Дело № 2- 185/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

        «17» сентября 2014 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
 

    с участием прокурора прокуратуры Большесельского района Ярославской области Саитовой Е.А.,
 

    представителей истца ООО «Красная Заря» Лебедева В.В., Генералова В.И.,
 

    ответчиков Тереховой В.В., Русиновой С.В.,
 

    представителя органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Лошмановой Н.Н.,
 

    при секретаре Горбачёвой О.С.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красная Заря» к Тереховой В.В., Русиновой С.В., Управлению федеральной миграционной службы по Ярославской области о выселении Тереховой В.В., Русиновой С.В., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Тереховой В.В. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    ООО «Красная Заря» обратилось в суд с иском к Тереховой В.В., Русиновой С.В. о выселении Тереховой В.В., Русиновой С.В., несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Тереховой В.В. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 28122 руб. 72 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5043 руб. 68 коп.
 

    В обоснование требований истец указывал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе ООО с 1977 года, находится в собственности указанного юридического лица.
 

        01.05.2013 г. между ООО «Красная Заря» и ответчиком Тереховой В.В. был заключён договор найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам в пользование была предоставлена квартира, состоящая из одной комнаты и кухни, общей площадью 30,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
 

    В указанной квартире зарегистрированы совместно с Тереховой В.В. члены ее семьи: дочь Русинова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора найма составляет 1 год, с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 г.
 

    Согласно п.п. «в» п. 2.1 договора наймодатель обязуется предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе продления договора за две недели в связи с существенным изменением условий договора.
 

    Истец 13.04.2014 г. письменно уведомил Терехову В.В. о прекращении действия договора по истечении его срока, необходимости освобождения занимаемого ответчиком и членами ее семьи жилого помещения, снятии с регистрационного учёта нанимателя и членов семьи.
 

    Но до настоящего времени Терехова В.В. и члены её семьи продолжают пользоваться жилым помещением.
 

    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просил суд выселить из принадлежащего ООО жилого помещения Терехову В.В. и членов ее семьи без предоставления другого жилого помещения.
 

    Терехова В.В. не исполняла свои обязательства по внесению установленной условиями договора платы за пользование жилым помещением в сумме 2000 руб. в месяц и платы за коммунальные услуги.
 

        В результате чего у Тереховой В.В. образовалась задолженность по состоянию на 01.06.2014 г. в общей сумме 28122 руб. 72 коп.
 

    В судебном заседании представители истца ООО «Красная Заря» Лебедев В.В., действующий согласно Уставу, и Генералов В.И., действующий согласно доверенности, поддержали исковые требования, пояснили, что Терехова В.В. в период с 20.11.1992 года по 08.07.2009 года работала <данные изъяты> в колхозе, впоследствии в СПК «Красная Заря», правопреемником которых является ООО «Красная Заря», в 1996 году ей в связи с трудовыми отношениями было предоставлено указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В квартиру ответчик вселилась совместно с членами своей семьи и проживает до настоящего времени.
 

    Документов, подтверждающих, что предоставленное ответчику жилое помещение относилось к категории служебных жилых помещений, в ООО «Красная Заря», являющемся правопреемником СПК, у истца не имеется.
 

    Терехова В.В. не состоит в трудовых отношениях с ООО «Красная Заря», срок договора коммерческого найма истек, собственник жилого помещения не намерен продлевать действие договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, спорное жилое помещение необходимо ООО для предоставления работникам общества. Задолженность, имеющаяся у Тереховой В.В. за период с июня 2013 года по май 2014 года, в общей сумме 28122 руб. 72 коп. состоит из платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения от 01.05.2013 года в сумме 24000 руб., платы за водоснабжение в сумме 2155 руб. 02 коп. и платы за содержание жилого помещения в сумме 1967 руб. 70 коп.
 

    В судебном заседании ответчики Терехова В.В. Русинова С.В. исковые требования не признали.
 

    Терехова В.В. пояснила, что спорная квартира была ей предоставлена колхозом «Красная Заря» в связи с трудовыми отношениями в ноябре 1996 года, с 2003 года она зарегистрирована в данном жилом помещении, в указанном колхозе, реорганизованном впоследствии в СПК, она работала <данные изъяты> в период с 20.11.1992 года по 08.07.2009 года, ответчик полагает, что оснований для выселения ее и членов ее семьи из квартиры не имеется, договор найма жилого помещения от 01.05.2013 года она была вынуждена заключить, размер платы за жилое помещение - 2000 руб. в месяц она считает слишком высоким, поскольку общая площадь квартиры незначительна, имеется только водоснабжение. Оплату задолженности она не производила в связи с тяжелым имущественным положением семьи. В настоящее время в жилом помещении по месту регистрации она проживает совместно с несовершеннолетним сыном ФИО2, в отношении которого является одинокой матерью. Каких – либо других жилых помещений в собственности либо в пользовании она не имеет, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, она не состоит.
 

    Ответчик Русинова С.В. исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время совместно с супругом она проживает в <адрес>, в общежитии, предоставленном супругу в связи с трудовыми отношениями, в отношении дочери ФИО3 она ограничена в родительских правах, ребенок проживает по месту жительства своего опекуна Мешалкиной Н.В.
 

    Законный представитель, опекун несовершеннолетней ФИО3 ФИО6 в судебном заседании не присутствовала просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 

    В судебном заседании 24.07.2014 года ФИО6 возражала против удовлетворения требований о выселении несовершеннолетней ФИО3, пояснила, что ребенок проживает по месту ее жительства в <адрес>, имеет регистрацию по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 

    Представитель органа опеки и попечительства Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Лошманова Н.Н., действующая согласно доверенности, в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что несовершеннолетний ФИО2 не имеет в пользовании других жилых помещений, выселение детей без предоставления другого жилого помещения невозможно.
 

    Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 

    Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
 

    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора Саитовой Е.А., полагавшей отказать в удовлетворении требований о выселении ответчиков и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 

    Из трудовой книжки Тереховой В.В., справок ООО «Красная Заря» следует, что 20.11.1992 года ответчик была принята на работу в колхоз «Красная Заря» <данные изъяты>, на основании решения общего собрания № от 03.04.1998 года колхоз был реорганизован в СПК «Красная Заря», на основании решения общего собрания СПК от 12.08.2008 года СПК «Красная Заря» Большесельского района был реорганизован с 20.08.2008 года в ООО «Красная Заря» Большесельского района, 08.07.2009 года Терехова В.В. была уволена с работы по собственному желанию на основании п.3 ст.77 ТК РФ.
 

    Согласно инвентарной карточке учета основных средств от 01.09.2008 года жилой двухквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с 1977 года состоял на балансе колхоза «Красная Заря», в настоящее время находится на балансе указанного ООО.
 

    Из объяснений сторон, архивной справки <данные изъяты> от 24.07.2014 года следует, что квартира №, расположенная в указанном жилом доме, была предоставлена Тереховой В.В. в связи с трудовыми отношениями на основании протокола № заседания правления колхоза «Красная Заря» от 24.10.1996 года, правопреемником которого является ООО «Красная Заря».
 

    Согласно Уставу колхоза «Красная Заря», зарегистрированному решением Малого Совета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов № от 09.12.1992 года, все имущество колхоза, в том числе жилые дома, являются его собственностью, весь жилой фонд, имеющийся в колхозе, считается служебным.
 

    Из п.7.7. Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Заря» (в редакции от 12.04.2006 года) видно, что принадлежащие СПК «Красная Заря» жилые помещения (деревянные и кирпичные дома, расположенные в них квартиры), состоящие на балансе кооператива, являются служебными жилыми помещениями. Служебные жилые помещения предоставляются членам кооператива, а также гражданам, состоящим в трудовых отношениях с кооперативом, по договору найма.Судом из исследованных доказательств было установлено, что жилое помещение, состоящее на балансе колхоза «Красная Заря», предоставленное ответчику Тереховой В.В. в связи с трудовыми отношениями, относится к категории служебных.
 

    В соответствии со ст.107 ЖК РСФСР, действовавшего в период до 01.03.2005 года, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
 

    Согласно п.6, п.12 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»); а также одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
 

    Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 97 ЖК РСФСР.
 

    Из выписки из похозяйственной книги № Администрации <данные изъяты> от 13.02.2014г., справки Территориального <данные изъяты> от 05.06.2014г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Терехова В.В. – с 07.10.2003 года, члены ее семьи: Русинова С.В. – с 07.04.2010 года, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 21.11.2003 года, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 

    Свидетель ФИО14 в судебном заседании 24.07.2014 года пояснила, что в указанной квартире ответчик Терехова В.В. проживает совместно с несовершеннолетним сыном ФИО2, в квартире, занимаемой ответчиком, отключена электроэнергия, не имеется дров для отопления жилого помещения.
 

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
 

        Судом установлено, что Терехова В.В. совместно с членами семьи занимает квартиру общей площадью 30 кв.м на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 01.05.2013 г., какие - либо доказательства, подтверждающие, что Терехова В.В. обеспечена иным жилым помещением на правах нанимателя либо на правах собственника жилого помещения, отсутствуют, в настоящее время на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчик не состоит, но, исходя из положений п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ Терехова В.В. имеет право состоять на данном учете.
 

    В судебном заседании было установлено, что Терехова В.В., прекратившая трудовые отношения с ООО «Красная Заря», проработала на указанном предприятии более 15 лет, кроме того, в отношении несовершеннолетнего сына ФИО2 ответчик является одинокой матерью, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 15.08.2014 года.
 

    До введения в действие Жилищного Кодекса РФ (до 01.03.2005 года) выселение Тереховой В.В. из занимаемого ею служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании положений п.6, п.12 ст. 108 ЖК РСФСР не допускалось.
 

    Исходя из положений ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по указанным основаниям и в настоящее время Терехова В.В. и члены ее семьи, права которых производны от ее прав на жилое помещение, не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.
 

    С учетом изложенного, ООО «Красная Заря» в удовлетворении указанной части требований следует отказать.
 

    Исковые требования в части взыскания с ответчика Тереховой В.В. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 28122 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению.
 

    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 

    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 

    Из договора найма жилого помещения № от 01.05.2013 года, заключенного между ООО «Красная Заря» и Тереховой В.В., видно, что соглашением сторон была установлена плата за указанное жилое помещение в размере 2000 руб. в месяц, наниматель жилого помещения Терехова В.В. обязана была производить оплату за коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение в кассу ООО не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
 

    Из справки ООО «Красная Заря» от 16.05.2014 года следует, что за период с июня 2013 года по май 2014 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение составляет 24000 руб., задолженность по оплате за водоснабжение – 2155 руб. 02 коп.
 

    Из объяснений представителя истца Лебедева В.В., показаний свидетеля ФИО15, <данные изъяты>, указанной справки следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения составляет за период с июня 2013 года по май 2014 года 1967 руб. 70 коп. Истцом размер платы за содержание жилого помещения был установлен приказами генерального директора ООО «Красная Заря» № от 10.01.2013 года, № от 09.01.2014 года на основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 29.12.2012 года № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на 2013 год», Постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 31.12.2013 года № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на 2014 год», размер платы за водоснабжение был установлен ООО на основании приказа <данные изъяты> от 28.11.2013 год № – вс/во «Об установлении тарифов на питьевую, техническую воду, транспортировку питьевой воды, водоотведение, водоотведение (очистку сточных вод) и транспортировку сточных вод на 2014 год».
 

    В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Терехова В.В. надлежаще не исполняла.
 

    Доводы Тереховой В.В. о значительном размере платы за жилое помещение - 2000 руб. в месяц суд считает несостоятельными, указанная плата была установлена по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Доказательств, подтверждающих, что ответчик заключила указанный договор под влиянием заблуждения, угроз, суду не представлено.
 

    С учетом изложенного, на основании положений ст.678, ст.682 ГК РФ суд взыскивает с ответчика Тереховой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красная Заря» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 28122 руб. 72 коп. за период с июня 2013 года по май 2014 года.
 

    Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с Тереховой В.В. в пользу ООО «Красная Заря» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1043 руб. 68 коп.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
 

    р е ш и л:
 

        Взыскать с Тереховой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красная Заря» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 28122 руб. 72 коп. (двадцать восемь тысяч сто двадцать два руб. 72 коп.) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1043 руб. 68 коп. (одна тысяча сорок три руб. 68 коп.), всего: 29166 руб. 40 коп. (двадцать девять тысяч сто шестьдесят шесть руб. 40 коп.).
 

    Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» отказать в удовлетворения исковых требований в части выселения Тереховой В.В., Русиновой С.В., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Мотивированное решение составлено «22» сентября 2014 года
 

    Судья