого, судом установлено и признано сторонами, что предметы договоров – дом и земельный участок на котором он расположен, в фактическое владение, пользование и распоряжение ответчикам переданы не были по причине неоплаты ими их полной стоимости.

В виду установления судом оснований для расторжения договоров купли-продажи жилого дома и земли от 11 сентября 2012 года, а именно: неоплата полной стоимости дома и земельного участка, а также то, что указанные предметы договоров покупателям, то есть ответчикам по делу, переданы не были, с учетом того, что на указанных договорах купли-продажи основаны выданные на имя ответчиков и указанные в исковом заявлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и землю и последующие сделки от 14 августа 2014 года между ответчиками и истицей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании недействительными:

- свидетельств о госрегистрации права собственности на дом на ответчиков от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570461, 05-АА №570464, 05-АА №570462, 05-АА №570465, 05-АА №570463, 05-АА №570460, 05-АА №570459, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на жилой дом за номером 05-05-05/017/2012-113 от 19 сентября 2012 года,

- договоров купли-продажи дома и земли от 14 августа 2014 года с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи на жилой дом за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года и записи на землю за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Атабаева П.З. удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома в с. Чабанмахи Буйнакского района с общей площадью 105,2 кв.м. и земли под домом площадью 800 кв.м. между Атабаева П.З. и Атабаеву М.А., Шихшабекову П.З., Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М. от 11 сентября 2012 года.

Признать недействительными:

- свидетельства о госрегистрации права собственности на дом на Атабаеву М.А., Шихшабекову П.З., Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М. от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570461, 05-АА №570464, 05-АА №570462, 05-АА №570465, 05-АА №570463, 05-АА №570460, 05-АА №570459, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на жилой дом за номером 05-05-05/017/2012-113 от 19 сентября 2012 года,

- свидетельства о госрегистрации права собственности на землю на Атабаеву М.А., Шихшабекову П.З., Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М. от 19 сентября 2012 года серий: 05-АА №570452, 05-АА №570452, 05-АА №570453, 05-АА №570454, 05-АА №570457, 05-АА №570458, 05-АА №570456, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей на землю за номером 05-05-05/017/2012-111 от 19 сентября 2012 года,

- договоры купли-продажи жилого дома в с. Чабанмахи Буйнакского района с общей площадью 105,2 кв.м. и земли под домом площадью 800 кв.м. от 14 августа 2014 года между Атабаева П.З. и Атабаеву М.А., Шихшабекову П.З., Атабаеву А.М., Атабаеву Д.М., Атабаеву Аси.М., Атабаеву Аб.М., Атабаеву Н.М. с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи на жилой дом за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года и записи на землю за номером 05-05-20/201/2014-175 от 3 сентября 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю.Магомедов

Отп. в сов.ком.