Дело № 2-5337/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Потякиной А.Н.
при секретаре Матвеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горовой О.С. и Горового А.Л. к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горовая О.С. и Горовой А.Л. обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указали на то, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Для повышения уровня комфортности в жилом помещении ими были произведены работы по перепланировке и переустройству. Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлены самовольно.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование и дано заключение, что самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
При этом, в технический паспорт в графу «особые отметки» внесена запись «Самовольная перепланировка».
Просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Горовая О.С. и Горовой А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду дали аналогичные пояснения.
Ответчик – представитель Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки суду не представлено, что не препятствует в рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, суду направлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Третье лицо – представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице Бийского отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки суду не представлено, что не препятствует в рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Горовой О.С. и Горовому А.Л., что подтверждается договором купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.
В спорной квартире произведена самовольная перепланировка, в подтверждение чего филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице Бийского отдела составлено техническое заключение № о том, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: в жилой комнате поз.2 демонтирован встроенный шкаф поз.3; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.5 демонтирован дверной блок, проем зашит; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1, ванную комнату поз.6 и туалет поз.7; выполнена часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и образованный совмещенный санузел поз.5; выполнен дверной проем шириной 1,75 м в перегородке, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.3; в кухне поз.4 переустановлена газовая плита.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 44,9 кв.м до 45 кв.м, жилая площадь увеличилась с 30,2 кв.м до 30,8 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 45 кв.м, в том числе жилая 30,8 кв.м.
Дано заключение о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Копия данного технического заключения имеется в материалах настоящего гражданского дела.
Аналогичная информация содержится в справке, составленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице Бийского отдела, из которой следует, что к квартире по адресу: <адрес> перепланированы: демонтаж перегородки в ком.2, объединение санузла (демонтаж и возведение перегородок между ком.1 и ком.5, заделка дверного проема между ком. 4 и ком. 5).
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, исковые требования Горовых к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горовой О.С. и Горового А.Л. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий А.Н. Потякина
