2-1736/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2014 года г. Белорецк РБ
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллиной Мугульсум Мударисовны к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Гарифуллина М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование своих требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела домовладение, состоящее из бревенчатого дома размером полезной площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом Габдрахмановой Р.И. и зарегистрирован в реестре за №. Все требования действующего на тот момент законодательства по переходу права собственности на недвижимое имущество были соблюдены. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано в БТИ на ее имя. В связи с тем, что в доме требовался капитальный ремонт, площадь его была мала, она обратилась в <адрес> городской Совет народных депутатов, который решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешил ей строительство пристроя к дому. В данном доме она была зарегистрирована и проживала постоянно.
Для строительства дома требовались значительные материальные затраты и из-за их отсутствия строительство некоторое время не начиналось и лишь ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу она начала строительство бревенчатого пристроя, а именно, приобрела сруб для пристроя, строительные материалы и своими силами и на свои средства на земельном участке по адресу: <адрес> построила жилой дом (пристрой <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации ей было выдано разрешение на строительство другого пристроя к дому. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу она возвела шлакоблочный пристрой <данные изъяты> Однако, в БТИ она не зарегистрировала право собственности на все домовладение. В дальнейшем дом был газифицирован на ее имя, с ней был заключен договор на отпуск электроэнергии, воды из уличного водозабора. Юридически домовладение было зарегистрировано на нее. Но оба пристроя к данному жилому дому были построены без соответствующего на то разрешения. В связи с чем, она не может оформить правоустанавливающие документы на весь дом с пристроями.
В связи с чем, просит признать за ней, Гарифуллиной Мугульсум Мударисовной право собственности на жилой дом <данные изъяты> с возведенными пристроями <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м.), (<данные изъяты> общей площадью застройки- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.), в реконструированном виде общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным <адрес> межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации <адрес> (инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Гарифуллина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней, Гарифуллиной Мугульсум Мударисовной право собственности на жилой дом с возведенными пристройками.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Гарифуллиной М.М.
Третье лицо Нагаев Х.М. в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гарифуллиной М.М.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гарифуллиной М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, жилой дом <данные изъяты> принадлежит Гарифуллиной М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Администрации <адрес> «Об индивидуальном строительстве в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительства пристроя к дому по <адрес> - Гарифуллиной М.М.
В последствии она своими силами и средствами возвела к жилому дому пристройки <данные изъяты>
Согласно технического паспорта жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Гарифуллиной М.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на <данные изъяты> отсутствуют.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарифуллиной М.М. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.
Как следует Акта обследования и Градостроительного заключения, в результате реконструкции жилого дома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, увеличена площадь жилого дома за счет возведения ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений пристрой <данные изъяты>
Объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> стены - бревенчатые, фундамент - бутовый ленточный, бетонный, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. жилое помещение пристрой <данные изъяты> стены - бревенчатые, фундамент - бутовый, бетонный, ленточный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пристрой <данные изъяты> стены шлакоблочные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Все конструктивные реконструированного жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.
Реконструированный жилой дом <данные изъяты> находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта <адрес> существующая усадебная жилая застройка <адрес>, микрорайон <данные изъяты> Зона реконструкции с размещением малоэтажной высококомфортной застройки.
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления Советом муниципального района <адрес> (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки
городского поселения <адрес> и сельских поселений <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> от 15 ноября 2007г. № 259).
Объект недвижимости, реконструированный жилой дом (<данные изъяты> находится на земельном участке, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности.
Данный объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительств; РБ от 13.05.2008г. № 153.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гарифуллиной М.М. при этом суд принимает положительное градостроительного заключения, а так же отсутствия возражений со стороны ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гарифуллиной Мугульсум Мударисовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Гарифуллиной Мугульсум Мударисовной право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2014 года.
Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.
