Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года Дело № 2-1413/2014
с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия
В составе:
председательствующего судьи Т.Э. Булавиной,
при секретаре К.А. Топоевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахтаевой Е.П. к администрации Усть-Чульского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
с участием истицы Пахтаевой Е.П., ее представителя Боргояковой И.И., третьего лица Пахтаева С.Н., представителя ответчика Адыгаевой И.В.,
УСТАНОВИЛ:
Пахтаева Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Чульского сельсовета о признании права собственности силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пахтаев С.Н..
В судебном заседании истица, ее представитель Боргоякова И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, указав, что <дата> истице, как работнику совхоза «***» и членам ее семьи совхозом «***» была предоставлена спорная квартира. Истица вместе с семьей вселилась в нее, где проживает и зарегистрирована по настоящее время. <дата> между ЗАО «***» и истицей был заключен договор купли-продажи указанной жилой квартиры. Таким образом, истица более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой как своей собственной, что является основанием для признания за истицей права собственности в порядке приобретательной данности на спорную квартиру.
Представитель администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района РХ Адыгаева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, т.к. спорная квартира на балансе администрации Усть-Чульского сельсовета не состоит.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пахтаев С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Пахтаевой Е.П., приходящейся ему матерью, указав, что истица проживает в спорной квартире с <дата> года, он на данное жилое помещение не претендует.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52 «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, истец указывает, что с <дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно справке администрации Усть-Чульского сельсовета РХ от <дата>, Пахтаева Е.П., <дата> года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время, несет бремя ее содержания, что следует из квитанций об оплате за электроэнергию.
В материалы дела представлен договор купли-продажи от <дата>, из которого следует, что Пахтаева Е.П. купила у ЗАО «***» жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за № руб., уплаченных полностью при подписании настоящего договора (квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата>).
Факт трудовой деятельности истицы в ЗАО «***» с <дата> по <дата> подтверждается трудовой книжкой Пахтаевой Е.П., заполненной <дата>.
ЗАО «***» прекратило свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Данный договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <адрес>. Такой информацией не располагает и <адрес> филиал ГУП ХХХ» (уведомление Аскизского отдела Управления Росреестра по РХ от <дата>, информация <адрес> филиала ГУП «ХХХ» № от <дата>).
Из технического паспорта объекта недвижимости, кадастрового паспорта помещения, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., жилая площадь- № кв.м., стоимость спорной квартиры составила № руб. № коп..
Согласно справке администрации Усть-Чульского сельсовета от <дата> № №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района РХ не числится.
Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящем на кадастровом учете, следует, что сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, что также следует из уведомления Управления Росреестра по РХ от <дата>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Пахтаева Е.П. действительно с № г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет жилой квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., и следовательно приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Пахтаевой Е.П..
Признать за Пахтаевой Е.П., <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.
Председательствующий Т.Э. Булавина
