Дело № 2-458/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года <адрес>
Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф., при секретаре Хакимовой Р.Г.,
с участием представителя истца Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Р.А. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Г.Р.А. обратилась с вышеуказанным иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее - Кооператив), ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - Фонд). В обоснование иска указано, что 14.02.2002 между истцом, Г.А.Х. и Кооперативом был заключен договор паенакопления № от 14.02.2002 на приобретение <адрес> РБ. После 14.06.2007 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому на основании своего заявления Г.А.Х. выбыла из членов кооператива, был определен окончательный размер паевых взносов в сумме 462 560 руб. Согласно справке о выплате пая № от 18.07.2007 истцом пай полностью выплачен на общую сумму 462 560 руб. 03.07.2007г.
До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что Фонд не передает Кооперативу правоустанавливающие документы для последующего оформления ими права собственности, а последний в свою очередь не может передать правоустанавливающие документы в регистрационную службу для регистрации на их имя права собственности.
Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 825 руб. 60 коп.
Истец Г.Р.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца Р., действующий по доверенности, поддержал исковые требования истца в полном объеме.
Ответчик Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» представителя в суд не направил, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, направив отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ГУП «ФЖС РБ» представителя в суд не направил, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что 08.05.2001 между Фондом и Кооперативом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по которому ГУП «ФЖС РБ» является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>вартирый жилой дом, а Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта.
14.02.2002 между Г.Р.А., Г.А.Х. и Кооперативом был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
19.12.2002 Фонд передал Кооперативу по акту приема-передачи квартиры в жилом доме по указанному адресу, в т.ч. и <адрес>.
14.06.2007 Кооператив передал вышеуказанную квартиру Г.Р.А. в пользование по акту приема-передачи.
18.06.2007 было заключено дополнительное соглашение об исключении из состава участников договора паенакопления № Г.А.Х..
03.07.2007 Г.Р.А. полностью выплатила паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств выдал ей справку о выплате пая № от 18.07.2007.
До настоящего времени папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру. Ответчик иск признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Судом установлено, что 08.05.2001 между Фондом и Кооперативом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по которому ГУП «ФЖС РБ» является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>вартирый жилой дом, а Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта.
14.02.2002 между Г.Р.А., Г.А.Х. и Кооперативом был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
19.12.2002 Фонд передал Кооперативу по акту приема-передачи квартиры в жилом доме по указанному адресу, в т.ч. и <адрес>.
14.06.2007 Кооператив передал вышеуказанную квартиру Г.Р.А. в пользование по акту приема-передачи.
18.06.2007 было заключено дополнительное соглашение об исключении из состава участников договора паенакопления № Г.А.Х..
03.07.2007 Г.Р.А. полностью выплатила паевой взнос в размере 462 560 руб. за приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> Кооператив во исполнение своих обязательств выдал ей справку о выплате пая № от 18.07.2007.
Суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, паевые взносы истцом внесены в полном объеме Кооперативу, что подтверждается справкой Кооператива № от 18.07.2007, актом приема-передачи жилого помещения.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартир, поскольку право собственности Кооператива на нее не оформлено ввиду того, что жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Спорная квартира, на которую истец просит признать право собственности, полностью построена, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от 14.02.2002. Она является законченным строительством объектом, общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., к которому проведены все необходимые коммуникации.
Тот факт, что Фондом и Кооперативом до настоящего времени не переданы правоустанавливающие документы на объект строительства, не может нарушить право истца на оформление завершенный строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность и исковое заявление истца подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы в виде госпошлины в размере 7 825,60 руб. в равных долях. Возможность взыскания государственной пошлины в солидарном порядке гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Г.Р.А. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Г.Р.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в пользу Г.Р.А. расходы по госпошлине в размере 3 912 руб. 80 коп.
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»в пользу Г.Р.А. расходы по госпошлине в размере 3 912 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 октября 2014 года в 17 часов.
Судья Ф.Ф. Фархутдинова
