ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2014 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре У, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица АИВ обратилась с иском в суд с требованиями к ответчику КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ** она, а также БПА, БЕП, БЮП приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... По указанному договору купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности ** года, на основании чего им выданы свидетельства о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении был зарегистрирован и проживал бывший собственник КК, ** года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу в качестве старого жильца. Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют какие-либо установленные законодательством РФ основания пользования принадлежащей ей квартирой.
В связи с обращением в суд, АИВ просит признать КК прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании истица АИВ на иске настаивала, просила его удовлетворить, поддержала доводы иска.
Ответчик КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по адресу, указанному в иске. В суд вернулся конверт с судебной повесткой с указанием на нем причины невручения судебной повестки «истек срок хранения». Суд расценивает действия ответчика по неполучению судебной повестки, как отказ от ее получения. Ответчик не обеспечил получение по месту жительства почтовой корреспонденции.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, направив повестку по месту жительства ответчика, надлежащим образом выполнил обязанность по извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчик КК извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - БПА, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БЕП, БЮП, не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что АИВ является сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (далее по тексту – спорная квартира). Истице на праве собственности принадлежит 1\9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Иными сособственниками спорной квартиры являются - БПА (1\9 доли), БЮП (2\9 доли), БЕП (5\9 доли). Право собственности на спорную квартиру у истицы возникло на основании договора купли-продажи от ** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** года, а также выпиской из ЕГРП от ** года.
В пункте 6 договора купли-продажи предусмотрен перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой до момента перехода права собственности к покупателю – ДДЭ, БКМ, БМА Таким образом, ответчик не указан в договоре в качестве лица, сохраняющего право пользования спорным жилым помещением.
Истица просит признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой. Проанализировав представленные АИВ доказательства, суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрировано 2 человека: ответчик КК, а также БЮВ Данное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи с движением от ** года, выданной ООО «...
Несмотря на то, что ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, право пользования его прекращено, поскольку в настоящее время совершена регистрация перехода права собственности к истице АИВ и членам ее семьи.
Ответчик членом семьи истицы не является. В судебном заседании АстафичеваИ.В. пояснила, что КК являлся одним их прежних собственников жилого помещения, после выезда из квартиры он не снялся с регистрационного учета.
Из имеющегося в деле акта от ** видно, что ответчик КК начиная с ** года, в квартире по адресу: ... не проживает. Данный факт указан в акте со слов опрошенных соседей, акт подписан специалистами жилищной компании ООО ...
По ходатайству истицы в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена АМВ, которая суду показала, что истица ее сестра. Квартиру по адресу: 13 микрорайон, ... ее сестра приобрела 2-3 месяца тому назад. Собственниками квартиры являются 4 человека, ее сестра и члены ее семьи. Фактические сейчас в квартире проживают: сестра, ее супруг, их двое детей и бабушка. КК она в квартире никогда не видела, он в квартире не проживает, членом их семьи не является.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена АНВ, которая суду пояснила, что истица ее родная сестра. Она проживает по адресу: ... марта-апреля ** года. В квартире живет сестра, муж, дочь, сын и бабушка. На момент их заселения в квартире никто не проживал. КК она не знает, ей лишь известно, что он им продал комнату в квартире. Сейчас КК в квартире не проживает.
Как установлено в части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации КК в жилом помещении нарушает права истицы, поскольку регистрация ответчика влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, она вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своей квартирой, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать КК прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.
Судья К.Н. Мишина
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2014 года город Ангарск
Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре У, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать КК прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.
Судья К.Н. Мишина
С П Р А В К А
В связи с большой загруженностью и отсутствием свободных рабочих дней от судебных заседаний мотивированное заочное решение по гражданскому делу № по иску АИВ к КК о признании прекратившим право пользования жилым помещением, принято судом в окончательной форме ** года.
Судья К.Н. Мишина
