Дело № 2-264/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Башмаковский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.А.,
при секретаре Голиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Козиной Анны Ивановны к Герасину Сергею Викторовичу о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
Козина А.И. обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Герасиной Матрены Яковлевны квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. В соответствии с законодательством она совместно с Герасиной М.Я., как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя этого ими сделано не было, а в ДД.ММ.ГГГГ Герасина М.Я. умерла. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора она не может зарегистрировать данную сделку, и что установить право собственности на вышеуказанную квартиру можно только в судебном порядке. С момента покупки квартиры по указанному адресу она владеет и пользуется ею, как собственник. Она осуществляет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. Просит суд признать за нею право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности Герасиной М.И. на указанную квартиру - отсутствующим.
Истица Козина А.И. в судебное заседание не явилась, через своего представителя Силукову Е.Б. просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Силукова Е.Б. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Герасиной М.Я. трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. В течение длительного времени истица со своими членами семьи владеет и пользуется данной квартирой, заботится о её надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. Просит суд исковые требования истицы Козиной А.И. удовлетворить.
Явившийся при первоначальном рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание ответчик Герасин С.В. суду сообщил, что у Герасиной М.Я. есть родной брат Герасин Иван Яковлевич, который проживает в <адрес>, <адрес>, но вступал ли он в права наследования имущества, оставшегося после смерти его сестры Герасиной М.Я. ему неизвестно.
По ходатайству представителя истца Силуковой Е.Б. судом по делу в качестве ответчика был привлечён Герасин И.Я., о чём он был извещён судом, с направлением ему копии определения, искового заявления и документов, приложенных к исковому заявлению, дело слушанием было отложено и назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Привлечённый к участию по делу в качестве ответчика Герасин И.Я. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, возражений не представил.
В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о привлечении к участию по делу в качестве надлежащего ответчика Администрации р.п.Башмаково Пензенской области. В данном ходатайстве представитель истца Силукова Е.Б. указала, что сделка купли-продажи квартиры между Козиной А.И. и Герасиной М.Я. была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверена, расчёты по сделке произведены. Козина А.И. владеет указанной квартирой в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, притязаний третьих лиц на это имущество за период владения не было. Кроме того, нотариус <адрес> сообщил, что наследственное дело к имуществу Герасиной М.Я. не заводилось, в наследство никто не вступал, в том числе и Герасин И.Я., в связи с чем его права и законные интересы не затрагиваются данным иском и считая, что Герасин И.Я. не является надлежащим ответчиком, просила удовлетворить ходатайство о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрацию р.п.Башмаково, поскольку отсутствуют наследники, оформившие права на наследственное имущество Герасиной М.Я., а её наследственное имущество имеет признаки выморочного имущества.
Судом ходатайство представителя истца Силуковой Е.Б, удовлетворено, к участию по делу была привлечена в качестве надлежащего ответчика -Администрация р.п.Башмаково, Пензенской области, Герасин С.В. и Герасин И.Я. от участия по делу в качестве ответчиков освобождены.
Представитель ответчика - Администрации р.п.Башмаково, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда письменном заявлении Глава Администрации р.п.Башмаково Поляков А.С. просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца Силукову Е.Б., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Козиной А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №№, Герасина Матрёна Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а Козина Анна Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.(л.д.19).
По акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Герасина М.Я. передала, а Козина А.И. приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>(л.д.20).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации р.п.Башмаково произведена перенумерация квартиры с адреса: <адрес>, р.<адрес> на адрес: <адрес>, <адрес>.(л.д.23).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, принадлежит на праве собственности Козиной А.И. и имеет размер общей площади - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.(л.д.13-18).
Согласно справки Администрации р.<адрес> по указанному адресу зарегистрированы и проживают: истица Козина А.И. и её малолетние дети: Козина Алина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Воеводина Злата Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7). Из представленных копий свидетельств о рождении Козиной Алины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что их матерью является Козина Анна Ивановна(л.д.8-9).
По сообщению территориального отдела ЗАГС Башмаковского арйона <адрес> Герасина М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>(актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43-44).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, за № следует, что на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы права Герасиной Матрены Яковлевны, кадастровый номер объекта №, запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).
В силу положений ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Козиной А.И. на приобретенную ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца Герасиной М.Я..
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, куплена истцом Козиной А.И. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем Герасиной М.Я..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Козиной Анны Ивановны к администрации р.п.Башмаково, Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Козиной Анной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать право собственности Герасиной Матрёны Яковлевны на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, регистрационной записи: № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд.
Судья: Е.А.Филимонова.
