РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Сикаловой С.Н.,
с участием истца Чуферева А.И.,
ответчика Терехова С.И.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Алексинский район, действующей на основании доверенности Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/14 по иску Чуферева Александра Ивановича к Терехову Сергею Ивановичу о признании права общей долевой собственности на земельные участки,
установил:
Чуферев А.И. обратился в суд с иском к Терехову С.И. о признании права общей долевой собственности на земельные участки.
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом №... по ул. ... в ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... старшим государственным нотариусом г. Алексина Тульской области ..., реестровый номер ..., зарегистрированного в Алексинском бюро технической инвентаризации ... по реестру № .... Другая часть указанного домовладения (5/12 долей в праве) принадлежит Терехову Сергею Ивановичу. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ... ... у ... (наследником которого является Терехов Сергей Иванович) и у истца в совместной собственности находятся земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., земельный участок площадью ... м.кв. с кадастровым номером ... в постоянном бессрочном пользовании с расположенным на них жилым домом по адресу: .... Его сосед, Терехов С.И., оформил право долевой собственности на земельный участок площадью ... м.кв. с кадастровым номером ... и выделил соответственно доли в доме 5/12 долей на земельный участок. Указанное свидетельство на землю было выдано с нарушением законодательства, так как не были определены границы земельных участков, не составлен план участков, не определены доли каждого из сособственников. В связи с этим он не мог оформить соответствующие доли в праве на вышеуказанные земельные участки. Он постоянно пользуется в соответствии с находящейся в его собственности доли в праве на дом соответствующей долей в праве на земельные участки площадью ... кв.м. и ... м.кв., а именно 1/2 долей в праве на земельные участки, несет все расходы по содержанию данного имущества, осуществляя в полном объёме права и обязанности собственника. Фактически земельные участки истцом и Тереховым С.И. в натуре поделены, у них сложился определённый порядок пользования землёй, споров по границам участков никогда не возникало. Юридически же документы о закреплении части земельных участков в собственность он не оформлял. В настоящее время истцу необходимо юридически оформить разделение участков и получить документы о праве общей долевой собственности на долю земельных участков, находящихся в его фактической собственности. В ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве общей долевой собственности доли в праве на земельные участки площадью ... кв.м, ... кв. м., находящихся по адресу: ....
На основании вышеизложенного, просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером ... право общей долевой собственности на 1/2 долю праве на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные на землях населенных пунктов, предназначенные под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: ....
В судебном заседании истец Чуферев А.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Терехов С.И. исковые требования Чуферева А.И. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации МО Алексинский район Тульской области, действующая на основании доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В тоже время в силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Абзацами 1-3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что Чуфереву А.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом №... по улице ..., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного ... старшим государственным нотариусом г. Алексина Тульской области ..., реестровый номер ... (л.д.7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ... ... Терехову С.И. принадлежит 5/12 долей в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.50).
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ... ... от ... ... и Чуфереву А.И. на основании постановления Главы администрации г.Алексина и района ... от ... для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. в постоянное бессрочное пользование, расположенные по адресу: ... (л.д.29).
... Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ... года, дата регистрации ... №..., произведена государственная регистрация права собственности Терехова С.И. на 5/12 долей в праве на земельный участок на землях поселений под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... (л.д.51).
Согласно кадастрового паспорта ... от ... года, земельному участку, площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер ... (л.д.8).
Согласно кадастрового паспорта ... от ... года, земельному участку, площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер ... (л.д.11).
Из акта установления и согласования границ земельного участка следует, что споры по установленной границе спорного земельного участка отсутствуют (л.д.34).
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Статьей 273 ГК РФ так же предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно, может быть принято судом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч.2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чуферева А.И. к Терехову С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чуферева Александра Ивановича удовлетворить.
Признать за Чуферевым Александром Ивановичем право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., право общей долевой собственности на 1/2 долю праве на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные на землях населенных пунктов, предназначенные под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.П. Баранова
