Решение составлено: 15.10.2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2014 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Шелудяковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1289/2014 по исковому заявлению Токманцевой О.В., ФИО7 к Елфимовой А.К., Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности».
УСТАНОВИЛ:
Истцы Токманцева О.В., ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Елфимовой А.К., Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности», указав, что *Дата* между Елфимовой А.К., с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, Токманцевой О.В. (до брака - Орлова), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, с другой стороны, был заключен договор обмена жилого дома на квартиру. По условиям вышеуказанного договора в равно долевую собственность ФИО4, ФИО3, Токманцевой О.В., ФИО7 перешла ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: *Адрес*, а Елфимовой А.К. перешли права и обязанности по договору найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*. Настоящий договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом г.Асбеста. Однако, своевременно, договор обмена жилого дома на квартиры не был зарегистрирован в БТИ г.Асбеста.
Как указывают истцы, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на основании договора обмена жилых помещений от *Дата* не представляется возможным по причине того, что участники договора, а именно: брат и отец истца Токманцевой О.В. – ФИО3 и ФИО4 умерли.
По мнению истцов, после смерти ФИО3 и ФИО4 истец Токманцева О.В. фактически приняла наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*, проживала в указанном доме, обеспечивала сохранность данного имущества.
На основании изложенного, истцы просят суд:
Признать за ФИО7 право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.
Признать за Токманцевой О.В. право собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3-6).
Истец – Токманцева О.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец – ФИО7 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Елфимова А.К. в судебное заседание не явилась. Согласно сведений отдела УФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе Елфимова А.К.умерла в *Дата*.
Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Токманцевой О.В., ФИО7 (л.д.38)
Представители третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Асбестовский отдел, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.33.).
Заслушав истцов, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, изучив и исследовав материалы дела, обозрев материалы домовой книги, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, *Дата* Елфимова А.К., с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 и Токманцева О.В. (до брака - Орлова), действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, с другой стороны, заключили договор обмена жилого дома на квартиру, по условиям которого Елфимова А.К. передала ФИО3, ФИО4 и Токманцевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ? доли жилого дома *Адрес*, по 1/8 доли каждому, а ФИО3, ФИО4 и Токманцева О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 с разрешения администрации города Асбеста передавали Елфимовой А.К. права и обязанности по договору найма, занимаемого ими благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: *Адрес* (л.д. 20). Указанный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом города Асбеста.
Согласно пояснений истцов в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки и выполнили свои обязательства в полном объеме, о чем составлен акт передачи жилого дома от *Дата* (л.д. 21).
Согласно свидетельства о заключении брака *Номер* от *Дата* года, *Дата* был заключен брак между Токманцевым М.В. и Орловой О.В. с присвоением Орловой фамилии Токманцевой (л.д. 13).
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно письма СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *Номер* от *Дата* инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на *Дата* составляет <данные изъяты>.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, договор обмена жилого дома на квартиру от *Дата* не был своевременно зарегистрирован в БТИ города Асбеста. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на основании указанного договора, так как участники договора обмена жилого дома на квартиру от *Дата* года, а именно: ФИО3 и ФИО4 умерли.
Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.
В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями ст.1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО3 умер *Дата* года, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер* от *Дата* (л.д. 17). Из справки о рождении *Номер* от *Дата* усматривается, что ФИО3 приходится Токманцевой О.В. братом (л.д. 11).
Согласно свидетельства о смерти *Номер* от *Дата* ФИО4 умер *Дата* года, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* (л.д. 16). Токманцева О.В. приходится ФИО4 дочерью, что нашло подтверждение с свидетельстве о рождении *Номер* от *Дата* (л.д. 12).
Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО12 следует, что наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО3 не заводились (л.д.31).
Как следует из пояснений истца Токманцевой О.В. в судебном заседании, после смерти ФИО3 и ФИО4 она фактически приняла наследство, проживала вместе с сыном ФИО7 в спорном жилом помещении, несла расходы по содержанию данного недвижимого имущества.
Согласно ответа на запрос суда филиала «Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата* следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес* являются: Хазиахметова М. и Елфимова А.К. по ? доли в праве собственности каждая (л.д. 39).
Согласно сведений отдела УФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе Елфимова А.К. умерла в *Дата* (л.д.30).
Таким образом, по мнению суда, утверждение истца Токманцевой О.В. о том, что она фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО3, ФИО4, а именно, 2/8 доли в праве собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, нашло свое подтверждение в судебном заседании, так как судом было установлено, что Токманцева О.В. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данный факт также нашел подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они логичны, не противоречивы, и подтверждаются другими доказательствами по делу.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая тот факт, что истцы в период с 1997 года и по настоящее время владеют и пользуются жилым домом, расположенном по адресу: *Адрес*, суд находит исковые требования истцов о признании за Токманцевой О.В., ФИО7 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токманцевой О.В., ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.
Признать за Токманцевой О.В. право собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья ___________________________ И.В. Архипов
