именем Российской Федерации
с. Новобелокатай 30 октября 2014 года
Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,
при секретаре Мингажевой Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каева ФИО9 к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Каев обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в его владении находится недвижимое имущество: квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. В указанной квартире проживает с 13 сентября 1996 года, на основании договора о продаже квартир в собственность от 24 декабря 1998 года колхоз им. Кирова квартиру ему продал. В настоящее время колхоза им. Кирова не существует. С 13 сентября 1996 года владеет данной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Владение данной квартирой как своим собственным подтверждается заявлением от соседей, выпиской из домовой книги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет данной квартирой длительное время (более 15 лет) приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Каев С.В. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, иск полностью поддерживает.
В своем письменном заявлении суду представитель ответчика –глава администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Каева М.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает его удовлетворению.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Каева М.А. и Каева В.С. в письменных заявлениях суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований истца.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Каева С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В суде установлено следующее.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2011 года Каеву С.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.
Из выписки из похозяйственной книги № 2 и лицевого счета № 68, справки № от 15.10.2014 года, выданных АСП Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Каев С.В. зарегистрирован с 13.09.1996 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ним по вышеуказанному адресу проживают жена ФИО1, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1998 года владеет истец Каев С.В. без оформления своих прав, до 1996 года квартирой владел колхоз им. Кирова без оформления своих прав.
Согласно письменного договора от 24 декабря 1998 года между Каевым С.В. и колхозом имени Кирова, Каев покупает у колхоза за счет зарплаты квартиру за 25 тысяч рублей, договор подписан сторонами, имеется печать колхоза.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.
В суд представлен договор купли-продажи квартиры от 24 декабря 1998 года, договор составлен в письменной форме, содержит сведения о продавце и покупателе, название объекта сделки, о его цене, о порядке расчета. Имеется отметка, что согласно решения от 02 июня 1999 года оплата производится в течение трех лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный 24.12. 1998 года между Каевым С.В. и СПК имени Кирова, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.
При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен. В суде установлено, что в течение трех лет, т.е. в срок исковой давности, с 24.12. 1998 года по 24.12. 2001 года продавец или другие заинтересованные лица в установленном порядке сделку от 24.12.1998 года в суде не оспорили.
Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, не соблюдение продавцом требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца, учитывая необходимость защиты жилищных прав и ликвидации колхоза имени Кирова на настоящее время.
На данную <адрес>, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 5334, согласно которого общая площадь квартиры составляет 102,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 95,8 кв.м., в том числе жилая площадь 47,2 кв.м., цена домовладения 182000 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1960 году.
Таким образом, в суде установлено, что Каев С.В. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 13.09.1996 года. При этом истец более 15 лет (с 1998 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Каевым С.В. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Признание права собственности на квартиру позволит Каеву С.В. провести государственную регистрацию права на собственность.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Каева ФИО9 к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Каевым ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 102,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 95,8 кв.м., в том числе жилой площади 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности
Разъяснить Каеву С.В. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.
Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Нигматуллина.
Копия верна судья: Р.Р. Нигматуллина.
Секретарь: Р.Я. Мингажева.
