Дело № 2-1770/2014
 

        РЕШЕНИЕ
 

    Именем Российской Федерации
 

    ДД.ММ.ГГГГ г.Алатырь
 

    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
 

    председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
 

    при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Г. Ф. к Арефьеву С. П., Арефьевой Н. С. об изменении статуса дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры, с участием третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,
 

установил:
 

    Первоначально Воронина Г.Ф. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Арефьеву С.П., Арефьевой Н.С., администрации города Алатыря Чувашской Республики об изменении статуса дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры.
 

    Свои требования обосновала следующим:
 

    На основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного Алатырской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 (бабушка ее умершего супруга ФИО2), владела 1/3 долей целого бревенчатого домовладения общей полезной площадью 108 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 

    В 1984 году, на основании решения исполнительного комитета Алатырского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 осуществила строительство кирпичного пристроя и цокольного зтажа к 1/3 части дома № по <адрес> вместо существующих сеней, т.е были осуществлены неотделимые улучшения имущества - возведены пристрой и цокольный этаж под литером А1, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.
 

    После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ее муж) получил наследство - 1/3 долю целого бревенчатого домовладения общей полезной площадью 108 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 

    Кирпичный пристрой, строительство которого было произведено ФИО1 к принадлежащей ей 1/3 дома, не был учтен при выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2, хотя уже тогда размер доли был больше, чем 1/3.
 

    После смерти ФИО1 они с мужем осуществили переоборудование нежилой части дома в жилую комнату под литером «А2» - площадью 13, 1 кв.м. к своей части дома, сделали котельную площадью 12,4 кв.м. и санузел, площадью 4,3 кв.м, еще более увеличив площадь принадлежащей части дома.
 

    Она, Воронина Г. Ф., явлется наследником имущества ФИО2, ее супруга, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, 2- этажный, общей площадью 109,8 кв.м., адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, <адрес>.
 

    Кадастровые паспорта помещения составлены на основании правоустанавливающих документов, данные в которых не соответствуют реальным размерам жилых помещений дома № по <адрес>.
 

    На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, он состоит из основного бревенчатого строения под литером «А», пристроя и цокольного этажа под литером «А1», пристроя и цокольного этажа под литером «А2», общей площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой площадью 89,2 кв.м.
 

    Она проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется 4-мя жилыми комнатами площадью 13,1 кв.м., 15,3 кв.м, 19,4 кв.м. и 16,2 кв.м, котельной площадью 12,4 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м., санузлом площадью 4,3 кв.м., всего обшей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 64,0 кв.м.
 

    В другой части дома с ДД.ММ.ГГГГ проживает Арефьев С.П., являющийся по документам сособственником 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и состоящего из одного жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Арефьев С.П. пользуется, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 2-мя жилыми комнатами, площадью 16,8 кв.м., 8,4 кв.м. и кухней, площадью 18,6 кв.м., общей площадью 43, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.
 

    Арефьев С.П. работников БТИ при составлении нового технического паспорта в дом не пустил, поэтому все данные относительно жилых помещений, которыми он пользуется, взяты из старого технического паспорта.
 

    Порядок пользования между совладельцами определен, жилые помещения, которыми пользуется Арефьев С.П. и истец, между собой разделены капитальной перегородкой, имеют отдельные выходы и отдельные системы отопления, электро-, газо- и водоснабжения.
 

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 

    К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
 

    Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 

    Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.
 

    Считает, что в связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
 

    Просит:
 

    - изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на двухэтажный многоквартирный жилой дом;
 

    - признать за ней, Ворониной Г. Ф. право собственности на квартиру № 1 дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 15,3 кв.м., 19,4 кв.м. и 16,2 кв.м., котельной площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., обшей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 64,0 кв.м.;- признать за Арефьевым С. П. право собственности на квартиру № 2 дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 8,4 кв.м. и кухни, площадью 18,6 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.;
 

    - признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации праве собственности Ворониной Г. Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    В ходе судебного разбирательства дела истец просила суд исключить из числа ответчиков администрацию города Алатыря Чувашской Республики. Ходатайство судом удовлетворено - администрация города Алатыря Чувашской Республики освобождена от участия в деле в качестве ответчика и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 

        Истец Воронина Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 

        Ответчики Арефьев С.П. и Арефьева Н.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующее заявление.
 

    Представитель третьего лица – администрации города Алатыря Чувашской Республики - Владимирова Н.Н.., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 

    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя филиала, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
 

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
 

    Предусмотренные законом меры по извещению участвующих в деле лиц о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.
 

    В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 

    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 109,8 кв.м.
 

    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 65,9 кв.м.
 

    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 43,9 кв.м.
 

    Однако, согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Алатырь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 139,4 кв.м., в том числе жилая – 89,2 кв.м. Жилой дом состоит из 2-ух квартир. 1-я квартира, общей площадью 95,6 кв.м. состоит из 4-х жилых комнат, площадью 13,1 кв.м., 15,3 кв.м., 19,4 кв.м. и 16,2 кв.м., котельной площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м. 2-я квартира общей площадью 43,8 кв.м. состоит из 2-х жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 8,4 кв.м. и кухни, площадью 18,6 кв.м.
 

    Суд принимает признание исковых требований ответчиками Арефьевым С.П. и Арефьевой Н.С. об изменении статуса дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры, поскольку это не противоречит закону (ст. 8 ГК РФ, ст.ст.15, 16 ЖК РФ), и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 

    Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 

    В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.
 

    Учитывая изложенное, исковые требования Ворониной Г.Ф. об изменении статуса дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Ворониной Г. Ф. об изменении статуса дома на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.
 

    Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на двухэтажный многоквартирный жилой дом, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    Признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации праве собственности Ворониной Г. Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Арефьевым С. П. 2/3 доли в праве, за Ворониной Г. Ф. – 1/3 доля в праве, с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    Признать за Ворониной Г. Ф. право собственности на квартиру № 1 дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 15,3 кв.м., 19,4 кв.м. и 16,2 кв.м., котельной площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., обшей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 64,0 кв.м.;
 

    Признать за Арефьевым С. П. право собственности на квартиру № 2 дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 8,4 кв.м. и кухни, площадью 18,6 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
 

    Председательствующий: