Документ от 27 октября 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Н.В.,

при секретаре Гулидовой И.Н.,

с участием представителя истца ООО «Строительное управление № 3» по ордеру серии АА ............... от ............... ...........,

ответчика Фефелова А.А.,

представителя ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-1004/2014 по иску ООО «Строительное управление № 3» к администрации МО Алексинский район Тульской области, Фефелову Алексею Александровичу о признании права собственности на ввод тепловой сети,

установил:

ООО «Строительное управление № 3» обратилось в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области, Фефелову Алексею Александровичу о признании права собственности на ? долю ввода тепловой сети (............ по адресу: .............., с инвентарным №..............., возложении обязанности произвести обследование для определения соответствия выполненного строительства санитарным и строительным нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности и составления соответствующего акта.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно мирового соглашения, утвержденного определением Алексинского городского суда Тульской области от 22 августа 2011 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ............... от ..............., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ............... от ..............., застройщиками второй и третьей секции многоквартирного жилого .............. являлись ООО «Строительное управление № 3» и Фефелов А.А. Указанный жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство № ............... от ............... выданного на имя Фефелова А.А. администрацией МО г.Алексина Алексинского района на земельном участке площадью .............. кв.м с кадастровым № ............... с разрешенным видом использования: ............. Данный земельный участок находился в аренде у Фефелова А.А. на основании договора аренды № ............... от ..............., соглашения № ............... от ............... о продлении и внесении изменений в договор аренды № ............... от ..............., дополнительного соглашения к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ............... № ............... от ................ Первая секция (подъезд) жилого дома по .............., была введена в эксплуатацию в ............... году. Собственниками жилых помещений было создано ............

Проектом строительства обеспечение жилого дома теплом и горячим водоснабжением предусматривалось через тепловой пункт первого подъезда с прокладкой труб диаметром ............ по подвалу. В период до ............... года ТСЖ «.............. провело ремонт вышеуказанной теплотрассы с заменой вводной трубы диаметром ............. Также в тепловом пункте первого подъезда был установлен счетчик тепловой энергии с условными приходом ............ мм. Данные мероприятия уменьшили в два раза способность теплосети в обеспечении теплом и горячей водой жителей жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами на совещании главы администрации Фефелову А.А. и ООО «СУ № 3» было предложено выполнить прокладку нового ввода за счет собственных средств, однако разрешение на строительство оформлено не было. Фефелов А.А. получил в ООО «............» технические условия на отопление и горячее водоснабжение ............... от ................ В период с апреля ............... года по ноябрь ............... года ООО «Строительное управление № 3» и Фефелов А.А. за свой счет в равных долях осуществили строительство ввода тепловой сети к жилому дому ............... по ............... Ввод тепловой сети протяженностью ............ мм по адресу: .............., был поставлен на инвентаризационный учет с № ..............., ему присвоена ............, и выдан технический паспорт от ................

Считают, что возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость работ составила ........... рублей. Работы оплачены пополам – Фефелов А.А. оплатил ............ рублей, участвовал в оплате работ по выполнению отдельного ввода теплосети и ГВС на объект, что подтверждается платежным поручением ............... от ................ ООО «СУ - 3» в свою очередь оплатила работы ООО ........... платежными поручениями ............... от ............... на сумму ............. рублей, ............... от ............... на сумму 463018,56 рублей.

Считают, что они и ........... создали объект недвижимости, доля в праве собственности которого должна определяться по правилам ч.1 ст.245 ГК РФ.

Впоследствии, ..............., в ходе судебного заседания представитель истца ООО «Строительное управление № 3» - директор ООО «СУ-3» ........... дополнил исковые требования и просил суд признать право собственности на ввод тепловой сети ..........., по адресу: .............., с инвентарным № ................

Представитель истца ООО «Строительное управление № 3» по ордеру адвокат Шевякова И.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом дополнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Фефелов А.А. в ходе судебного заседания исковые требования ООО «Строительное управление № 3» с учетом дополнительных требований признал в полном объеме, указал на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Иванов С.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Строительное управление № 3» с учетом дополнительных требований признал в полном объеме, указал на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ............... администрация города Алексина и Алексинского района Тульской области передала в аренду ООО ............» земельный участок с кадастровым № ..............., площадью ............ кв.м, представленный категорией: ........... по адресу: .............., что подтверждается договором аренды земель несельскохозяйственного назначения № ............... от ................

............... администрация МО город Алексин Алексинского района дала разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта: 2-я и 3-я очередь ............ жилого дома по .............., на земельном участке площадью ............, согласно дополнительного соглашения от ............... к договору аренды № ............... от ............... в соответствии с техническим заключением по теме: «Обследование жилого дома незавершенного строительства в .............. на земельном участке, расположенном по адресу: .............., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ............... от ................

Соглашением № ............... от ............... о продлении и внесении изменений в договор аренды земли № ............... от ............... заключенным между администрацией МО Алексинский район (арендодатель) и Фефеловым А.А. (арендатор), продлен срок договора аренды № ............... от ............... до ................

Дополнительным соглашением к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ............... № ............... от ............... произведена замена арендатора в указанном договоре аренды № ............... от ..............., в качестве арендатора указано ООО «Строительное управление № 3».

Между тем определением Алексинского городского суда Тульской области от 22 августа 2011 года утверждено заключенное Фефеловым А.А. и ООО «Строительное управление № 3» мировое соглашение, согласно которому:

1. Фефелов А.А. предает в собственность, а ООО «СУ-3» принимает объект незавершенного строительства, назначение: ............, общая площадь ............. кв.м. Площадь застройки ............ кв.м. Степень готовности ............ % инв.№..............., ..........., адрес объекта: .............., принадлежащий Фефелову А.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серии ............... от ................

Настоящее мировое соглашение является актом приема-передачи объекта незавершенного строительства.

После вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения Фефелов А.А. обязуется в течении 10 дней уведомить арендодателя земельного участка об отчуждении объекта незавершенного строительства ООО «СУ-3» и погасить задолженность по арендной плате, при ее наличии.

2. С момента заключения мирового соглашения к ООО «СУ-3» переходят права застройщика 3-й очереди ........... квартирного жилого дома по .............., в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка, включая внесение арендной платы, a в случае необходимости и продлению сроков аренды.

3. В течение 3 дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Фефелов А.А. обязан передать ООО «СУ-3» по акту приема-передачи следующие документы:

разрешение на строительство № ............... от ...............;

договор аренды земельного участка № ............... от ...............;

соглашение № ............... от ............... о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № ............... от ...............;

уведомление от Росимущества от ............... об изменении стороны в договоре аренды земельного участка;

квитанцию от ............... на сумму ............ рублей об оплате арендной платы за участок по договору № ............... за 1,2,3,4 кварталы ............... года;

ООО «СУ-3» с этого момента принимает на себя ответственность и все риски по завершению строительства, отделке, получению всей необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта и последующей регистрации квартир.

4. До ............... (пятнадцатого декабря две тысяча одиннадцатого года) ООО «СУ-3» обязуется ввести в эксплуатацию 3-ю очередь ............ квартирного жилого дома по ............... За исключением обстоятельств, связанных с возникшей необходимостью проведения государственной экспертизы проектной документации, при условии 100 % готовности данного объекта для ввода в эксплуатацию.

При возникновении непредвиденных расходов на проведение государственной экспертизы, на приведение рабочего проекта в соответствии с требованиями действующего законодательства и выполнения работ, не предусмотренных ранее действующим проектом, данные расходы стороны несут в равных долях при условии 100 % готовности данного объекта для ввода в эксплуатацию согласно п. 5 настоящего мирового соглашения.

5. До ............... передать по акту приема-передачи в собственность Фефелова А.А. 25 квартир, общей площадью ориентировочно в районе ........... кв.м, под номерами: ..............., имеющих следующие характеристики:

- застекленные рамы установлены, зашпатлеваны, покрашены;

- подоконники установлены, зашпаклеваны, покрашены;

- везде стяжка на полах под линолеум, выполненная в соответствии с требованиями СНИП;

- межкомнатные перегородки под обои, выполненные в соответствии с требованиями СНИП;

- двери: входные, межкомнатные, на лоджию, в санузлы, выполненные в соответствии с требованиями СНИП;

- стены оштукатуренные и готовые под оклейку обоями;

- потолок, выполненный в соответствии с требованиями СНИП, зашпаклеван;

- санузлы: стены и потолок подготовлены под покраску;

- кухня: стены и потолок подготовлены под отделку;

- инженерное обеспечение квартир;

1) водопровод: выполнены подводящие стояки холодной и горячей воды, установлены фильтры и счетчики воды;

2) канализация: выполнены межквартирные стояки и установлены заглушки;

3) система вентиляции смонтирована согласно проекту:

4) электроснабжение: установлены на лестничных площадках счетчики для каждой квартиры, в квартиры сделан ввод - установлена отключающая арматура, по одной розетке и одному светильнику в коридоре:

5) газоснабжение: выполнены межэтажные стояки, смонтированы вводы в квартиры, установлены счетчики газа;

6) система отопления: смонтирована и отпрессована согласно проекта.

- подъезд имеет следующие характеристики: лифт функционирует, полы ровные, кафельные, стены оштукатурены, шпатлеваны, покрашены, потолки шпатлеваны, покрашены, мусоропровод присутствует, функционирует, входная дверь в подъезд установлена, кодовый замок имеется, весь подъезд находится в пригодном для эксплуатации состоянии и отвечает веем санитарным нормам, прилегающая ко 2-му и 3-му подъезду территория благоустроена и заасфальтирована или забетонирована.

6. ООО «СУ-3» до выполнения принятых на себя обязательств и передачи квартир в собственность Фефелова А.А. не вправе распоряжаться (в том числе сдавать в залог) объектом незавершенного строительства, а после ввода 3-й очереди ........... квартирного жилого дома по .............. в эксплуатацию находящимися в этой очереди квартирами.

Данное условие мирового соглашения является обременением прав, подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним.

7. Обязательства ООО «СУ-3», предусмотренные п.4 и 5 данного мирового соглашения считаются выполненными с момента направления Фефелову А.А. заказным письмом с уведомлением акта приема-передачи квартир для подписания.

8. В случае нарушения условий, указанных в п. 4 или 5 данного мирового соглашения, в течение 10 дней объект строительства подлежит передаче в собственность Фефелова А.А. с компенсацией в пользу ООО «СУ-3» всех расходов, понесенных ООО «СУ-3» по строительств) (достройке, реконструкции) данного объекта строительства за минусом денежной суммы в размере ........... рублей, которая является штрафом за неисполнении ООО «СУ-3» своих обязательств.

9. В случае неисполнения Фефеловым А.А. принятого на себя обязательства, указанного в п.3 настоящего мирового соглашения по передаче документов, он выплачивает ООО «СУ-3» денежные средства в размере ............ рублей.

В связи с заключением данного мирового соглашения стороны от исковых требований, предъявленных друг другу, отказываются и материальных претензий не имеют.

Производство по гражданскому делу № 2-859/2011 года по иску ООО «Строительное управление № 3» к Фефелову Алексею Александровичу о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Фефелова Алексея Александровича к ООО «Строительное управление № 3» о взыскании денежных средств, прекращено.

Указанное определение Алексинского городского суда Тульской области от 22 августа 2011 года вступило в законную силу 02 сентября 2011 года.

............... администрация МО город Алексин Алексинского района дала разрешение на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства: 3-я очередь 136-ти квартирного жилого дома по .............. на основании разрешения № ............... от ..............., договора аренды земельного участка № ............... от ..............., соглашения № ............... от ............... о продлении и внесении изменений в договор аренды земли порядковый № ............... от ..............., дополнительного соглашения к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № ............... от ..............., заключения № ............... Инспекции Тульской области по государственному строительному надзору, утвержденного приказом от ............... ............... «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (нормам и правил), иных нормативных актов и проектной документации», расположенного по адресу: ...............

............... ООО «Строительное управление № 3» обратилось в администрацию МО Алексинский район по вопросу принятия на баланс в муниципальную собственность нового ввода тепловой сети во 2 и 3 блок-секции жилого .............., однако обществу было предложено представить правоустанавливающие документы на объект, а в случае их отсутствия представить техническую документацию для оформления запроса об установлении собственников, что подтверждается письмом исх. ............... от ............... и письмом администрации МО Алексинский район ............... от ................

Из материалов дела следует, что Фефелов А.А. получил в ООО «...........» технические условия на отопление и горячее водоснабжение ............... от ............... и в период с апреля ............... года по ноябрь ............... года ООО «Строительное управление № 3» и Фефелов А.А. за свой счет в равных долях осуществили строительство ввода тепловой сети к жилому дому ............... по ...............

Так, ............... и ............... ООО «Строительное управление № 3» на счет ООО «............» перечислены денежные средства в размере ............ рублей и ............. рублей в счет оплаты работ по прокладке ввода тепловой сети по .............., что подтверждается платежным поручением ............... от ............... и ............... от ................

............... Фефеловым А.А. на счет ООО «............ перечислены денежные средства в размере ........... рублей в счет оплаты работ по прокладке ввода тепловой сети и ГВС на объекте по адресу: .............., 2 подъезд, что подтверждается платежным поручением ............... от ................

Решением Арбитражного суда Тульской области от 14 марта 2014 года по делу № А68-7016/2013 исковые требования ООО «.............» удовлетворены, с ООО «Строительное управление № 3» в пользу ООО «............» взыскана стоимость тепловых потерь в сумме ............ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ............. рублей, всего .............. рублей.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2014 года по делу № А68-7016/2013 решение Арбитражного суда Тульской области от 14 марта 2014 года по делу № А68-7016/2013 отменено, исковые требования ООО «.............» удовлетворены частично, с ООО «Строительное управление № 3» в пользу ООО ............ взыскана стоимость тепловых потерь в сумме 17 ............ рублей и ............ рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

В ходе указанных судебных разбирательств было установлено, что ООО «...........» поставляет жителям второй и третьей секции многоквартирного жилого .............., застройщиком которых является ООО «Строительное управление № 3», тепловую энергию до внешней границы стены многоквартирного дома, которая является границей балансовой и эксплуатационной ответственности. В свою очередь из сетей ООО «............» до указанной границы тепловая энергия поступает по непосредственно присоединенным к сетям ООО «............» тепловым сетям, владельцем которых является ООО «Строительное управление № 3», как застройщик многоквартирного дома. Указанные сети не переданы застройщиком ни в муниципальную собственность, ни жителям многоквартирного дома, в связи с чем, ООО «Строительное управление № 3», как законный владелец обязан нести бремя содержания данного имущества.

Поскольку ООО «Строительное управление № 3» является коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск, то несвоевременное обращение за оформлением передачи спорных объектов в муниципальную собственность, которое зависит исключительно от его волеизъявления, является его предпринимательским риском и не может служить основанием для его освобождения от обязательства по оплате ООО «.............» тепловых потерь.

Несмотря на то, что право собственности на спорные тепловые сети не зарегистрировано за ООО «Строительное управление № 3», именно оно является их легитимным владельцем, который должен нести бремя содержания указанного имущества, и может в любой момент распорядиться им путем передачи в муниципальную собственность или жителям многоквартирного дома. Бездействие ООО «Строительное управление № 3», создавшего объект самовольной постройки (спорного участка сети), выразившееся в неорганизации передачи соответствующих сетей в муниципальную собственность с целью дальнейшего определения эксплуатирующей организации в отношении тепловых сетей, не позволило ООО «.............» включить стоимость потерь в тарифы на тепловую энергию.

В тоже время субъектом права на сооружение - тепловую сеть, расположенную по адресу: .............., ............, инвентарный № ..............., является ООО «Строительное управление № 3», право собственности не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ................

В свою очередь ............... межведомственной комиссией произведено обследование ввода тепловой сети .............), расположенной по адресу: .............., в результате которого установлено, что обследуемый ввод тепловой сети .............) проложен в ............... году для централизованного теплоснабжения второй и третьей блок – секций указанного жилого дома, с точки врезки в существующую надземную городскую теплосеть. Общая протяженность ввода тепловой сети от точки врезки до объекта теплоснабжения – ............ м, диаметр трубы – ............ мм. Проектная документация на обследуемый ввод тепловой сети (............. не представлена.

Из дополнительной информации к заключительной части акта межведомственной комиссии по обследованию ввода тепловой сети ..............), расположенной по адресу: .............. от ............... следует, что врезка в городскую тепловую сеть выполнена в соответствии с техническими условиями на отопление и горячее водоснабжение, выданными ООО «............» ............... № ............... Прокладка ввода тепловой сети выполнена ООО «............» согласно договору подряда от ............... № ..............., заключенному с ООО «Строительное управление № 3». Выполненные строительные работы по прокладке ввода тепловой сети для теплоснабжения и горячего водоснабжения второй и третьей блок – секции жилого .............., сданы подрядчиком в лице генерального директора ООО «..............» ............, и приняты заказчиком в лице директора ООО «Строительное управление № 3» ...........

Для установления соответствия ввода тепловой сети ............ строительным нормам комиссии не предоставлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, оформленный в соответствии со СНиП 3.01.04-8. Также не предоставлена проектная документация, в которой должны быть предусмотрены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комиссия не обладает полномочиями давать оценку на соответствие действующим нормативам, принятых проектных решений, выдаче технического заключения, выдаваемые специализированной организацией.

Ввод тепловой сети ............. не препятствует движению пожарных расчетов в случае чрезвычайных ситуаций вокруг жилого .............., расположенного по данному адресу, и не нарушает норм пожарной безопасности.

Постановлением администрации МО Алексинский район ............... от ............... утвержден акт межведомственной комиссии от ............... по обследованию ввода тепловой сети .............. расположенной по адресу: ...............

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицами, наделенными такими правами, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч.2 ст.39, ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиками иска ООО «Строительное управление № 3».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Строительное управление № 3» к администрации МО Алексинский район Тульской области, Фефелову А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Строительное управление № 3» к администрации МО Алексинский район Тульской области, Фефелову Алексею Александровичу удовлетворить.

Признать за ООО «Строительное управление № 3» право собственности на ввод тепловой сети ............ протяженностью .............. диаметром трубы ............ мм, по адресу: .............., с инвентарным №................

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2014 года.

Судья