Изготовлено <ДАТА1> Дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 октября 2014 года г.Учалы РБ
Суд в составе мирового судьи судебного участка №1 судебного района Учалинский район и г.Учалы Республики Башкортостан Харисовой А.А., при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2> к <ФИО3> об определении порядка пользования квартирой,
у с т а н о в и л:
<ФИО4> обратился в суд с иском к <ФИО3>, в котором просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Учалы, <АДРЕС>, к.16, предоставив в его пользование и владение жилую комнату площадью 15,4 кв.м., обозначенную в плане квартиры за <НОМЕР>, передать в пользование и владение ответчика <ФИО3> жилую комнату площадью 13 кв.м., обозначенную в плане квартиры за <НОМЕР>. Заявлением от <ДАТА3> <ФИО5>, действующая в интересах истца, уточнила исковые требования, просит также оставить истцу и ответчику в общее пользование коридор, кухню с балконом, туалет и ванную комнату, обязать ответчика заключить отдельный договор на обслуживание жилого помещении - комнату <НОМЕР> в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Учалы РБ, обязать ответчика заключить совместно с истцом <ФИО2> договор на обслуживание помещений, находящихся в общем пользовании (коридор, кухню с балконом, ванная комната, туалет) в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Учалы РФ, возложив обязанности по уплате коммунальных услуг по 50% на каждого собственника помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что данная квартира принадлежит в равных долях ему и ответчику <ФИО3> В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает его бабушка <ФИО6>, инвалид 1 группы, за которой он и его мать <ФИО5> осуществляют уход. Бабушка в квартире проживает одна. Исходя из примерного равенства в площади двух жилых комнат, учитывая изолированность каждой из них, просит выделить в его пользование комнату <НОМЕР>, поскольку бабушка пользуется в основном именно этой комнатой.
Истец <ФИО2>, его представитель <ФИО5>, третьи лица: <ФИО7>и представитель ООО "Служба заказчика" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик <ФИО3> также просил рассмотреть дело без его участия ввиду дальности проживания, по электронной почте направил отзыв на иск, в котором исковые требования признал частично, указав, что отказывается вносить оплату за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, поскольку зарегистрирован и проживает в другом регионе, данные виды услуг в указанной квартире не использует. Просит взимать оплату данных услуг с проживающих в данной квартире истца и третьего лица <ФИО6> Просит оставить за ним право пользования жилой комнатой <НОМЕР> площадью 15,4 кв.м. на основании того, что до вступления в силу договора дарения в пользу истца <ФИО2>, собственником данной квартиры являлся именно он - <ФИО3> Указал также, что обязуется заключить отдельный договор на обслуживание жилого помещения пропорционально размеру площади закрепленных за сторонами комнат в квартире и в равных долях на помещения, находящиеся в общем пользовании, с момента вступления в силу решения суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
И представленных суду документов - свидетельства о государственной регистрации права 04 АВ 577232, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4> судом установлено, что квартира по адресу: г.Учалы РБ, <АДРЕС>, д.12/а, к.16 принадлежат на праве собственности в равных долях (по ? части) <ФИО2> и <ФИО3> <ФИО2> его часть квартиры приобретена на основании договора дарения от <ДАТА5> от <ФИО3>
Из кадастрового паспорта квартиры усматривается, что общая площадь квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Учалы РБ составляет 48,5 кв.м. В состав жилой площади входят две изолированные жилые комнаты: <НОМЕР> площадью 13 кв.м. и <НОМЕР> площадью 15,4 кв.м. В квартире имеются также: кухня, туалет, ванная, коридор и балкон.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу <ФИО2> жилую комнату <НОМЕР> площадью 15,4 кв.м., поскольку данной комнатой фактически пользуется бабушка <ФИО6>, за которой осуществляют уход истец и его мать <ФИО5>,, ответчику <ФИО3> - жилую комнату <НОМЕР> площадью 13 кв.м.
Суд исходит из того, что сторонам выделяются изолированные комнаты, права и интересы ответчика при выделении в его пользование комнаты меньшей площади, чем истцу, не ущемляются, поскольку разница между определенными в пользование площадями и реальными долями не значительна, кроме тогоесли в пользование сособственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.
Следует иметь в виду, что речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. Указанных требований истец не заявлял, раздела квартиры в натуре не требовал. При определении порядка пользования квартирой право общей собственности на квартиру не прекращается, доли сособственников сохраняются и денежные компенсации в этой связи не присуждаются, может выплачиваться лишь компенсация за пользование частью помещения, превышающей долю.
Подсобные помещения, включая кухню площадью 8,1 кв.м, уборную площадью 1,2 кв.м, ванную площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 8,2 кв.м, а также балкон, вход на который осуществляется через кухню, суд считает необходимым оставить в совместное пользование сторон.
Принимая во внимание, что порядок пользования квартирой включает в себя порядок оплаты технического и коммунального обслуживания квартиры, суд считает необходимым также обязать стороны заключить с эксплуатирующей организацией ООО "Служба заказчика" отдельные договоры на обслуживание жилых помещений, определив, что оплата указанного обслуживания подлежит осуществлению пропорционально размеру площади закрепленных в пользование сторон жилых помещений и в равных долях - относительно мест общего пользования.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела истцом оплачена госпошлина в размере 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск <ФИО2> удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.Учалы Республики <АДРЕС>, ж.12а, к.16:
выделить в пользование истца <ФИО2> жилую комнату площадью 15,4 кв.м., обозначенную в плане квартиры за <НОМЕР>,
выделить в пользование ответчика <ФИО3> жилую комнату площадью 13 кв.м., обозначенную в плане квартиры за <НОМЕР>,
места общего пользования: кухню, балкон, уборную, ванную, коридор оставить в совместном пользовании сторон.
Определить порядок оплаты технического и коммунального обслуживания занимаемого сторонами жилого помещения по адресу: г.Учалы, <АДРЕС>, д.12/а, к.16, пропорционально размеру площади закрепленных за сторонами комнат, обязав каждого из сособственников жилого помещения заключить отдельный договор с ООО "Служба заказчика" на техническое и коммунальное обслуживание жилого помещения. Места общего пользования в квартире подлежат оплате сторонами в равных долях.
Взыскать с <ФИО3> в пользу <ФИО2> судебные расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Учалинский районный суд Республики Башкортостан через мирового судью в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мировой судья <ФИО8>
