2-753(1)/2014    
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    6 октября 2014 года     город Балашов
 

    Балашовский районный суд Саратовской области в составе
 

    председательствующего судьи Ерохиной И.В.
 

    при секретаре Гаврилюк Е.С.,
 

    с участием истца Болмосова А.В., его представителя по доверенности Марина Д.В., представителя третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Туровского Д.И.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болмосова Александра Владимировича к Гурьянову Артему Викторовичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании доли дома отдельно стоящим самостоятельным жилым строением, признании права собственности на дом,
 

    УСТАНОВИЛ:
 

    Болмосов А.В. обратился с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, признав 68/100 долей дома, принадлежащих Болмосову А.В., отдельно стоящим самостоятельным жилым строением с признанием за истцом право собственности на него. В обоснование иска ссылается на то, что ему по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 68/100 долей домовладения по вышеуказанному адресу, сособственником остальных 16/50 долей является Гурьянов А.В., чья часть жилого дома разрушилась из-за ветхости в начале 2010 года. Оставшиеся доли домовладения фактически представляют отдельно стоящий жилой дом, что следует из подготовленного после проведеной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации технического паспорта. Ссылаясь на положение ст.235 ГК РФ, истец просит прекратить за Гурьяновым А.В. право собственности на его доли дома ввиду гибели части недвижимости с признанием за собой права собственности на отдельно стоящий дом.
 

    В судебное заседание истец Болмосов А.В. иск поддержал, просил его удовлетворить, при этом пояснил, что спорный объект недвижимости представлял из себя дом на три входа. Приобретены истцом были 1 и 3 его части, 2 часть принадлежит по документам Гурьянову А.В. Помещения третьей части дома находились в хорошем состоянии, требуемый ремонт истцом там был выполнен. Другие части дома из-за ветхости разрушились, ремонту они на момент приобретения истцом права общей долевой собственности не подлежали.
 

    Представитель истца по доверенности Марин Д.В. полностью разделил позицию истца.
 

    Ответчик администрация муниципального образования город Балашова Балашовского муниципального района Саратовской области на разбирательство дела не явился, в ранее предоставленном заявлении глава администрации муниципального образования г.Балашов ФИО31 просит дело рассмотреть без участия представителя администрации.
 

    Ответчик Гурьянов А.В. извещался о судебном разбирательстве по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности. Корреспонденция возвращалась с отметкой почты России «истек срок хранения».
 

    По сообщении отдела ЗАГС по г.Балашову и Балашовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время регистрация смерти в отношении Гурьянова А.В. не производилась, по сведениям нотариусов нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области наследственные дела после него не заводились. По информации отдела УФМС России по Саратовской области в г.Балашове от ДД.ММ.ГГГГ и ТП УФМС РФ по Саратовской области в Романовском районе от ДД.ММ.ГГГГ Гурьянов А.В. зарегистрированным в г.Балашове, р.п.Романовке, Балашовском и Романовском районах не значится.
 

    Поскольку поступившие в суд сведения указывают о неизвестности места пребывания ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику для защиты его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
 

    Представитель ответчика Гурьянова А.В. адвокат ФИО6 в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.
 

    Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Туровский Д.И. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 

    В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 

    Как следует из представленного на запрос суда материала инвентарного дела на <адрес> в <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ собственниками искомой недвижимости значились ФИО8 (1/3 доля), ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (1/9 доля), ФИО11 (1/9 доля), ФИО12 (1/9 доля).
 

    По общему согласию сособственников домовладения и на основании решения исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 перестроили свои 2/9 части дома, ФИО12 снесла 1/9 часть, вследствие чего долевое соотношение изменилось следующим образом: ФИО8 стали принадлежать 9/54 долей, ФИО9 – 20/54 долей, ФИО10 и ФИО11 – 25/54 долей.
 

    Приведенные обстоятельства установлены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отчуждает 9/54 долей ФИО13, последняя указанные доли продает по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Впоследствии 9/54 долей переходили в собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16
 

    После смерти наследодателей ФИО9 и ФИО10 наследниками соответственно 20/54 и 25/108 долей спорной недвижимости стали ФИО8 и ФИО11 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).
 

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал, а ФИО17 приняла в собственность 20/54 долей домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ последняя заключает договор по отчуждению данных долей супругам ФИО32.
 

    Свои 50/108 долей ФИО11 продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО19
 

    В соглашении об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ приведено, что на указанную дату домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО19 (50/108 долей), ФИО20 (10/54 долей), ФИО21 (10/54 долей), ФИО16 (9/54 долей).
 

    В пункте 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО19 на основании решения горисполкома г.Балашова № от ДД.ММ.ГГГГ произведена дополнительная пристройка, приведшая к изменению размера долей в общей собственности на дом. Стали принадлежать: ФИО19 27/50 долей, Сидориным - по 8/50 долей каждому, ФИО16 - 7/50 долей жилого деревянного дома полезной площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой 84,20 кв.м.
 

    В постоянное пользование ФИО19 поступили доля дома полезной площадью 61,7 кв.м., ФИО32 - 36,2 кв.м., ФИО16 – 15,6 кв.м. (п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
 

    В акте от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризатором Балашовского бюро технической инвентаризации произведена регистрация текущих изменений в домовладении № по <адрес> в <адрес>. Зафиксировано также в поэтажном плане, что в состав 61,7 кв.м. входили следующие помещения: прихожая - 2,3 кв.м., подсобное - 2,2 кв.м., кухня 11,3 кв.м., три жилых комнат 12,0 кв.м., 21,8 кв.м., 7,3 кв.м., помещение – 4,8 кв.м. В пользование Сидориных по поэтажному плану поступили: кухня – 9,1 кв.м., две жилых комнаты - 8,7 кв.м. и 7,5 кв.м., подсобное помещение 10,9 кв.м. У ФИО16 в пользовании находилась жилая комната площадью 15,6 (15) кв.м.
 

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО19, состоящего из 27/50 долей спорного жилого дома, являлась супруга ФИО22, которая продала 27/50 долей ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО23, признана ФИО24
 

    ДД.ММ.ГГГГ Сидорины продали ФИО25 16/50 долей, тот в свою очередь одарил ими ДД.ММ.ГГГГ Гурьянова А.В.
 

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО16 на 7/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.
 

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 подарила, и вместе с ФИО26 продали Болмосову А.В. 68/100 долей <адрес> по адресу: <адрес>.
 

    Из всего видно, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истцу Болмосову А.В. принадлежат 68/100 долей (34/50) в праве общей долевой собственности, ответчику Гурьянову А.В. – 16/50 долей, что также нашло свое отражение в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и сообщении Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 

    Следовало из данных в судебном заседании объяснений истца Болмосова А.В., что заявленный в споре дом состоял из трех частей, был на три входа. Приобретая доли в доме у ФИО24 и ФИО26, в пользование он получил ранее занимаемые ими помещения. То есть применительно к соглашению об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Болмосова А.В. поступили доли дома полезной площадью 61,7 кв.м. и 15,6 кв.м., у Гурьянова А.В. остались 36,2 кв.м.
 

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО27 и ФИО28 подтвердили своими показаниями установленные выше обстоятельства.
 

    В соответствии с техническим паспортом, составленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, занимаемые по ситуационному плану Болмосовым А.В. помещения Литеры А1,А2,а1 имели соответственно 41,26,15 процент износа. Процент износа помещений Гурьянова А.В. равнялся 70.
 

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение претерпело изменения: его общая площадь стала составлять 63 кв.м., в нем отсутствуют указанные при ранее проведенных инвентаризациях помещения под литерами А, а, а2. В примечаниях приведено, что литера А имеет 85% износа, остались две стены, перегородка и часть фундамента.
 

    Представитель истца объяснил в судебном заседании, что им на личные денежные средства отремонтирована его часть дома, купленная у ФИО24 Приобретенные им у ФИО26 доли дома 14/100 и принадлежащие Гурьянову 16/50 долей, составляющие первую и второй часть дома, из-за ветхости разрушились.
 

    Статьей 235 ГК РФ в части 1 предусмотрено, что право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.
 

    Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО27 и ФИО28, проживающие по соседству с заявленным в споре домом, пояснили, что искомый дом был разделен на три части. Во второй части, с улицы, жил Гурьянов А.В. По словам свидетелей, первая и вторая часть дома со временем разрушились.
 

    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются между собой и с исследованными в судебном заседании иными материалами дела.
 

    Исходя из того, что в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлена гибель частей дома, ранее переданных в постоянное пользование собственникам 16/50 и 7/50 долей, то оставшиеся доли дома 27/50, но никак приведенные истцом в требованиях 68/100 долей, являются отдельно стоящим строением.
 

    При таком положении суд считает обоснованными заявленные исковые требования, поэтому они подлежат удовлетворению.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    Исковые требования Болмосова Александра Владимировича к Гурьянову Артему Викторовичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании доли дома отдельно стоящим самостоятельным жилым строением, признании права собственности на дом удовлетворить.
 

    Прекратить право общей долевой собственности Болмосова Александра Владимировича и Гурьянова Артема Викторовича на жилой <адрес>.
 

    Признать за Болмосовым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Болмосова Александра Владимировича на 68/100 долей за №№.
 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
 

 

    Судья                     И.В.Ерохина