Гр. дело № 2-557/2014г.
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    25 сентября 2014 года     г. Белозерск Вологодской области
 

    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 

    судьи     Михеева Н.С.,
 

    при секретаре     Ардынской Ю.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора ... в интересах Бадина А.В. к ООО «ххх» о признании действий по начислению и взиманию увеличенного размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного дома незаконными,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Бадин А.В. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ул....-В, .... Управление данным многоквартирным домом, осуществляет управляющая компания ООО «ххх».
 

    Прокурор ... обратился в суд с исковым заявлением в интересах Бадина А.В. к ООО «ххх» о признании действий по начислению и взиманию увеличенного размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного дома незаконными.
 

    В обоснование указано, что в прокуратуру района в январе 2014 года поступило заявление Бадина А.В., проживающего в ...В по ... ..., о необоснованных действиях управляющей организации ООО «ххх» по начислению и взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги. В ходе проверки, проведенной прокурором, ООО «ххх» не представлено договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома заключенного с Бадиным А.В. Протоколом общего собрания собственников помещения от 27 апреля 2011 года выбрана управляющая организация ООО «ххх» и утверждены условия договора управления многоквартирного дома. Тариф на содержание и текущий ремонт ООО «ххх» установлен 20 июня 2011 года на общем собрании собственников в размере 17 рублей 11 копеек за 1 кв.м. Согласно договору №1 от 27 апреля 2011 года заключенному с собственником этого же дома К.С., управляющей организации предоставлено право ежегодно с 01 января года, следующего за истекшим, индексировать размер платы за содержание и текущий ремонт на коэффициент инфляции. Проверкой установлено, что Бадину А.В., как и другим собственникам дома начисляется размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 18 рублей 31 копейка за 1 кв.м. Это плата в размере 17 рублей 11 копеек умноженная на коэффициент инфляции – 7%. Действия управляющей организации ООО «Жилищник» по управлению многоквартирным домом Бадина А.В. в части исполнения условий договора управления с собственниками многоквартирного ...-В по ... по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт не соответствуют требованиям жилищного законодательства. Нормы жилищного законодательства регламентируют порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; проведение ежегодно годового общего собрания собственников; обязательные положения в договоре управления многоквартирным домом. В представленном в прокуратуру района договоре с одним из собственников дома заявителя, в нарушение вышеприведённых норм закона не указан чёткий порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, что приводит к злоупотреблению правами управляющей организации в решении данного вопроса и ущемлению жилищных прав собственников многоквартирного дома. В договоре определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Срок действия договора установлен в 3 года. Действующее жилищное законодательство не даёт право управляющей организации устанавливать порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт, что фактически управляющая организация определила в своих полномочиях. 20 февраля 2014 года прокуратурой района в адрес директора ООО «ххх» вынесено представление об устранении нарушений закона. 27 февраля 2014 года ООО «ххх» в ответе указано, что общество нарушило требования жилищного законодательства. В июне 2014 года выяснилось, что общество не предприняло фактических мер к устранению нарушений закона, продолжает начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного дома с применением коэффициента инфляции. Действия ООО «ххх» по применению коэффициента инфляции при начислении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома как ...В по ..., как и других управляемых домов, то есть увеличения размера платы без решения общего собрания собственников незаконно. Просит признать незаконным действия ООО «ххх» по начислению и взиманию с гражданина Бадина А.В. увеличенного размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...-В по ... на коэффициент инфляции. Обязать ООО «ххх» с момента вступления решения суда в законную силу прекратить начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...-В по ... с применением коэффициента инфляции с гражданина Бадина А.В.
 

    В судебном заседании прокурор ... Барабанова Л.К., а также истец Бадин А.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям указанным в заявлении.
 

    Представитель ответчика ООО «ххх» Мудрова О.А. с иском не согласна. Суду пояснила, что тариф увеличен законно, на основании письма Министерства регионального развития РФ, где указана возможность увеличения тарифа на коэффициент инфляции, без созыва собрания собственников многоквартирного дома. По счету управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, у жильцов данного дома имеется задолженность перед ООО «ххх», по уже проведенным работам, и если тариф не повысить, то задолженность погасить не представится возможным.
 

    Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Бадин А.В. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ул....В, .... Управление данным многоквартирным домом, осуществляет управляющая компания ООО «ххх». Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО «ххх» с Бадиным А.В. не заключен.
 

    ООО «ххх» начисляет Бадину А.В. плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома плату в размере 18 рублей 31 копейку за 1 квадратный метр.
 

    Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД по адресу: ул....В от 20 июня 2011 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 17 рублей 11 копеек за 1 кв.м.
 

    В договорах управления, заключенных с иными собственниками жилых помещений в данном доме управляющей организации предоставлено право ежегодно с 01 января года, следующего за истекшим, индексировать размер платы за содержание и текущий ремонт на коэффициент инфляции.
 

    Прокуратурой района по результатам проведенной проверки, в адрес директора ООО «ххх» 20 февраля 2014 года вынесено представление об устранении нарушений закона, их причин и условий, им способствующих.
 

    В соответствии с ответом ООО «ххх» от 27 февраля 2014 года УК нарушила требования жилищного законодательства по управлению многоквартирным домом №1В по Советскому проспекту в части исполнения условий договора управления с собственниками по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт. Причинами и условиями, послужившими нарушению закона и жилищных прав граждан, послужило ненадлежащее выполнение своих должностных обязанностей должностными лицами ООО «ххх».
 

    В силу норм ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть пересмотрен по заявлению одной из сторон договора в соответствии со статьями 45, 162 Жилищного кодекса РФ.
 

    Согласно ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 

    В представленном договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в нарушение вышеприведённой нормы закона не указан чёткий порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, что приводит к злоупотреблению правами управляющей организации в решении данного вопроса и ущемлению жилищных прав собственников многоквартирного дома.
 

    В договоре определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Срок действия договора установлен в 3 года.
 

    Действующее жилищное законодательство не наделяет управляющую организацию правом устанавливать порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт.
 

    Доводы представителя ответчика об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на основании письма Министерства регионального развития РФ не основаны на законодательстве, регулирующем отношения по определению стоимости коммунальных услуг.
 

    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования прокурора следует удовлетворить, признать незаконным действия ООО «ххх» по начислению и взиманию с гражданина Бадина А.В. увеличенного размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...В по ... на коэффициент инфляции. Обязать ООО «ххх» с момента вступления решения суда в законную силу прекратить начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...-В по ... с применением коэффициента инфляции с гражданина Бадина А.В.
 

    Учитывая, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину в доход местного бюджета следует взыскать с ООО «ххх».
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Удовлетворить заявленные исковые требования прокурора ....
 

    Признать незаконным действия ООО «ххх» по начислению и взиманию с гражданина Бадина А.В. увеличенного размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...В по ... ... на коэффициент инфляции.
 

    Обязать ООО «ххх» с момента вступления решения суда в законную силу прекратить начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного ...В по ... с применением коэффициента инфляции с гражданина Бадина А.В..
 

    Взыскать с ООО «ххх» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ххх рублей.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
 

    Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2014 года.
 

    Судья Н.С. Михеев