Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., представителя ответчика Гетмановой С.П. - адвоката Нерябовой Г.Н., предоставившей удостоверение №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Лобановой О.В. – адвоката Морозова Н.Н., предоставившего удостоверение №, выданное Управлением Министерством юстиции РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре Мурашкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Змиевской Ольги Николаевны о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Змиевская О.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Гетманову С.П. и Лобанову О.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности и обязать ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Гетманову С.П. и Лобанову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указала, что ответчик Гетманова С.П. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., проживала в доме до 2011 г. С 2011 г. и по настоящее время в доме не проживает, членом ее семьи не является. Ответчик Лобанова О.В. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., в ее доме никогда не проживала, членом ее семьи не является.
В судебное заседание истец Змиевская О.Н. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики Гетманова С.П. и Лобанова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела не извещены, почтовая корреспонденция по последнему известному месту жительства ответчиков возвращена с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Заслушав мнение представителей ответчиков, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия истца и ответчиков.
Представители ответчиков Нерябова Г.Н. и Морозов Н.Н. возражали против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК РФ).
Пунктом 7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что Змиевская Ольга Николаевна является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№-АО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ В качестве документа-основания указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно адресным справкам, выданным ТП УФМС России по <адрес>, Гетманова С.П. зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Лобанова О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), то есть ответчики были зарегистрированы по указанному адресу, когда собственником спорного жилого дома являлся Гетманов Я.С.
Исходя из изложенного, как предыдущий собственник спорного жилого дома Гетманов Я.С., так и его нынешний собственник Змиевская О.Н. вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Как усматривается из представленных материалов, ответчики не являлись и не являются членом семьи истца. Документов в опровержении этого факта, суду не представлено.
Какого-либо соглашения между Змиевской О.Н. и Гетмановой С.П., Лобановой О.В. о сохранении за последними права пользования спорным жилым домом после того, как истец стала его собственником, заключено не было.
Никакого соглашения между сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ об установлении каких-либо ограничений (обременений) прав нового собственника не имелось (л.д. 10).
Напротив, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Коммунаровского сельсовета <адрес>, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Гетманова Софья Петровна и Лобанова Ольга Васильевна, которые фактически с момента регистрации в данном доме не проживают (л.д. 9).
Предусмотренные ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют. На нового собственника не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиком права пользования его жильем, и, тем более, по обеспечению его другим жильем. При этом ответчик Лобанова О.В в спорный дом не вселялась и в нем не проживала, ответчик Гетманова С.П. не проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.
Переход права собственности на спорный дом от Гетманова Я.С. к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только для членов его семьи, но и, тем более, для лиц, таковыми не являвшихся.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.п.1 и 2 ст.31 ЖК РФ).
С учетом собранных по делу доказательств суд считает установленным тот факт, что ответчик Лобанова О.В. с момента регистрации в 2010 г. в жилой <адрес> не вселялась, ответчик Гетманова С.П. с 2011 г. в указанном доме не проживает в настоящее время, ответчики не хранят в нем своих вещей, не оплачивают коммунальные услуги, не проявляют намерения проживать по месту регистрации в дальнейшем.
Доказательств того, что ответчикам Гетмановой С.П. и Лобановой О.В. чинились препятствия в проживании в жилом помещении, суду не представлено, сведений о том, что ответчики в судебные и правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий к проживанию в указанном жилом помещении обращались, у суда не имеется.
Не вселившись, Лобанова О.В. права на указанную жилую площадь не приобрела.
С учетом обстоятельств дела, суд считает, что ответчик не имел намерения воспользоваться правом на жилую площадь, его регистрация в <адрес> является формальным административным актом, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.
Регистрация ответчика Лобановой О.В. в указанном жилом доме ущемляет права и законные интересы истца, поскольку влечет для неё нарушение права реализации своих жилищных прав.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании Лобановой Ольги Васильевны утратившим право пользования жилым помещением, как неприобретшим указанное право.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Гетманова С.П., являющаяся согласно выписке из лицевого счета на Гетманова Я.С. за период 2002-2006 гг. женой последнего, добровольно выехала из спорного дома и фактически в нем не проживает.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ прекращается право пользования ответчиком Гетмановой С.П. жилым домом истца, а также в связи с тем, что она фактически не проживает в жилом доме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания прекращения права пользования жилым помещением за Гетмановой Софьей Петровной.
В перечень случаев, установленных статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения....» от ДД.ММ.ГГГГ г., служащих основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, включен и такой случай, как признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, в удовлетворении самостоятельного требования Змиевской О.Н. об обязании ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета, надлежит отказать.
На основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Иск Змиевской Ольги Николаевны удовлетворить частично.
Признать Гетманову Софью Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Лобанову Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований об обязании ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Гетманову С.П. и Лобанову О.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья И.Г. Новиков
