именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего Ильиной Г.В.
при секретаре Зайцевой О.С.,
с участием истцов Новожиловых А.А. и С. П.,
третьего лица Мягких О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 октября 2014 года гражданское дело по иску Новожилова А.А., Новожиловой С.П. и Шарама Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Шарама Д.М., к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Новожилов А.А., Новожилова С.П. и Шарама Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Шарама Д.М., обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что они, Новожилов А.А., Новожилова С.П. и Шарама Д.М. являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В квартире зарегистрировано и проживает пять человек. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В этот же день совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Новожилов А.А. и Новожилова С.П. заявленные требования поддержали и просили признать за ними и их внучкой Шарама Д.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
Законный представитель истца и третье лицо Шарама Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители ответчика администрации муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и третьего лица СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Мягких О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ).
Статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» предусмотрено, что к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Актом государственной приемочной комиссии в ***. приняты и сданы в эксплуатацию законченные строительством объекты- четыре жилых дома в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.41-43).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) – колхоз «<данные изъяты>» (л.д.51).
Постановлением <адрес> № от *** зарегистрировано преобразование ТОО - колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д.52).
Как видно из акта приема-передачи от *** г., от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» были переданы основные средства, в том числе жилой <адрес> (л.д.36-38).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что *** СПК «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица.
По акту приема-передачи от *** жилой фонд СПК «<данные изъяты>» был передан <адрес> сельскому поселению <адрес>, в том числе и <адрес>, 1991 год постройки (л.д.34). Распоряжением главы <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** указанный в акте жилой фонд принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д.35).
Согласно кадастровому и техническому паспортам <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-21, 22-23).
Как видно из выписки из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании приёма-передачи от *** г., реестровый номер №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 24).
По договору социального найма жилого помещения № от ***г. собственник жилого помещения Шишковское сельское поселение (наймодатель) передал Новожилову А.А. (нанимателю) в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в квартиру вселяются члены его семьи: жена Новожилова С.П., дочери Шарама Ю.А., Мягких О.А. и внучка Шарама Д.М. (л.д. 13-14).
Свидетельством о рождении подтверждается, что матерью Шарама Д.М. является Шарама Ю.А. (л.д.31).
Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения Новожилов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ***, совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы: жена – Новожилова С.П., дочери Шарам Ю.А. и Мягких О.А. - с ***, внучка Шарама Д.М. с *** (л.д.12). На территории <адрес> сельского поселения <адрес> они приватизированного жилья не имеют (л.д.16).
В заявлении от *** Новожилов А.А., Новожилова С.П., и Шарама Ю.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Шарама Д.М. просят администрацию <адрес> сельского поселения <адрес> передать в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес>, по 1\3 каждому; Мягких О.А. и Шарама Ю.А. указали, что от приватизации отказываются (л.д. 10-11).
Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что Муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» в лице заместителя главы администрации передает, а Новожилов А.А., Новожилова С.П., Шарама Д.М. принимают в собственность занимаемую ими трехкомнатную <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-9).
Как видно из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ***, там отсутствуют сведения о принадлежности домовладении на праве личной собственности Новожилову А.А., Новожиловой С.П., Шарама Ю.А., Мягких О.А., Шарама Д.М. и об их участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> (л.д.15).
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от *** истцам отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; основанием для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», кроме того от СПК «<данные изъяты>» не поступало заявление с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права (л.д. 25-27).
Суд приходит к выводу о том, что заключение договора безвозмездной передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между МО «<адрес> сельское поселение» и истцами является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие, зарегистрированные в ней и имеющие право на безвозмездную передачу им этого жилого помещения в собственность истцы не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Новожилова А.А., Новожиловой С.П. и Шарама Ю.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Шарама Д.М., к администрации Шишковского сельского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать за Новожиловым А.А., Новожиловой С.П., Шарама Д.М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым.
Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
