Гр. дело № 2-591/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Ардынской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Н.М. к СХА (колхоз) «ххх» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
01 ноября 1995 года КСХП «ххх» по договору найма жилого помещения Соловьевой Н.М. и членам ее семьи был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: .... 08 апреля 2009 года СХА (колхоз) «ххх» с Соловьевой Н.М. заключен договор найма жилого помещения на указанный жилой дом.
Соловьева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к СХА (колхоз) «ххх» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что 01 ноября 1995 года колхозом ей и ее семье был предоставлен в найм жилой дом. Данным домом её семья непрерывно пользуется более 15 лет. Никто иной на данный дом не претендует. Просит признать за ней и её несовершеннолетним сыном право собственности на данный жилой дом в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Соловьева Н.М. исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что кроме нее в квартире зарегистрированы: её бывший супруг – Соловьев В.В., и двое детей – Соловьев С.В. и несовершеннолетний С.К.. Право приватизации она и её несовершеннолетний сын не использовали. Совершеннолетние члены семьи от участия в приватизации отказались.
Представитель ответчика СХА (колхоз) «ххх» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - С.С. не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит признать за Соловьевой Н.М. и несовершеннолетним братом право собственности на жилой дом.
Третье лицо – С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 1995 года Соловьевой Н.М. и членам ее семьи был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: .... Жилой дом предоставлен КСХП «ххх» по договору найма жилого помещения. Ордера либо иных документов, подтверждающих его предоставление истцу не выдавалось.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 2 п. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» до 01 марта 2010 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Законность вселения и проживания семьи Соловьевой Н.М. в указанном жилом доме подтверждается договором найма, и никогда ответчиком не оспаривалась.
Согласно справке администрации ... сельского поселения, в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрированы и проживают кроме Соловьевой Н.М., Соловьев В.В. и дети Соловьев С.В. и несовершеннолетний С.К.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... филиала ГП ВО «...», управления имущественных отношений администрации ... района ни за кем не зарегистрировано.
Согласно данным управления имущественных отношений администрации ... района и администрации ... сельского поселения Соловьевой Н.М. право приватизации не использовано и приватизированного жилья в ... и ... она не имеет.
Согласно сведениям администрации ... сельского поселения вопрос о признании жилого дома, расположенногог по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности СХА (колхоз) «ххх», аварийным не поднимался и не обсуждался.
Колхоз «ххх» ... решением общего собрания членов колхоза от 22 апреля 1992 года преобразован в КСХП «ххх». Постановлением администрации ... № от 20 марта 1998 года название КСХП «ххх» изменено на СХА (Колхоз) «ххх». Решением общего собрания от 20 декабря 2001 года СХА (Колхоз) «ххх» реорганизован в СХА (колхоз) «ххх».
Не является основанием отказа в реализации права приватизации жилья Соловьевой Н.М. отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу о праве муниципальной собственности. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных Законом Российской Федерации, в том числе права на приватизацию жилья.
Третьи лица – совместно проживающие с истцом члены ее семьи, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем ими написаны заявления, заверенные в органе местного самоуправления.
Ограничения в приватизации жилья оговорены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из которой следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая, что жилой ... ранее относился к жилищному фонду совхоза, при этом износ дома, согласно справке БТИ, составляет 52%, препятствий для приватизации данного дома суд не находит.
Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний С.К., ххх года рождения. Законодательством предусмотрено, что при приватизации жилого помещения в обязательном порядке должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано. Данные нормы направлены на защиту интересов детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Интересы несовершеннолетних в этих случаях, согласно ст.ст.26, 28 ГК РФ, представляют родители (усыновители), опекуны и попечители, также органы опеки и попечительства. В данном случае право собственности на квартиру в порядке приватизации должно быть признано, в том числе, и за несовершеннолетним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Соловьевой Н.М. в полном объеме.
Признать за Соловьевой Н.М. и несовершеннолетним С.К., ххх года рождения право собственности в порядке приватизации по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента принятия.
Судья Н.С. Михеев
