Дело № 2-300/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой В.А., Германова В.В. к Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Германова В.А., Германов В.В. обратились в суд с иском к Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году купили жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> у Шалабановой В.И. за ... рублей. Деньги были выплачены Шалабановой В.И. в день подписания договора купли-продажи. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали дочери Шалабановой В.И. - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.После ее смерти мать ФИО1 - Шалабанова В.И. владела, пользовалась и распоряжалась указанными жилым домом и земельным участком, но в установленном законом порядке в наследство не вступила по причине преклонного возраста, болезни и отсутствия денег на оформление необходимых документов. Дочь ФИО1 - Середкина Е.А. после смерти матери проживала с бабушкой Шалабановой В.И. Опекуном Середкиной Е.А. был Кудрин О.В., получивший в ДД.ММ.ГГГГ году разрешение органов опеки на продажу жилого дома и земельного участка. С момента покупки жилого дома и земельного участка они добросовестно, открыто и непрерывно в течение ... лет владеют, пользуются и распоряжаются как своими собственными. За время проживания претензий к ним по указанному имуществу никто не предъявлял и не предъявляет. Просят суд признать за ними право общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей полезной площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Германова В.А. и Германов В.В.заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд об их удовлетворении и признании за ними права общей совместной собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Представитель ответчика Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Боровлянского сельсовета ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.
Соответчики Середкина Е.А., Шалабанова В.И., Кудрин О.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, претензий не имеют.
Представитель третьего лица сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая мнение участников судебного процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников судебного процесса, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Установлено, что в собственности ФИО1 находился жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время расположен по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Главы Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О названии улиц, нумерации домов, квартир и земельных участков в с. Боровлянка».
Согласно справки Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из справки Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 постоянно по день своей смерти проживала совместно с детьми ФИО5, Середкиной Е.А., ФИО6 и матерью Шалабановой В.И. по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно копии свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, Германова В.А. является супругой Германова В.В.
В соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным начальником МУ ОНО администрации Белозерского района, орган опеки и попечительства Белозерского МУ «Отдел народного образования» разрешил Кудрину О.В., действующему в интересах несовершеннолетней Середкиной Е.А., проживающей с бабушкой Шалабановой В.И., продажу жилого дома, общей площадью ... кв.м.и земельного участка, общей площадью ... кв.м, принадлежащих ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что на основании договора купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ составленного в письменной форме, Шалабанова В.И. продала Германовой В.А. и Германову В.В.жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,за ... рублей.
Договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубля.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая, что между Шалабановой В.И. и Германовой В.А., Германовым В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и соответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцам на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Германовой В.А., Германова В.В. к Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Германовой В.А., Германовым В.В.
Признать право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Германовой В.А., Германовым В.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к ... час. ... мин.)
Решение вступило в законную силу.
