Гр. дело № 2-583/2014
 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    1 октября 2014 года     г. Белозерск
 

    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 

    судьи     Толошинова П.С.,
 

    при секретаре     Архиповой Е.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузичева В.В. к администрации ххххх муниципального района об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    ххххх года между администрацией ххххх муниципального района и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ххххх общей площадью ххххх кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в г. ххххх
 

    Указанный земельный участок предоставлен С. в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком до ххххх года.
 

    ххххх года между С. и Кузичевым В.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
 

    ххххх года в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Кузичеву В.В. отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.
 

    Кузичев В.В. обратился в суд с иском к администрации ххххх муниципального района. В обоснование иска указал, что в ххххх году между администрацией ххххх района и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ххххх сроком на ххххх года – до ххххх года. В ххххх году он заключил с С. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды участка. Участок выделен под строительство жилого дома. Срок действия договора – ххххх года. В ххххх году участку был присвоен почтовый адрес, был утвержден градостроительный план участка. Получив необходимые документы, он обратился в администрацию района за разрешением на строительство жилого дома, в чем ему было отказано. В обоснование отказа указано, что срок договора аренды земельного участка истек. С отказом в выдаче разрешения на строительство истец не согласен. В соответствии с п. 7.1 договора аренды, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Считает, что договор аренды действует и в настоящее время, администрация района неправомерно отказала в выдаче разрешения на строительство дома. Просит признать отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома незаконным, обязать администрацию ххххх муниципального района выдать разрешение на строительство дома.
 

    В судебном заседании истец Кузичев В.В. заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям. Суду пояснил, что договор уступки прав и обязанностей был согласован с администрацией района, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Уведомлений о расторжении договора аренды из администрации района не поступало, в судебном порядке договор не расторгался.
 

    Третье лицо С. суду пояснила, что в ххххх году она заключила с администрацией района договор аренды земельного участка. Позднее она передала права по договору аренды участка Кузичеву В.В. Договор уступки прав и обязанностей был согласован с районной администрацией и зарегистрирован в установленном порядке. Никаких уведомлений о расторжении договора аренды из администрации района в ее адрес не поступало. С ххххх года арендную плату платит Кузичев В.В.
 

    В судебное заседание представитель ответчика администрации ххххх муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Отзыва на иск не представлено.
 

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
 

    Как следует из материалов дела, ххххх года между администрацией ххххх муниципального района и С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ххххх, общей площадью ххххх кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в г. ххххх (л.д. 7-11).
 

    Указанный земельный участок предоставлен С. в аренду для индивидуального жилищного строительства. Действие договора распространяется на отношения, возникшие с ххххх года по ххххх года (п. 2.2 договора).
 

    ххххх года между С. и Кузичевым В.В. заключен договор уступки прав и обязанностей (л.д. 12-13).
 

    ххххх года в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Кузичеву В.В. отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка (л.д. 20).
 

    Указанные основания для отказа в выдаче градостроительного плана суд считает несостоятельными по следующим основаниям:
 

    В соответствии с п. 7.1 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Суду не представлено никаких доказательств того, что между сторонами договора было достигнуто какое-либо соглашение о прекращении договора по окончанию его срока.
 

    Далее, в п. 7.1 договора указано: «В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Суду не представлено никаких доказательств того, что одна из сторон договора в срок до ххххх года уведомляла другую сторону о прекращении договора. Соответственно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 

    Более того, уже по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал принимать арендную плату от истца. Арендуемому земельному участку по заявлению Кузичева В.В. был присвоен почтовый адрес, был выдан градостроительный план.
 

    Пункт 7.3 договора предусматривает возможность расторжения договора по решению суда по требованию арендодателя в случае неиспользования земельного участка арендатором, при использовании арендатором земельного участка не по назначению, при невнесении арендатором арендной платы и т.д. Однако, администрация района с соответствующим иском в суд не обращалась.
 

    Таким образом, у администрации ххххх муниципального района отсутствовали законные основания для отказа в выдаче Кузичеву В.В. разрешения на строительство жилого дома. Отказ в выдаче Кузичеву В.В. разрешения на строительство жилого дома следует признать незаконным. На администрацию ххххх муниципального района следует возложить обязанность предоставить Кузичеву В.В. разрешение на строительство жилого дома.
 

    В отсутствие ответчика, уведомленного о дате и времени судебного заседания, не известившего суд о причинах своей неявки, следует вынести заочное решение.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Кузичева В.В. удовлетворить.
 

    Признать незаконным отказ администрации ххххх муниципального района в выдаче Кузичеву В.В. разрешения на строительство жилого дома.
 

    Обязать администрацию ххххх муниципального района выдать Кузичеву В.В. разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ххххх общей площадью ххххх кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в г. ххххх.
 

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца. Кроме того, ответчиком в Белозерский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии настоящего решения.
 

    Судья П.С. Толошинов
 

    Верно. Судья     П.С. Толошинов