Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года г.Белинский
Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,
при секретаре Любимкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерева А.А. к главе КФХ Русакову С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Демерев А.А. обратился с указанным иском к главе КФХ Русакову С.В., указав, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Демеревым А.А. и ИП Русаковым С.В. последний продал истцу одноэтажное нежилое здание «***» площадью *** кв.м, находящийся <адрес>. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью. В соответствии с вышеизложенным истец обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на зерносклад от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истцу поступило письмо из *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором были указаны недостатки, препятствующие государственной регистрации, а именно что отсутствуют документы, устанавливающие наличие и (или) возникновение прав у ответчика на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, и в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика, а также ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не учтен в государственном кадастре недвижимости, то есть отсутствуют сведения о данном объекте. На сегодняшний день данная государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для сбора соответствующих документов. Ответчик утверждает, что у него нет и не было на данный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ соответствующих документов, предоставив только договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим актом приема-передачи, по которому он приобрел ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ у ООО «***», который был позднее ликвидирован. Земельный участок будет предоставлен истцу в собственность после признания права собственности на «ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ». При таких обстоятельствах право собственности истца на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м с инвентарным номером ***, находящийся <адрес>.
В судебном заседании истец Демерев А.А. поддержал исковые требования, подробно указав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и кроме того пояснил, что за данный объект недвижимости по договору купли-продажи ответчику переданы все денежные средства, объект недвижимости принят ими по акту приема-передачи. Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никем не оспаривается. Просил признать право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м с инвентарным номером ***, находящийся <адрес>.
Ответчик Русаков С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что им был приобретен у ООО «***» по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объект имущества - ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, расположенный в <адрес>. Данный договор был полностью исполнен сторонами, но не прошел государственную регистрацию по причине прекращения деятельности продавца – ООО «***». ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Истец стоимость имущества по договору оплатил полностью. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации *** сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорное здание. Регистрация данного объекта была приостановлена, так как не были представлены документы, устанавливающие наличие и (или) возникновение прав у Русакова С.В. на объект недвижимого имущества.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало главе КФХ Русакову С.В. недвижимое имущество ***, которые находятся в <адрес>, и также указано, что право собственности на это имущество возникает у покупателя с момента подписания сторонами передаточного акта.
Согласно акта приема-передачи по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность от ООО «***» в лице конкурсного управляющего ФИО5 покупателю главе КФХ Русакову С.В. недвижимое имущество: ***.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» приняты от ИП Русакова С.В. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Русаков С.В. продал в собственность Демереву А.А. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м, расположенный <адрес>.
Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Русаков С.В. передал в собственность покупателю Демереву А.А. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м, расположенный <адрес>.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Русаков С.В. получил от Демерева А.А. денежные средства в сумме *** рублей в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письма Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес>, на котором расположен объект недвижимости (***) будет предоставлен в собственность Демереву А.А. в случае признания права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, вступившим в законную силу решением суда.
Согласно технического паспорта здание – ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м находится по адресу: <адрес>, и его собственником является Демерев А.А..
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Демерев А.А. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, находящийся <адрес> главы КФХ Русакова С.В., являвшегося собственником данного объекта недвижимости, и никто не оспаривает их права на данное помещение, и они используют помещение по прямому назначению уже длительное время, и необходимо учитывать, что данное спорное помещение ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, расположено на земельном участке, которое будет передано истцу на законных основаниях, то есть из этого следует, что Демерев А.А. приобрел в собственность указанный объект недвижимого имущества на основании сделки об отчуждении недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, и учитывая полное признание иска ответчиком, суд находит необходимым признать за Демеревым А.А. право собственности на указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демерева А.А. кглаве КФХ Русакову С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за Демеревым А.А. на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ площадью *** кв.м с инвентарным номером ***, находящийся <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 24 октября 2014 года.
Судья
Белинского районного суда: Саунин Н.В.
