Документ от 27 октября 2014

дело № 2-515/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бакалы РБ 27 октября 2014 года

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,

с участием представителя истца Шадрина И.П. Шаймарданова З.Ш, представившего удостоверение № Номер обезличен и ордер № Номер обезличен

ответчика Каримовой М.Н.,

при секретаре Черновой З.Н.,

представителя Россреестра по Бакалинскому району РБ Трофимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина И.П. к Каримовой М.Н., Лобановой Н.А., администрации муниципального района Бакалинский район РБ о признании недействительным акта органа местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности,

установил:

Шадрин И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он со своей семьей проживает по адресу: РБ, .... Данная квартира находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии ... от Дата обезличена Указанная квартира расположена в ... квартирном жилом доме. Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен имеют общий двор, как и квартиры № Номер обезличен и № Номер обезличен

При его обращении в службу Росреестра по оформлению земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему квартира, он узнал, что этот земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен находится в общей долевой собственности ответчиков Каримовой М.Н. и Лобановой Н.А.

Ему же на праве собственности согласно выписки из похозяйственной книги СП ... сельсовет МР Бакалинский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Этот земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен является огородом, каких-либо строений на нем не имеется.

Спорный земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, ..., предоставлен в долевую собственность ответчикам Лобановой Н.А. и Каримовой М.Н. на основании постановления администрации муниципального района ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена. На основании этого постановления Дата обезличена заключен договор № Номер обезличен купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

Указанные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ по следующим основаниям.

Их дом является четырехквартирным, в котором проживают они и ответчики, имеют общий двор, поэтому в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и оформление земли возможно только в совместную собственность с соседями. Закон запрещает собственнику квартиры выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

Считает, что администрацией МР Бакалинский район РБ были нарушены его права и законные интересы по пользованию и владению находившимся в общем пользовании придомовым земельным участком. В результате этого и последующей регистрации права в органах Росреестра общий для двух семей земельный участок с указанным кадастровым номером оказался в собственности только одной из них, что является нарушением его прав.

Согласно требованиям ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе. В соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Полагает, что необходимо применить последствия недействительности сделки, а именно земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... возвратить в общую долевую собственность Каримовой и Лобановой в доле ... и Шадрина в доле ...

Просит:

1. Признать недействительным Постановление администрации муниципального района ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении в долевую собственность за плату Лобановой Н.А., Каримовой М.Н., проживающих по адресу: ... договор от Дата обезличена № Номер обезличен купли продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

2. Прекратить право собственности Каримовой М.Н. и Лобановой Н.А. на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

3. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись Номер обезличен от Дата обезличена о праве собственности Каримовой М.Н. и Лобановой Н.А. на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

4. Признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Каримовой М.Н. в доле ... и Лобановой Н.А. в доле ... и Шадрина И.П. в доле ....

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика муниципального района Бакалинский район РБ в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на удовлетворение исковых требований.

Ответчики Каримова М.Н. и Лобанова Н.А. иск признали.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Шадрина И.П. удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Назмиев М.Ф.