Дело № 2-1057/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2014 года г.о. Железнодорожный
Мировой судья судебного участка № 48 Железнодорожного судебного района Московской области Артемова Е.В., при секретаре Кулывановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реал-Инвест» к Аджибекировой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Реал-Инвест» обратилось в суд с иском к Аджибекировой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, пояснив, что ответчик Аджибекирова Е.В. является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> Право собственности на жилое помещение ответчик приобрела на основании договора <НОМЕР> и в соответствии с подписанным между истцом и ответчиком актом <НОМЕР> приема-передачи жилого помещения (квартиры) от <ДАТА2> Истец ООО «Реал-Инвест» является застройщиком многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г. Сергиевом Посаде, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира. Дом <НОМЕР> по <АДРЕС> был введен в эксплуатацию <ДАТА3> До <ДАТА4> собственники жилых помещений в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> не выбрали не один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом и только с этой даты в качестве способа управления домом выбрали способ, предусмотренный п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика жилое помещение по передаточному акту, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, то есть его управление до <ДАТА4> осуществлялось истцом - ООО «Реал-Инвест». Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи <ДАТА5>, в связи с чем, с этой даты у Аджибекировой Е.В. возникла обязанность по оплате коммунальных платежей истцу. В соответствии с требованиями жилищного законодательства и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, истцом в адрес ответчика были направлены извещения о необходимости внесения платы на содержание жилья и коммунальных услуг. Ответчик не осуществляет оплату, законные требования истца игнорирует. Ответчиком допущена просрочка платежей за <ДАТА> - 376,40 руб., <ДАТА> - 2333,70 руб., <ДАТА> - 2333,70 руб., <ДАТА> - 2333,70 руб., <ДАТА> - 2333,70 руб. Итого задолженность Аджибекировой Е.В. по оплате жилого дома и коммунальных услуг за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляет 9711,19 рублей. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, ответчику начислены пени в размере 505,31 рублей.
Просит суд взыскать с ответчика Аджибекировой Е.В. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9711,19 рублей, пени в размере 505,31 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 408,66 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Реал-Инвест» Ефремова И.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Поскольку собственники жилых помещений в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Посаде не выбрали не один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом, до <ДАТА4> управление домом осуществлялось компанией-застройщиком ООО «Реал-Инвест». В связи с тем, что органами местного самоуправления не был проведен открытый конкурс по управлению данным многоквартирным домом, ООО «Реал-Инвест», как застройщик, несло бремя по его содержанию и управлению с момента ввода его в эксплуатацию и вплоть до <ДАТА4>, когда многоквартирный дом был передан в управление собственникам помещений. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи <ДАТА5>, в связи с чем, с этой даты у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных платежей истцу. Истцом в адрес ответчика направлялись извещения о необходимости внесения платы на содержание жилья и коммунальных услуг. Также в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчик не осуществляет оплату, законные требования истца игнорирует. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с тем, что ответчиком не была добровольно оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг, просит суд взыскать с Аджибекировой Е.В. в пользу ООО «Реал-Инвест» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 9711,19 рублей, пени в размере 505,31 рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 408,66 рублей.
Ответчик Аджибекирова Е.В. в судебное заседание не явилась, была судом извещена о дне, месте и времени судебного заседания. В прошлом судебном заседании исковые требования ООО «Реал-Инвест» не признала.
Представитель ответчика Аджибекиров Х.И. в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В прошлом судебном заседании иск не признал, пояснив, что не позже пяти дней истец обязан был заключить договор с ответчиком на оказание коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Ответчиком неоднократно напоминалось истцу о необходимости подписания договора, что также было прописано в ответе на их претензию. Наличие договора с управляющей компанией (застройщиком) жилого дома на оказание коммунальных услуг дает право ответчику отслеживать расходование денежных средств на содержание дома. ООО «Реал-Инвест» никак не хотело оказывать услуги, как положено. Жилищным кодексом предусмотрено, что компания, которая должна управлять домом, должна соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ или заключить договор с управляющей компанией. Истцом не представлены документы, подтверждающие право на осуществление управления многоквартирным жилым домом. ООО «Реал-Инвест» не имеет никаких полномочий и не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ, соответственно должно было нанять управляющую компанию. Также ООО «Реал-Инвест», управляя домом, обязано было открыть специальный счет по обеспечению обслуживания этого дома. ООО «Реал-Инвест» выставляет счет с переводом денежных средств на расчетный счет компании, что является грубым нарушением. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Истец проигнорировал данное положение и определил плату исходя из своих убеждений. <ДАТА8> был выбран Совет дома с председателем, а ООО «Реал-Инвест» специально затянуло до <ДАТА4> передачу многоквартирного дома, хотя дом был сдан в эксплуатацию <ДАТА3> ООО «Реал-Инвест» не сделало ничего, чтобы дом перешел в управление какой-либо управляющей компании. Отсутствие договора полностью лишает права ООО «Реал-Инвест» каких-либо исковых требований к ответчику. Просил в иске ООО «Реал-Инвест» к Аджибекировой Е.В. отказать в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что <ДАТА9> между ООО «Реал-Инвест» (застройщик) и Аджибекировой Е.В. (участник) был заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный трехсекционный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <АДРЕС> муниципальный район, городское поселение <АДРЕС> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА10> дом <НОМЕР> по <АДРЕС> г. <АДРЕС> Посад введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию <НОМЕР> от <ДАТА11> (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА5> по акту <НОМЕР> приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА12> ООО «Реал-Инвест» передало, а Аджибекирова Е.В. приняла объект долевого строительства, а именно: квартиру <НОМЕР>, расположенную на 5 этаже, общей площадью жилых помещений 42,4 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> (л.д. <НОМЕР>
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<АДРЕС> (форма проведения собрания - заочная) от <ДАТА8>, выбран способ управления указанным многоквартирным домом, а именно - непосредственное управление (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА4> многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> передан передающей стороной ООО «Реал-Инвест» принимающей стороне - председателю Совета дома <ФИО1> и членам Совета дома <ФИО2> и <ФИО3> (л.д. <НОМЕР>
В соответствии с п. 1 акта приема-передачи многоквартирного дома, принимающая сторона уведомила передающую сторону о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<АДРЕС> - непосредственное управление, избрании членов Совета дома, председателя Совета дома.
В соответствии с п. 3 акта приема-передачи многоквартирного дома, руководствуясь положения Жилищного кодекса РФ, передающая сторона ООО «Реал-Инвест» передала, а принимающая сторона приняла жилой дом в эксплуатацию.
С момента подписания сторонами акта приема-передачи многоквартирного дома все обязательства по содержанию жилого дома возлагаются на собственников помещений в нем в соответствии с выбранным ими способом управления многоквартирного дома (п. <НОМЕР>
Согласно сообщения Администрации города <АДРЕС> от <ДАТА13>, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> выбрана непосредственная форма управления домом. Данный дом в казне Администрации городского поселения <АДРЕС> Посад не числится. По вопросу начисления оплат за коммунальные услуги по данному дому необходимо обратиться к директору «РКЦ СП» <ФИО3> (л.д. <НОМЕР>
В соответствии с сообщением директора <АДРЕС> <ФИО3> В.И. от <ДАТА14>, в <ДАТА> собственники <АДРЕС> провели общее собрание и выбрали непосредственную форму управления домом. <ДАТА15> заключен договор <НОМЕР> на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между собственниками помещений и обслуживающей организацией <ОБЕЗЛИЧЕНО> Учитывая выбранную форму управления, собственники помещений должны заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Соответственно за теплоснабжение и горячее водоснабжение договор должен быть заключен с <ОБЕЗЛИЧЕНО> За водоснабжение и прием стоков с МУП Водоканал. Начальная дата начислений должна производиться с <ДАТА15> - даты начала работы новой обслуживающей организации и расторжения договора управления с ООО «Реал-Инвест» (л.д. <НОМЕР>
В результате неоплаты предоставленных истцом ООО «Реал-Инвест» услуг, у ответчика Аджибекировой Е.В. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 9711,19 рублей (л.д. <НОМЕР>
<ДАТА16> истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. <НОМЕР> Требование, содержащееся в претензии, ответчиком не исполнено, что подтверждается ответом представителя ответчика на претензию (л.д. <НОМЕР>
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.
Поскольку сведений о погашении указанной задолженности в суд не представлено, суд находит подлежащим взыскать с ответчика Аджибекировой Е.В. в пользу ООО «Реал-Инвест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 9711,19 рублей.
Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, поскольку ответчик, принявший от жилищно-строительного кооператива жилое помещение, фактически владела и пользовалась построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (т.е. фактически осуществляла отдельные правомочия собственника), именно с этого момента у нее, как у законного владельца, наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в доме.
Следовательно, период задолженности ответчика Аджибекировой Е.В. перед ООО «Реал-Инвест» исчисляется с <ДАТА5> до момента составления акта приема-передачи между ООО «Реал-Инвест» и председателем Совета дома, членами Совета дома, то есть до <ДАТА4>.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Реал-Инвест» не имело никаких полномочий по управлению многоквартирным жилым домом, поскольку не заключило договор с собственниками помещений, суд находит безосновательными, так как при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме - Аджибекировой Е.В., застройщику - ООО «Реал-Инвест».
Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Реал-Инвест» не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ, не открыло специальный счет по обеспечению обслуживания жилого дома, суд находит необоснованными, так как ответчик вправе обратиться за защитой своих прав в суд, если считает, что его права нарушаются или ему оказываются услуги ненадлежащего качества.
В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, ответчику начислены пени в размере 505,31 рублей (л.д. <НОМЕР>
Данную неустойку суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, таким образом, с ответчика Аджибекировой Е.В. в пользу истца ООО «Реал-Инвест» подлежит взысканию неустойка в размере 505,31 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что при обращении в суд, истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 408,66 рублей (л.д. <НОМЕР>
Суд находит подлежащим взыскать с ответчика Аджибекировой Е.В. в пользу ООО «Реал-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, а именно в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Реал-Инвест» к Аджибекировой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Аджибекировой Е.В. в пользу ООО «Реал-Инвест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> в размере 9711,19 рублей, пени в размере 505,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 10616 (десять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 50 копеек.
Лица, участвующие в деле, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированной части решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированная часть решения суда составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мировым судьей решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 48 Железнодорожного судебного района Московской области. Мировой судьяподпись Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 года.
